Дело №2-17/2024
УИД 18RS0017-01-2023-000814-07
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Кизнер Удмуртской Республики 25 марта 2024 года
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Городиловой Э.А.,
при секретаре Котельниковой Н.С.,
с участием истца ФИО4, её представителя ФИО5, действующей на основании заявления от 04.12.2023г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя его следующими обстоятельствами.
В 1994 году по решению руководства и профкома Кизнерского Льнозавода истцу, как работнику предприятия был предоставлен земельный участок по адресу: УР, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Ранее на этом участке находился жилой дом, но к моменту предоставления он был снесен за ветхостью, собственники отсутствовали. После предоставления земельного участка истец и её супруг возвели на участке фундамент, но строительство дома не окончили в связи с отсутствием средств, обрабатывают земельный участок. Какие либо документы о выделении земельного участка истцу не выдавались. Производственно - хозяйственная деятельность правопреемника Кизнерского Льнозавода – МУП льнозавод «Кизнерский» прекращена. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок. При обращении к ответчику, установлено, что спорный земельный участок в реестре муниципального имущества Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» не значится, и не оформлено как бесхозяйное.
Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Истец ФИО4 и её представитель ФИО5 исковое заявление поддержали по обстоятельствам, изложенным выше.
Представитель ответчика - Администрации МО «МО Кизнерский район УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 18.01.2024г. не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО4, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Свидетель ФИО1 суду показала, что работала на льнозаводе «Кизнерский» с 1988 года инженером, с 1995 по 2003 года работала директором. ФИО4 длительное время работала на льнозаводе. В 1990 году ФИО4 профком выделил земельный участок для строительства дома на <адрес>.
Свидетель ФИО2 суду показала, что ФИО4 знает длительное время. Истец работала на льнозаводе с 1978 года. Ей как работнику льнозавода решением профкома выделили земельный участок под строительство дома. И-ны на участке залили фундамент. ФИО4 следит за участком, всем жителям известно, что это их участок. Документы на участок утрачены, в архив сдали только по заработной плате.
Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, в связи с нижеследующим.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: в том числе признания права.
В соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.2 ст.59 ЗК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно Вводному закону действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11).
Анализируя вышеперечисленное, суд находит, что право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии совокупности обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Согласно архивной справке Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании определения Арбитражного суда УР от 04.08.2006г. внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации правопреемника льнозавода «Кизнерский» – МУП Льнозавод «Кизнерский» п.Кизнер Кизнерского района УР.
Согласно справке Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по вышеназванному адресу в реестре муниципального имущества муниципального имущества не состоит.
Выпиской из ЕГРН от 12.10.2023г. подтверждается, что жилой дом, по адресу: УР <адрес>, снят с кадастрового учета.
Выпиской из ЕГРЮЛ от 13.03.2024г. подтверждается, что земельному участку по адресу: УР <адрес>, присвоен кадастровый номер № 13.03.2024г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Справкой Можгинского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» от 12.12.2023г. подтверждается, что в БТИ отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах по состоянию на 1999г. на объект недвижимости по адресу: УР <адрес>.
Из ответа на запрос суда Межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и Кизнерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правоподтверждающие документы на земельный участок по адресу: УР <адрес> документах архива отсутствуют.
Постановлением Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» от 05.03.2024г. № утверждены схемы расположения ранее учтенного земельного участка по адресу: УР <адрес> на кадастровом плате территории.
Из сообщения Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» от 15.01.2024г. следует, что в Управлении отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу.
По сведениям УФНС России по УР от 15.01.2024г. земельный налог и налог на имущество физических лиц по объектам налогообложения (земельный участок и жилой дом) по адресу: УР <адрес> налоговым органом не начислялся в связи с отсутствием сведений в базе данных налоговых органов на указанные объекты.
Из свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти следует, что супруг ФИО4 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, из показаний истца, свидетелей в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: УР <адрес>, был предоставлен семье истца правлением профкома льнозавода «Кизнерский» в 1994 году для строительства дома. Договорные отношения в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют. С указанного времени ФИО4 владеет и пользуется земельным участком, возвела на нем фундамент, возделывает землю.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 30 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям), владеет, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика, по иску не имеется, спора по делу не установлено.
Однако само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорный объект недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.
Признание права собственности на данный объект недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес> Удмуртской АССР (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.А. Городилова