дело № 2-378/2025

УИД:23RS0028-01-2025-000349-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 26 июня 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Козловской Л.И.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 14.03.2024 был заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор), расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно п. 1.7 договора, срок найма установлен с 14.03.2024 по 14.02.2025.

Фактически, помещение возвращено ему 16.02.2025. На дату возврата жилого помещения у нанимателя образовалась задолженность по договору в размере 183 353,54 рублей, из которых: 133 387 рублей - плата за наем, 49 966 рублей 54 копейки - плата за коммунальные платежи.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что плата за наем Объекта производится ежемесячно в порядке предоплаты. В соответствии с пунктом 4.5 Договора, наниматель несет расходы за потребление - электроэнергии, воды, водоотведение, газа по показаниям счетчиков, за пользование местным телефоном и Интернетом.

По состоянию на 07.05.2025 расчет процентов за пользование денежными средствами выглядит следующим образом: 183 353,54 рублей (сумма долга) х 80 дней (период просрочки 17.02.2025 по 07.05.2025 х 21% (ставка рефинансирования) = 8 439,29 рублей (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами).

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 14.03.2024 в размере 183 353,54 рублей; проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 17.02.2025 по 07.05.2025 в размере 8 439 рублей 29 копеек, а с 08.05.2025 проценты, начисляемые за каждый день просрочки, за период до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 754 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, возражений относительно исковых требований не имеет.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14.03.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен был договор найма жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, площадью 58,8 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании государственной регистрации права <Номер> от 27.01.2006. (пункт 1.4 указанного договора найма жилого помещения).

Срок найма жилого помещения установлен с 14.03.2024 по 14.02.2025 (пункт 1.7 указанного договора найма жилого помещения).

Плата за наем Объекта в месяц составляет 70 000 рублей (п.4.1 указанного договора найма жилого помещения).

Пунктом 4.2. указанного Договора предусмотрено, что плата за наем Объекта производится ежемесячно в порядке предоплаты.

Наниматель несет расходы за потребление электроэнергии, воды, водоотведение, газа по показаниям счетчиков, за пользование местным телефоном и Интернетом (п.4.5 указанного договора найма жилого помещения).

Из пункта 3.1.2 указанного договора найма жилого помещения следует, что ФИО2 обязался своевременно вносить плату за пользование объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также плату, согласно п.4.5 Договора, и представлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

Указанный объект недвижимого имущества – квартира была передана ФИО1 – ФИО2, что подтверждается передаточным актом от 14.03.2024.

Из расчета задолженности следует, что на момент возврата квартиры 16.02.2025 у нанимателя образовалась задолженность по договору в размере 183 353,54 рублей, из которых: 133 387 рублей - плата за наем, 49 966 рублей 54 копейки - плата за коммунальные платежи.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в соответствии со ст. 310 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, 27.03.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму долга в размере 183 353,54 рублей, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не выплачена.

В соответствии с частью 1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из пункта 3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 1 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. (часть 3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма от 14.03.2024 заключенного между ФИО1 и ФИО2 в размере 183 353,54 рублей, из которых: 133 387 рублей - плата за наем жилого помещения, 49 966 рублей 54 копейки - плата за коммунальные платежи подлежащими удовлетворению.Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование денежными средствами, в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 17.02.2025 по 07.05.2025 в размере 8 439,29 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в его пользу процентов за период с 08.05.2025 до дня фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, согласно которому размер процентов составил 8 439,29 рублей (сумма долга 183 353,54 рублей х 80 дней (период просрочки с 17.02.2025 по 07.05.2025) х 21% : 365.

Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ответчика в его пользу проценты по ст.395 ГК РФ за период с 17.02.2025 по 07.05.2025 в размере 8 439,29 рублей, а 08.05.2025 взыскать проценты исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства до дня фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 754 рублей.

Согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из платежного поручения <Номер> от 15.05.2025 следует, что при подаче иска в суд ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 6 754 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, по оплате государственной пошлины в размере 6 754 рублей, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по договору найма жилого помещения от 14.03.2024 в размере 183 353,54 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 17.02.2025 по 07.05.2025 в размере 8 439 рублей 29 копеек, а с 08.05.2025 проценты исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства до дня фактического исполнения обязательства;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 754 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.

Судья Л.И. Козловская