дело № 2-1670/2025

УИД 26RS0010-01-2025-002878-32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Георгиевск 11 июня 2025 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Калининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что истцы на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО5 недвижимость, состоящую из жилого дома, назначение - жилое, общая площадь 60,8 кв.м., с кадастровым номером 26:№ и земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно данным выписки из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение права является ФИО5, срок на который установлено ограничение права с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что цена настоящего договора определяется сторонами в размере 500 000 рублей. Жилой дом оценивается сторонами в 490 000 рублей, земельный участок оценивается сторонами в размере 10 000 рублей.

Оплата стоимости приобретенной недвижимости истцами производилась следующем образом: 10 000 рублей за земельный участок и часть суммы за жилой дом в размере 138 359, 63 рублей были переданы продавцу полностью наличными деньгами до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 351 640,37 рублей была произведена путем перечисления денежных средств за счет федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет ФИО5 № открытый в Георгиевском отделении № Сбербанка России, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

В связи со смертью продавца истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по КМВ Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО3, ФИО1, ФИО2 и продавцом ФИО5., был заключен договор купли - продажи недвижимости с ипотекой в силу закона, с использованием средств материнского (семейного) капитала на приобретение в собственность покупателей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли - продажи цена недвижимого имущества составила 500 000 рублей. При этом, покупателем была оплачена стоимость земельного участка в сумме 10 000 рублей и жилого дома в сумме 138 359, 63 рублей до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма за жилой дом в размере 351 640,37 рублей была произведена путем перечисления денежных средств за счет федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет ФИО5 № открытый в Георгиевском отделении № Сбербанка России, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с обременением права - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно 4.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Частью 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании истцов.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умерла, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району.

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ответчик ФИО3

Отсутствие заявления от одного из двух участников сделки, а именно от ФИО5 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст. 407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записей № и № об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 года)