Дело № 2-811/2025
УИД 50RS0017-01-2025-000747-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, признание права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивирует свои требования тем, что решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истицей признано право собственности на жилой дом площадью 66,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону. Данным судебным актом установлено, что согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, бабушка истицы - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была постоянно зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Каширской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, ФИО2, покупатель, у Каширской дистанции гражданских сооружений Каширского отделения железной дороги, продавец, купила целый жилой дом, общеполезной площадью 50,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.1 Договора, дом расположен на земельном участке площадью 802,0 кв.м. Согласно п.3 Договора, озеленение и благоустройство участка, установка ограды, устройство тротуаров, проездов в пределах участка, ухода и содержания в надлежащем порядке, как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов, а также присоединения к уличным сетям водопровода, канализации, электросетям, газовым и другим сетям, производится «Покупателем» за свой счет и своими силами. «Покупатель» обязан: - сохранять на усадебном участке и по фасаду участка зеленые насаждения, а также производить на участке по установленному местным Советом плану посадки зеленых насаждений; - вносить платежи по обязательному страхованию, уплачивать все налоги и сборы по дому и усадебному участку. Решением установлено, что согласно Техническому паспорту на жилой дом с инвентарным номером: № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома с учетом холодного помещения составляет 66,10 кв.м., общая жилая площадь - 50,0 кв.м., жилая площадь – 37,80 кв.м.; согласно Плану земельного участка: по фактическому пользованию: 802,0 кв.м.
Истец и её представить, представитель ответчика, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, споров по границам не имеется, не возражаю против удовлетворения заявленного иска.
Проверив материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения и пользования ФИО2 – наследодателем истца жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; факт принятия ФИО7 после смерти ФИО2; за ФИО7 признано право собственности на жилой дом площадью 66,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону (л.д. 17-18).
Данное право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕНГРН (л.д. 19-21).
Согласно содержанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого возникло право собственности ФИО2 в отношении вышеуказанного домовладения, что жилом дом расположен на земельном участке площадью 802 кв.м.. При этом покупать обязана за счет своих средств и сил производить работы по озеленению, благоустройству участка, установку ограды, устройство тротуаров, проездов в пределах участка, ухода и содержания в надлежащем состоянии, как участка, так и прилегающих к нему территорий.
Исходя из технического паспорта жилого дома общая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 802 кв.м..
В целях установления фактической площади земельного участка, а также его границ, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению, которого спорный земельный участок имеет общую площадь 854 кв.м., на нем расположен объект капитального строительства – жилой дом. Участок огорожен, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположен в зоне жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж2). При установлении границ земельного участка запользования земель неразграниченной собственности: проходов, проездов, не выявлено. Пересечения границ земельного участка с ранее установленными кадастровыми границами иных смежных землепользователей отсутствуют. Также в устанавливаемых границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.п.), и линии ЛЭП, которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Границы земельного участка сформированы на местности 15 и более лет.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Положения ст. 552 ГК РФ определяют, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Данные обстоятельства также согласуются с положениями п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусматривающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из ст.11.9.ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В силу ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Положения ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают право уточнения границ земельного участка. При этом, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, в том числе если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 852 кв.м., отражены геоданные с поворотными точками (л.д. 26-31).
Таким образом, фактическая площадь спорного земельного участка, закрепленная за <адрес>, превышает площадь земельного участка, указанную в технической документации, на величину не более чем 10%, существует на местности более 15 лет.
Учитывая, что у смежные землепользователи не представили возражений относительно устанавливаемых границ координат спорного земельного участка, споров по границам не имеется, а площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе, суд удовлетворяет исковые требования истца, в том числе признания права собственности на земельный участок, поскольку к ней как к собственнику жилого дома перешло право требования земельным участком от наследодателя ФИО2.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не установлено. Ответчиком не представлено сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО7 <данные изъяты> к Администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, признание права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах координат:
Номера точек
Длина линии (м)
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Московской области для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка и государственной регистрации права собственности на него.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина