К делу № (№)
УИД 23RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Усть-Лабинск 03 июня 2025 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.,
при помощнике судьи Бахтикян И.В.,
с участием представителя истца, действующей
по ордеру №625543 от 15.10.2024 ФИО1,
представителя ответчика, действующей по
доверенность №35 от 22.08.2024 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд <адрес> обратилась ФИО3 с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 88.9 кв.м, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <...> с кадастровым номером 23:35:0702001:1244.
Вторая квартира на основании решения Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4
Обе квартиры имеют свои автономные коммуникации, имеют отдельный выход на отдельный земельный участок. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:35:0702001:121 площадью 1014 кв.м.
Квартира № была поставлена на технический учет ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> площадью 88.9 кв.м, что соответствует данным правоустанавливающих документов.
К квартире был пристроен навес, стенки которого были из досок. Примерно в 2019 году он был обложен кирпичом, вследствие чего получилась комната, которая в техпаспорте обозначена как подсобное помещение «а3№ площадью 4.8 кв.м. Также указано, что разрешение на пристройку «а3» площадью 4.8 кв.м и переоборудование помещений № и № не предъявлено, помещение № переоборудовано в кухню.
В настоящее время истцу отказывают в газификации квартиры, так как в техпаспорте БТИ указано, что в квартире имеется реконструкция и переоборудование, которые необходимо узаконить.
Истец просила сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, пом. Двубратский, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО3 право собственности на реконструированную <адрес>, площадь общая 94.7 кв.м, в том числе жилая 47.4 кв.м, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 1988, адрес: <...>, указав, что решение суда является основанием для изготовления технического плана и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – <адрес>, площадь общая 94.7 кв.м, адрес: <...> по заявлению ФИО3
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что истцом нарушен надлежащий порядок.
Представитель третьего лица – администрации Двубратского сельского поселения <адрес> не явился в судебное заседание, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 также не явился в судебное заседания, представил заявление, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО3
Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 приобрела по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1014 кв.м и 1/2 жилого дома, расположенных по адресу: <...>.
Решением Усть-Лабинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:35:0702001:1128 общей площадью 123,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 23:35:0702001:1128 общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, выделена ФИО4 <адрес> общей площадью 81,1 кв.м., состоящая из помещений: № – прихожая площадью 19,5 кв.м., № – коридор площадью 9,6 кв.м., № – жилая комната площадью 11,7 кв.м., № – кухня площадью 10,0 кв.м., № – туалет площадью 1,3 кв.м., № – ванная площадью 2,8 кв.м., № – жилая комната площадью 16,3 кв.м., а ФИО3 <адрес> общей площадью 89,9 кв.м., состоящая из помещений: № – жилая комната площадью 9,8 кв.м., № – жилая комната площадью 16,4 кв.м., № – кухня площадью 10,1 кв.м., № – жилая площадью 11,8 кв.м., № – ванная площадью 2,8 кв.м., № – туалет площадью 1,4 кв.м., № – коридор площадью 9,4 кв.м., № – подсобное помещение площадью 15,1 кв.м., № – коридор площадью 12,1 кв.м.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН №КУВИ-001/2024-138810986 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23:35:0702001:1244-23/033/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технического паспорта жилого помещения: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Усть-лабинский район, <адрес>, составленного по состоянию на 0ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, на переоборудование разрешение не предъявлено, строительство пристройки «а3», переоборудование пом. 4 и пом. 16.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к главе муниципального образования Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого помещения.
Письмом исполняющего обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче акта, в связи с отсутствием части документов и разрешающей документации. Кроме того, истцу было разъяснено её право обратиться в суд для признания права собственности на реконструированный объект капитального строительства.
Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений (далее - помещений) в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
На основании пункта 1 статьи 141.1 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы ЖК РФ.
В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.1 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).
На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).
Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.
В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 с. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Положения ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
Поскольку в исключительных случаях суд вправе сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ОО «Центр Экспертиз».
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 213:35:0702001:121, по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, пос. Двубрасткий, ул. Садовая, д. 10, кв. 1, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. В результате возведения и эксплуатации спорного строения отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан (третьих лиц). В результате проведенных ранее исследований было установлено, что нарушений действующих норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан при возведении и эксплуатации спорного строения не обнаружено, тем самым права и законные интересы третьих лиц не нарушены.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчик заключение эксперта не оспаривал.
При таких обстоятельствах, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства для определения соответствия переустроенного и перепланированного дома законодательству в сфере градостроительства.
При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое состояние спорной квартиры, заключение эксперта, признавшего произведенные реконструкцию и перепланировку соответствующими градостроительным нормам и правилам, а также позицию собственника смежной квартиры, который просил удовлетворить иск ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде и признании права собственности на неё.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированную <адрес>, площадь общая 94.7 кв.м, в том числе жилая 47.4 кв.м, этажность 1, подземная этажность 0, год постройки 1988, адрес: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, <адрес>
Решение суда является основанием для изготовления технического плана и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – <адрес>, площадь общая 94.7 кв.м, адрес: <...> по заявлению ФИО3
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись К.В. Салалыкин