Дело № 2- 44/2022
75RS0022-01-2021-001239-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок, Забайкальский край 23 августа 2022 года
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алтынниковой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Щегловой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Хилокское» к ФИО1 о возмещении вреда, причиненного заливом помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что в ночь на 15 сентября 2021 года произошел залив помещений Администрации городского поселения «Хилокское», расположенных по адресу: <адрес> офис 83. В этот же день в 8 часов слесарь-сантехник УО ООО «ЖЭУ Хилок» ФИО2, главный бухгалтер УО ООО «ЖЭУ Хилок» ФИО3, глава администрации городского поселения «Хилокское» ФИО4, главный специалист по юридическим вопросам ФИО5, в присутствии собственника квартиры ФИО1 составили акт обследования помещений. На момент обследования зафиксированы следы повреждений: в коридоре на полу обнаружено 2 см воды, сверху на потолке видны следы протекания, светильник на потолке от тяжести воды частично оторван, в приемной на полу обнаружена вода, вытекшая их помещения кабинета главы городского поселения «Хилокское». В кабинете Главы дверной проем мокрый, видны капли воды, двери мокрые, п всему периметру кабинета на линолеуме обнаружено от 2,5 до 3 см. воды, натяжной потолок обрушен полностью, электропроводка точечного освещения вырвана полностью из-за обрушения потолка под тяжестью воды, неоновые светильники оторваны, лежат на полу, гипсокартон намок, по перекрытию видны протеки, столы (3 шт.), стулья (14 шт.) залиты водой, стоят в воде, на подоконниках обнаружена вода, оргтехника, а именно: моноблок № от обрушения потолка упал экраном на стол, факс Panasonic KX-FT912, клавиатура, принтер № частично в воде, документы, находящиеся на столе, на тумбе намокли полностью, 2 направляющие оторваны от стены, на полу обнаружено обрушение штукатурки, вдоль правой стороны кабинета на обоях видны следы затопления, в углу частично оторваны обои, ножки стола разбухли от воды. Причиной затопления является течь разводки горячего водоснабжения, находящейся в зоне ответственности собственника квартиры № 67.
Квартира ответчика расположена по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1 номер регистрации №, дата регистрации 10.10.2014 года. Обслуживание квартиры осуществляется Управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Хилок».
Сославшись на положения ст.ст. 15,210,1064 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ истец указал, что собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному, текущему ремонту, охране. Коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру.
Считает что виновником затопления помещений, принадлежащих на праве собственности истцу, является ФИО1, поскольку данное обстоятельство зависит от своевременности и самого факта подачи заявок на ремонт системы горячего водоснабжения, наличие или отсутствие факта самовольного переоборудования системы горячего водоснабжения собственником квартиры.
Согласно сметной документации сумма ущерба составила 213996 рублей 00 копеек, в том числе: ремонт кабинета Администрации городского поселения «Хилокское» на общую сумму 124847 рублей; ремонт коридора в администрации городского поселения «Хилокское» на общую сумму 23150 рублей; покупка моноблока НР на общую сумму 65999 рублей, поскольку актом технического состояния оборудования № 12 от 15 сентября 2021 года установлено. Что ремонт моноблока производить нецелесообразно, ввиду отсутствия запасных частей и из высокой цены, так как моноблок данной марки снят с производства, примерная стоимость моноблока НР с похожими характеристиками составляет 65999 рублей.
Истец указал, что Администрация была ограничена в праве пользования офисным помещением, частично утратила документы, оргтехнику, длительное время в помещениях сохранялся запах сырости.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба от залива помещений Администрации городского поселения «Хилокское» в размере 213996 рублей 00 копеек.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, окончательно просила суд: взыскать с ответчиков сумму ущерба в результате залива помещения Администрации в размере 161998 рублей, размер которого был определен на основании составленной сметы специалистом Администрации ФИО6, не являющимся оценщиком.
Протокольным определением от 14.07.2022 года третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования - УО ООО «ЖЭУ Хилок» привлечено в качестве соответчика по делу, его предыдущее процессуальное положение в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, прекращен.
В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, была извещена надлежащим образом.
В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4 – Глава городского поселения «Хилокское», действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала в полном объеме, доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что размер ущерба подтвержден сметой, составленной на ремонт кабинета и коридора Администрации городского поселения «Хилокское», составленной их специалистом, по которой производился ремонт на основании Договором, заключенных в мае 2021 года с Подрядчиками. О запуске системы отопления были предупреждены 14 сентября 2021 года. В квартире ответчика на момент затопления производился ремонт, в систему отопления были внесены изменения, так был заменен радиатор отопления. Ремонт после залива помещений администрации не производился. Так как обои в большей части не пострадали от затопления, в её кабинете заменили два листа обоев из остатком обоев после произведенного ремонта Подрядчиками. Ответчик является собственником квартиры и должна нести ответственность за причиненный в результате залива ущерб.
Участвующая в деле представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании с ответчиков суммы ущерба, причиненного в результате залива помещения Администрации городского поселения «Хилокское» в размере 161998 рублей поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО8. действующая на основании доверенности, с исковыми требования истца не согласились, указав, что ФИО1 с 2014 года является собственником квартиры в <адрес>, расположенной над помещением администрации городского поселения «Хилокское». На момент затопления, в её квартире производился ремонт. В систему отопления никаких изменений не вносилось. По её заявке в августе 2021 года (за 40 дней до подачи отопления) УО ООО «ЖЭУ сантехником ФИО9 в комнате осуществлялась замена радиатора отопления под окном. Радиатор и все комплектующие были приобретены за её счет, так как со слов сантехника управляющая компания не обеспечивает комплектующими деталями, за работу она УО ООО «ЖЭУ Хилок» уплатила 5000 рублей. 12 сентября 2021 года жильцы дома были уведомлены о пробном запуске системы отопления. Подача воды была назначена на 15 сентября 2021 года. С 14 сентября 2021 года запустили воду, её муж начал наблюдать за системой отопления, внизу батареи на соединении между ответвлением от стояка и радиатором подтекало. Она вызвала сантехника УО ООО «ЖЭУ Хилок», последний пришел «подтянул» на соединении, ничего не менял. Подача горячей воды производилась в ночь с 14 на 15 сентября 2021 год. В квартире ночью никого не было, так как шел ремонт, проживать в квартире было невозможно. Ей позвонили в 6 часов утра из ЖЭУ, сказали, что произошла протечка воды. В квартире на полу была вода, протекание произошло в месте соединения ответвления от стояка и радиатором, где ранее сантехник устранял течь. Не согласны с суммой ущерба, так как ущерб от залива не установлен, сумма взята со сметы, произведенной на ремонт помещений администрации в мае 2021 года. Считают, что залив помещения истца произошёл не по вине ответчика, по вине Управляющей компании, просят в удовлетворении иска к ФИО10 отказать.
Соответчик УО ООО «ЖЭУ Хилок» - директор ФИО11, в судебном заседании показала, что 05 августа 2021 года по заявке ФИО1 - собственника <адрес> в <адрес>, слесарями сантехниками ФИО2 и ФИО12 произведена замена двух радиаторов отопления. Комплектующие были приобретены заказчиком, за качество материалов управляющая компания не несет ответственности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 данное имущество не является общедомовым, так как отопительный прибор и вся запорная арматура, установленная после этого прибора, обслуживают одну квартиру, в общедомовое имущество не входит. Управляющая компания не несет ответственности за собственность жильцов. Заявка была выполнена в полном объеме, услуги по замене отопительных приборов была оплачена собственником помещения в сумме 5000 рублей в УО ООО «ЖЭУ Хилок». 08 сентября 2021 года на подъезды домов были развешены объявления о проведении работ 12 сентября 2021 года по заполнению водой стояков отопления в квартире. Жителей просили находится в квартирах во избежание подтопления нижних квартир. 12 сентября 2021 года под давлением была заполнена отопительная система. 14 сентября 2021 года по телефону УО ООО «ЖЭУ Хилок» была принята заявка от ФИО1 о протекании на соединении внизу по крану «американка» по батареи. В 17 часов слесарь – сантехник ФИО2 устранил течь, подтянув «американку», работу принял собственник квартиры. До 23 часов собственники были в квартире, протечек не было. 15 сентября в 5.30 утра от Главы администрации ФИО4 поступил звонок о том, что произошло затопление кабинета, на что быстро отреагировали, слесари-сантехники перекрыли стояк. При обследовании квартиры № 67 обнаружили, что на конце батареи по «американке» шла утечка воды, которая явилась причиной затопления. Считают, что причиной утечки воды является некачественный кран «американка». Жители квартиры были заранее предупреждены о необходимости присутствия в квартире и контроля за отопительными приборами. Кроме того, указала, что на основании Решения общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 12.01.2016 года управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией – УО ООО «ЖЭУ Хилок». Сославшись на п.6, пп. «д» п.2 Правил ;№ 491, позицию Верховного Суда РС, выраженную в определении № КАС09-547 от 24.11.2009 года, Письмо Минстроя России от 01.04.2016 года № 9506-АЧ/04, указала, что Договором управления многоквартирным домом № <адрес> <адрес> от 12.01.2016 года № 3, заключенным между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и УО ООО «ЖЭУ Хилок», определен перечень общего имущества МКД, в состав которого система отопления многоквартирного дома не включается. Кроме того, Договором определена граница эксплуатационной ответственности – первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Считает, что участки системы отопления, расположенные в помещениях (квартирах) многоквартирного дома, принадлежат собственникам этих помещений и не являются общим имуществом многоквартирного дома. Полагает, что ответственность по затоплению помещения Администрации городского поселения «Хилокское» следует возложить на собственника жилого помещения № 67 ФИО13 Просит в удовлетворении исковых требований к УО ООО «ЖЭУ Хилок» отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Обязательства вследствие причинения вреда имуществу юридического лица имеют внедоговорной характер и возникают в результате нарушения изначальных гражданских прав потерпевших.
Под вредом следует понимать имущественный (материальны) ущерб потерпевшего (то есть реальное уменьшение наличного имущества потерпевшего или ухудшение состоянию указанного имущества, а так же необходимость для потерпевшего произвести затраты, либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества) и (или) физические и нравственные страдания, возникающие в связи с нарушением личных и неимущественных прав (не материальные блага: жизнь, здоровье человека и т.п.)
Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).
Согласно п. п. 5, 6 Правил № 491 в состав общего имущества входят инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствие с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполнение работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственником помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации договором (п.42 Правил № 491).
Как следует из п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лили юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Из системного толкования указанных выше положений закона следует, что зоной ответственности Управляющей компании является надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, относительно внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения несут ответственность от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно - регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, в свою очередь, собственники (наниматели) жилых помещений многоквартирного дома отвечают за надлежащее содержание внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в оставшейся части, следуемой после отключающего устройства (прибора, крана и т.д.).
Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.
Как установлено в ходе судебного разбирательства собственником нежилого помещения в цокольном этаже, расположенном по адресу: <адрес>, помещение 83 является Администрация городского поселения «Хилокское» (л.д.21-22), которой причинен имущественный материальный ущерб вследствие залива помещения Администрации.
Собственником <адрес>, в г. является ФИО1 (л.д. 19-20).
Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования 23 марта 2015 года, способ управления многоквартирным домом большинством голосов выбран: Управление управляющей организацией УО ООО «ЖЭУ Хилок».
Из объяснения ответчика ФИО1 следует, что 5 августа 2021 года по её заявке управляющей организацией ООО «ЖЭУ Хилок» была произведена замена радиаторов отопления в её квартире по адресу: <...>. За оказанную услугу собственник квартир ы оплатила 5000 рублей, что подтверждается заявкой № 1 от 05.08.2021 года. (л.д.68). 14 сентября ФИО1 обнаружила протекание в месте соединения отопительного прибора и ответвления от стояка внизу, о чем сообщила в Управляющую компанию, установившую прибор отопления. Течь была устранена сантехником ФИО9. В ночь с 14 на 15 сентября была произведена подача горячей воды в систему отопления, в месте соединения батареи и ответвления стояка, где ранее сантехник произвел замену отопительного прибора, а после устранял течь, вновь произошло протекание горячей воды от чего произошло затопление здания Администрации.
Представителем ответчика ФИО14 указанное не опровергнуто, факт проведения работ сантехником Управляющей организации в указанные дни был подтвержден. Доказательств того, что ответчиком ФИО1 было произведено в квартире переустройство системы отопления, материалы дела не содержат и сторонами не представлено.
Материальный ущерб, причиненный истцу, подтвержден Актом обследования от 15 сентября 2021 года, составленного комиссией в составе: слесаря-сантехника УО ООО «ЖЭУ Хилок» ФИО15, главного бухгалтера УО ООО «ЖЭУ Хилок» ФИО3, главой городского поселения «Хилокское» ФИО4, собственника <адрес> в <адрес> ФИО1, главного специалиста по юридическим вопросам Администрации городского поселения «Хилокское» ФИО5
Из акта следует, что на день обследования в помещении по адресу: <адрес> в помещении № 83 в коридоре на полу имеется 2 см воды, на потолке видны следы протекания, светильник на потолке от тяжести воды частично оторван. В приемной на полу имеется вода, текущая из помещения кабинета главы городского поселения «Хилокское». В кабинете Главы поселения дверной проем мокрый, видны капли воды, двери мокрые, по всему периметру кабинета на линолеуме обнаружено от 2,5 до 3 см воды, натяжной потолок обрушен полностью, электропроводка точечного освещения вырвана полностью из-за обрушения потолка под тяжестью воды, неоновые светильники оторваны и лежат на полу, гипсокартон намок, по перекрытию видны протеки, столы (3 шт.), стулья (14 шт.) залиты водой, стоят в воде, на подоконниках обнаружена вода, оргтехника: моноблок НР 24 – F0173 ur от обрушения потолка упал экраном на стол. Факт Panasonik KX- FT912, клавиатура, принтер DCP-225200 WR частично в воде, документы, находящиеся на столе, на тумбе намокли полностью, 2 направляющие оторваны от стены, на полу обнаружено обрушение шпатлевки, вдоль правой стороны кабинета видны следы затопления на обоях, в углу частично оторваны обои, ножки стола разбухли от воды.
В квартире, расположенной по адресу: <адрес> 09:04 часов обнаружено, что была проведена замена старой негодной батареи на новую в июле 2021 года, 14 сентября хозяйка квартиры ФИО1 обратилась в УО ООО «ЖЭУ Хилок» о том, что вместе крепления разъемной муфты (американка) было обнаружено подтекание, сантехник устранил неполадку, хозяйка приняла работу, сантехником ФИО2 установлено, что в системе было давление от 4 до 4,5 атмосфер. 14 сентября 2021 года хозяйка квартиры № 67 находилась в квартире до 22:00 часов, так как в квартире производится ремонт, все было в порядке.
При осмотре квартиры 15 сентября 2021 года, установлено, что батарея находится на месте без повреждений, верхний отвод от главного стояка не капает, находится на месте без повреждений. Нижний отвод от главного стояка подходящий к разъемной муфте находится на месте, при воздействии руками шатается, начинает капать вода. Большая часть напольного покрытия в зале затоплена, вода ушла под перекрытие (ДВП), стены помещения не намокли, на окнах видны следы испарения. Стена фасада дома под проемом окна мокрая.(л.д.5-18).
Данный акт подписан членами комиссии, жильцом квартиры № 67 ФИО16 и Главой городского поселения ФИО4 Имеется приложение к акту – фотоматериалы помещения Администрации. (л.д.5-18).
Кроме того, причиненный ущерб истцу также подтверждается имеющимся в деле заключением экспертов № 22/06/28 от 17.06.2022 года, согласно которому экспертное исследование произведено путем визуального осмотра и совокупностью действий, предусмотренных осмотром, информационно-сравнительного анализа представленных документов, а также при помощи проведения необходимых расчетов и измерений в соответствии с действующими методиками. Было установлено, что причиной затопления помещения Администрации городского поселения «Хилокское», расположенного по адресу: <адрес> помещение 83, произошедшего в ночь с 14 на15 сентября 2021 года явилась протечка системы отопления в месте соединения нижнего отвода общедомового стояка с батареей. В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют отключающие устройства или запорно-регулировочные крана на ответвлениях от стояков отопления многоквартирного дома, подведенных к отопительному прибору в комнате, откуда произошло затопление помещения Администрации городского поселения «Хилокское». В виду отсутствия в <адрес>, принадлежащей ФИО1 отключающих устройств, запорно-регулировочных кранов на ответвлениях от стояков отопления многоквартирного дома, подведенных к отопительному прибору в комнате, откуда произошло затопление помещения Администрации городского поселения «Хилокское», а также невозможности технического обслуживания фитинговых соединений, отопительного прибора без отключения общедомового стояка с участием управляющей компании – неисправность в отопительной системе произошла на участке ответственности управляющей компании. Стоимость ущерба, причиненного в результате затопления помещения Администрации в <адрес> помещение 83 составила 114984 рубля.
Из заключения экспертов № 22/06/45 от 17 июня 202 года следует, что моноблок марки HP 24-F0173UR (8UF97EA) имеет дефекты: неисправна материнская плата DAN97AMB6D0 REV:D, следы попадания жидкости, окисления на контактах оперативной памяти, окисления на контактах SSD накопителя; неисправна матрица имеет дефект – механическое повреждение. Моноблок марки HP 24-F0173UR (8UF97EA) полежит восстановлению, возможно проведение ремонтно-восстановительных работ двумя способами: модульный ремонт (замена поврежденных деталей в количестве 2-х штук (материнская плата, матрица_, с учетом стоимости работ по восстановительному ремонту по г. Чита. составляет: 37182 рубля. Компонентный ремонт (проведение ремонтных работ поврежденной детали «материнской платы», замена «матрицы»), с учетом стоимости работ по восстановительному ремонту по г. Чита, составляет; 31500 рублей. Среднерыночная стоимость моноблока HP 24-F0173UR (8UF97EA) (FYD), б/у, в удовлетворительном, технически исправном состоянии, составляет: 46000 рублей.
Данные выводы экспертов сторонами не оспорены.
Исходя из положений ст. 86 ГПК РФ, суд оценивает данное экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебно экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими соответствующее образование и достаточный стаж работы. Экспертам были представлены материалы гражданского дела, разъяснены права эксперта, были предупреждены об ответственности за заведомо ложное заключение.
Суд принимает данные заключения как допустимое доказательство, так как выводы основаны на непосредственном осмотре экспертами предметов исследования, выводы мотивированы, непротиворечивы. Экспертиза проведена в рамках гражданского дела на основании определения суда. Сомневаться в квалификации экспертов оснований не имеется.
Представленный истцом в подтверждение размера причиненного ущерба локально-сметный расчет, суд не принимает в качестве доказательства, поскольку как следует из пояснения представителя истца ФИО4, данный расчет произведен специалистом Администрации, не имеющий полномочий по оценке размера ущерба.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что находящийся в квартире № 67, принадлежащей ФИО1 прибор отопления, присоединенный к ответвлению основного стояка отопительной системы, на соединении с которым произошло затопление, отключающего устройства не имеет. Указанное, подтверждается как фотографиями отопительного прибора и стояка в квартире ответчика ФИО1, представленными ФИО1 и представителем ответчика УО ООО «ЖЭУ Хилок» ФИО14 (л.д.69, 85-87), так и выводами экспертов, содержащихся в экспертном заключении № 22/06/28 от 17.06.2022 года.
Анализируя вышеприведенные положения закона, суд учитывает, что система отопления в квартире ответчика ФИО1 не имеет запирающих устройств, перемычек, отопительный прибор подведен напрямую к ответвлениям основного стояка отопления, следовательно, является элементом единой системы отопления многоквартирного дома и предназначен для функционирования системы отопления всего дома.
Таким образом, поскольку затопление квартиры истца произошло в результате протечки на соединении между отопительным прибором и ответвления от основного стояка, относящегося к общему имуществу дома, по причине нарушения управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, обязанность по возмещению имущественного вреда, причиненного истице заливом квартиры, должна быть возложена на УО ООО «ЖЭУ Хилок», которое, являясь исполнителем услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не обеспечил надлежащее обслуживание и содержание общедомового имущества, что привело к причинению ущерба имуществу истца.
Рассматривая требования о взыскании ущерба в результате затопления помещения Администрации, суд принимает во внимание заключения экспертов, которые признаны судом допустимыми доказательствами по делу и полагает возможным определить сумму ко взысканию стоимость восстановительного ремонта помещения в размере 114984 рубля.
Кроме того, суд при рассмотрении требований о взыскании с ответчика стоимости монитора, пострадавшего от затопления, учитывает способ защиты, избранный истцом о возмещении стоимости вещи, а также то, что восстановительный ремонт повлечет для истца дополнительные транспортные расходы по доставки в сервисный центр монитора для ремонта по причине отсутствия таких центров в г. Хилок и Хилокском районе, и полагает возможным взыскать с ответчика УО ООО «ЖЭУ Хилок» рыночную стоимость монитора, определенную экспертом в размере 46000 рублей.
Учитывая, что вина ответчика ФИО1 в произошедшем затоплении Администрации городского поселения «Хилокское» и причинении ущерба имуществу Администрации не установлена, то в удовлетворении исковых требований к ФИО1 следует отказать.
В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика УО ООО «ЖЭУ Хилок» в бюджет муниципального района «Хилокский район» подлежат взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части заявленных исковых требований в размере 4419 рублей 68 копеек. Руководствуясь ст.194-198, ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения «Хилокское» удовлетворить частично.
Взыскать с Управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Хилок» в пользу Администрации городского поселения «Хилокское» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом помещения в сумме 160984 (сто шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Взыскать с Управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Хилок» в бюджет муниципального района «Хилокский район» государственную пошлину в сумме 4419 (четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей 68 копеек.
В остальной части исковых требований, в том числе к ФИО1, отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хилокский районный суд.
Судья Алтынникова Е.М.
Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2022 года.