дело №2-311/2025

36RS0003-01-2025-000376-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Маяк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Маяк» обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что 30.09.2017 года между ООО «Управляющая компания «Маяк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был заключен договор № 04 об управлении многоквартирным домом.

ООО УК «Маяк», в соответствие с договором от 30.09.2017 № 04, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО4, номер государственной регистрации № от 2008 года, умершей 16.02.2017 года.

Согласно письму нотариуса Хасанского муниципального округа ФИО5, наследниками принявшими наследство по закону от наследодателя ФИО4 в виде указанного жилого помещения, являются ответчики. Размер доли в праве собственности на жилое помещение каждого наследника ООО УК «Маяк» неизвестно. Ответчики, являясь потребителями услуг, предоставляемых ООО УК «Маяк», их не оплачивают, в результате чего, в период с 01.10.2017 по 31.01.2025 года на лицевом счете должника образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги в размере 66 763 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за оказанные жилищные услуги в размере 27 881,12 рублей, итого задолженность составила 94 644,80 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Маяк» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 31.01.2025 года в размере 66 763 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 27 881,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 98 644,80 рублей, пропорционально долям в праве собственности каждого собственника.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, извещались судом надлежащим образом по адресам регистрации и проживания, конверты вернулись обратно с отметкой «истек срок хранения».

От ответчика ФИО3 поступили письменные возражения, согласно которым, она не является наследником спорного жилого помещения, поскольку в указанной квартире никогда не проживала, с заявлением о принятии наследства не обращалась, следовательно, ответчиком по делу не является.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 153, 154 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК Российской Федерации при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Маяк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был заключен договор № об управлении многоквартирным домом.

ООО УК «Маяк», в соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ №, приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1.7 Договора, ООО УК «Маяк» обязано требовать внесения платы от собственника, в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора в установленные законодательством и настоящим договором сроки.

С учетом п.п. 3.2.2, 3.2.3 Договора, ООО УК «Маяк» вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме в соответствие с выставленными платежными документами. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных лиц сумму задолженности и убытков, причиненных в результате несвоевременной и/или неполной оплаты.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, кредитором может быть начислены пени. Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании п. 5.2 Договора, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2025 года, правообладателем (собственником) жилого помещения, общей площадью 28,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, является ФИО4

Согласно представленным материалам наследственного дела № о наследстве ФИО4, умершей 16.02.2017 года, наследниками по закону первой очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, являются сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из которых приняли и вступили в наследство, согласно письменным заявлениям о принятии наследства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, ФИО3, являющиеся, в соответствие с ч. 1112 ГК РФ, наследниками по закону наследственного имущества, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>.

ФИО2, ФИО1, ФИО3, вступившими в наследство по закону на основании заявлений, свидетельства о праве на наследство не были получены в связи с тем, что за выдачей свидетельств не обращались.

В соответствие с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, независимо от времени получения наследниками свидетельства о праве на наследство по любому из оснований (по завещанию или по закону), оплата за коммунальные услуги входит в обязанность наследников, несмотря на шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, в связи с чем, доводы ответчика ФИО3, указанные в заявлении, являются не обоснованными.

Неполучение свидетельств о праве на наследство, не имеют правового значения, поскольку соответствующие правовые последствия в виде принятия наследства создает именно факт обращения наследника с соответствующим заявлением к нотариусу. При этом само свидетельство о праве на наследство, как документ, подтверждающий права наследника как собственника, может быть оформлено существенно позже.

Ответчиками коммунальные услуги не оплачивались, в результате чего, в период с 01.10.2017 по 31.01.2025 года на лицевом счете образовалась задолженность в размере 94 644,80 рублей., в том числе пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг 27 881,12 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно представленной истцом карточке должника о начислениях и оплатах, в адрес должника неоднократно, а именно: 22.01.2018, 14.05.2018, 26.10.2018, 27.03.2019, 26.09.2019, 16.04.2021, 29.11.2021, 21.11.2022, 26.06.2023, 27.07.2023, 22.08.2023, 26.09.2023 года, направлялись предупреждения о необходимости погашения долга, однако задолженность погашена не была, и на настоящий момент составляет, согласно представленному расчету, 94 664,80 рублей, с учетом начисленной пени в размере 27 881,12 рублей.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг, в суд не представлено, данный расчет ответчиками не оспорен.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Частью 1 ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО4, в том числе в виде жилого помещения, общей площадью 28,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 66 763 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 27 881,12 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением № 107 от 18.02.2025 года, которая подлежит также взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Маяк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Маяк» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 31.01.2025 года в размере 66 763 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 27 881,12 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 98 644,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025 года.