Решение по делу № 2-1070/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1070/2023 20 апреля 2023 г.

49RS0001-01-2023-000772-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

председательствующего судьи Семёновой М.В.,

при секретаре Игнатьевой Ю.Ю.,

с участием представителя истца департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана

ответчика ФИО1,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в судебном заседании в городе Магадане 20 апреля 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что на основании постановления мэра города Магадана от 28 мая 2008 г. № 1164 по договору аренды от 10 июня 2008 г. № АН№ Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 786,0 кв.м, расположенный по адресу: гор. ФИО5, <адрес>. Договор аренды заключен сроком с 28 мая 2008 г. до 28 мая 2011 г. Договор прекратил свое действие с 29 мая 2011 г. Письмом от 10 января 2013 г. № 03/37 Комитет уведомил ответчика об окончании срока действия договора о необходимости возврата земельного участка арендодателю.

Решением Магаданского городского суда Магаданской области от 17 мая 2013 г. по делу № 2-1991/2013 на ответчика возложена обязанность освободить и возвратить вышеуказанный земельный участок. Земельный участок был возвращено по акту приема-передачи от 14 октября 2022 г.

Указывает, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, определяемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с расчетом платы за землю ответчику начислено за период с 01 декабря 2011г. по 14 октября 2022 г. - 466467,99 руб.

Также с учетом ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 10 января 2012 г. по 13 декабря 2022 г. ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252432,94 руб.

На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана сумму неосновательного обогащения в размере 466467,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 252432,94 руб.

Представитель истца в судебное заседание на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против исковых требований возражал, просил применить последствия пропуска срок исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в дело, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении которых государственная собственность не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога и арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 46 ЗК предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Как предусматривает п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 10 июня 2008 г. между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № АН№ аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, (далее – договор аренды), согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 786,0 кв.м, расположенный по адресу: гор. ФИО5, <адрес>, для строительства здания – стоянки закрытого типа.

Договор аренды заключен на срок с 28 мая 2008 г. по 28 мая 2011 г., что следует из пункта 10.1 договора.

Вступившим в законную силу решением суда от 17 мая 2013 г. по гражданскому делу № 2-1991/2013 на ФИО1 возложена обязанность возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана арендованное имущество – земельный участок, площадью 786,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> ФИО4 ФИО5.

Согласно акут приема-передачи указанный земельный участок передан ФИО1 Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана арендованное только 14 октября 2022 г.

Учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ, в данном случае, единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата. При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в спорный период в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Положениями п. 1 ст. 1107 ГК РФ определено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Принимая во внимание, что фактическое пользование земельным участком в период с 01 декабря 2011г. по 14 октября 2022 г. производилось ответчиком без законных на то оснований и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением.

Согласно расчету неосновательное обогащение за период с 01 декабря 2011г. по 14 октября 2022 г. составляет 466467,99 руб.

Положениями п. 2 ст. 1107 ГК РФ определено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из вышеизложенного, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно п. 1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 22 февраля 2023 г., то исковая давность распространяется на период предшествующий 22 февралю 2020 г.

При вышеуказанных обстоятельствах, при наличии заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 199, 200, 204 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что при расчете подлежащей взысканию сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо учитывать лишь суммы, обязанность уплаты которых возникла у ответчика, начиная с 22 февраля 2020 г., и срок исковой давности по которым не истек.

Представителем ответчика представлен суду расчет, согласно которому, с учетом применения последствия пропуска истцом срока исковой давности сумма неосновательного обогащения составляет 62544,57 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами - 4824,60 руб.

Расчет судом проверен, является обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчиком указанный расчет не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в размере 67369,17 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 ГПК РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2221,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г.Магадана к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 62544 рубля 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными в средствами за период с 10 марта 2020г. по 13 декабря 2022 г. в размере 4824 рубля 60 копеек, а всего 67369 (шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 17 копеек.

В удовлетворение остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 СНИЛС №)в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2221 (две тысячи двести двадцать один) рубль 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 27 апреля 2023 г.

Судья М.В. Семёнова

<данные изъяты>