Дело № 2-1814/2022 УИД:23RS0013-01-2022- 002550-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 августа 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и просит признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО3, на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящуюся по адресу: , состоявшимся; включить в наследственную массу 1/2 долю в праве долевой собственности на указанную квартиру, оставшуюся после смерти К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешедшее по закону к наследнику первой очереди ФИО1; признать право собственности в размере ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящуюся по адресу: , в установленном законом порядке; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи о праве долевой собственности в ЕГРН, а так же в отношении жилого помещения (квартиры), кадастровый номер жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящейся по адресу: , в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2001 году между К.Н., А.А. и ответчиком был составлен договор мены на недвижимое имущество, расположенное по адресу: . Договор был составлен и удостоверен К.Т., нотариусом города Усинска респ. Коми, номер по реестру №. Все условия по договору были исполнены до подписания договора, что было удостоверено нотариусом. Договор мены и переход права собственности подлежали государственной регистрации в органе осуществляющем регистрацию права собственности и сделок с ним. Но, К.Н. и А.А. не предоставили договор на государственную регистрацию по независящим от них причинам. Не смотря на то, что фактически сделка была исполнена, свое право на приобретенное имущество сразу не зарегистрировали, все упиралось в отсутствие денежных средств. Соглашения по договору мены, были исполнены. Ответчик зарегистрировал свое право собственности на свое имущество, перешедшее к нему в порядке мены, так же свое право в 2022 году на свою 1/2 долю зарегистрировал А.А. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Н., мать истца ФИО1, которая являлась собственником в размере ? доли на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящейся по адресу: . Истец ФИО1 наследник первой очереди (дочь умершей) к имуществу, оставшемуся после смерти К.Н. по закону, согласно заявления поданного нотариусу В.О., что отражено в наследственном деле №. Нотариусом открыто наследственное дело в связи со смертью наследодателя. К.Н. необходимо было зарегистрировать право общей долевой собственности в размере ? доли в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю, но в силу обстоятельств это при жизни сделано не было. В 2005 году К.Н. умерла. На сегодняшний день истцу ФИО1 необходимо оформить оставшийся после смерти наследодателя, право долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., находящуюся по адресу: . Филиалом ГУЛ КК «Краевое БТИ по Гулькевичскому району» была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры. При обращении истцом в нотариальную контору, за получением свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом В.О. была проведена правовая экспертиза документов, где установлено, что на квартиру правоустанавливающий документ не зарегистрирован надлежащим образом и согласно нормам действующего законодательства о Нотариате, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство оправе на наследство по Закону и рекомендовано обратиться в суд. Истец ФИО1 считает, что имеет законное право собственности в размере ? доли на указанную квартиру, которая должна быть включена в состав наследства, т.к. она принадлежала наследодателю на законных основаниях. Ответчиком ФИО2 было зарегистрировано право собственности на имущество, перешедшее ему по договору мены, что подтверждено записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (уведомление в деле), не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст.432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 был заключен договор мены квартир, согласно которому в собственность ФИО2 перешла полностью однокомнатная квартира, находящаяся в , а в собственность К.Н., А.А. перешло по ? доле каждому, на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .

Указанный Договор мены ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Усинска Республики Коми К.Т.

Как установлено в судебном заседании, обязанности сторон по передаче и приему квартир исполнены.

ФИО2 свое право собственности на квартиру, расположенную в , перешедшее к нему по договору мены квартир, зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

А.А. на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности К.Н. на ? долю квартиры, расположенной по адресу: , зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ К.Н. умерла, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа В.О. с заявлением о принятии наследства после смерти матери К.Н., наследство заключалось в квартире, расположенной по адресу: . Заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась ФИО1 с просьбой выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры в , которая принадлежала ее матери К.Н., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, составленным и удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Усинска Республики Коми К.Т. за реестровым номером №. Проведя правовую экспертизу предоставленному документу, запросив Росреестр о наличии регистрации мены по квартире в , нотариусом установлено, что указанная квартира не была зарегистрирована за наследодателем К.Н.. На основании вышеизложенного нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на указанную квартиру, т.к. предметом наследования может быть только недвижимость, зарегистрированная в установленном законом порядке, поэтому наследнице рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 был заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за К.Н. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: .

Поскольку, судом установлено, что ? доля квартиры, расположенной по адресу: . принадлежит на праве долевой собственности умершей К.Н., наследником умершей является ее дочь ФИО1, которая оформить право собственности на квартиру в порядке наследования лишена возможности, т.к. право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности в порядке наследования на ? долю спорной квартиры.

В соответствии со ст.14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО3, на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, .

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи о праве долевой собственности в ЕГРН, а так же в отношении жилого помещения (квартиры), кадастровый номер жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко