Решение по делу № 2-5049/2022 от 21.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД:61RS0019-01-2022-006987-79

Дело № 2-5049/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. При приобретении квартиры застройщиком жилого дома ОАО "Митос" <дата> ему был так же продан гараж (под номером 15), расположенный на территории земельного участка многоквартирного дома <адрес>, расположение которого согласовано и утверждено, что подтверждается планом-схемой расположения. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанный гараж правоустанавливающие документы, поскольку он числится как самовольно возведенный. Согласно экспертного заключения "ТЗ-116/09-22 от <дата> строительство гаража литер "Х" общей площадью 20,5 кв.м, в том числе основной 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, №, выполнено технически верно:

- исследуемый объект является отдельно стоящим, расположен в границах земельного участка, имеет собственные стены и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений

- планировка помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

- помещение имеет искусственное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение".

- несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

- относится к нормальному уровню ответственности в соответствии с ТР-384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от <дата>.

- устройства полов выполнены из негорючих износостойких материалов с уклоном из помещений гаража на прилегающую (наружную) территорию.

- внутренние габариты машино-места и технические характеристики здания, соответствуют требованиям СНиП 21-02-99*

- воздухообмен из помещений гаража осуществляется естественным путем и через вентиляционные каналы, выполненные в стенах здания

- строительный материал, используемый при строительстве гаража "Х" не оказывает негативного воздействия на окружающую среду

- ограждающие конструкции нежилого здания литер "Х" гараж, прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным

- исследуемый объект находится в глубине дворовой территории и не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от <дата> № и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер "Х" (гараж №), общей площадью 20,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры.

<дата> между ОАО "МИТОС СТРОЙ" (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор №-АН/14-15, по которому продавец передал в собственность покупателю элементы сборно-разборного гаража за 50 000 руб.

По данным технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, площадь гаража литер "Х" составляет 20,5 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно экспертного заключения Центра строительной экспертизы и оценки "ТЗ-116/09-22 от <дата> строительство гаража литер "Х" общей площадью 20,5 кв.м. в том числе основной 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> № выполнено технически верно:

- предельные параметры здания, а также вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» в редакции от <дата>;

- исследуемый объект не относится к архитектурным ансамблям объектов культурного наследия. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от <дата> № и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ, касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления, не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по адресу <адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе истец. Таким образом, земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от <дата> № "О введении в действие ЖК РФ установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение (гараж) размещено на земельном участке по адресу: <адрес> №г в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под гараж, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №г.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на нежилое здание литер "Х" (гараж №), общей площадью 20,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.