ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 23 ноября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1661/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истцом указано, что в 2003 году она приобрела ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, у С.В.М.. С.В.М. ? доли жилого дома принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенного нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> двухквартирный. Истец приобрела половину дома, обозначенную в ГКН как <адрес>. При строительстве дома собственниками был произведен реальный раздел дома и земельного участка, в результате чего получились две обособленные квартиры, имеющие раздельные входы. С.В.М. на тот момент тяжело болел, переезжал жить к своим родственникам, поэтому отдал ей все документы, чтобы она сама занималась оформлением перехода права собственности. Она передала С.В.М. деньги, а он ей – ключи, официально документы не оформили. В 2005 году С.В.М. оформил регистрацию в квартире ей и ее родным. После покупки доли жилого дома истец перекрыла крышу, сделала косметический ремонт, разработала огород, оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ С.В.М. умер. Более 18 лет, с 2003 года до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью. Никто другой своих прав на долю жилого дома, принадлежащую С.В.М., не заявлял и не заявляет. После смерти С.В.М. наследственное дело не заводилось. Истец указывает, что ей необходимо получить документ, удостоверяющий право собственности, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой на правах собственника, что невозможно без решения суда. Кроме того, квартира под № принадлежит ФИО2. Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2 частей, ? часть дома принадлежит ФИО2, представляет собой <адрес>. Нa учете в государственном кадастре жилой дом стоит как многоквартирный.
В связи с чем, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать жилое помещение, <адрес>, площадью 28,2 кв.м жилой площадью 16,3 кв.м квартирой с присвоением адреса: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, возражений не поступило.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено судом и следует из справки Черемховского производственного участка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, одна из которых принадлежит на праве собственности С.В.М. и представляет собой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 67,1 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м. Жилой дом стоит на учете в ГКН как многоквартирный. 1/2 доли жилого дома, принадлежащая С.В.М. включает помещения №№ и 2 площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, что соответствует <адрес> кадастровым номером 38:33:010114:152. Другая часть принадлежит ФИО2 и представляет собой <адрес>, площадью 38,9 кв.м, жилой площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером 38:33:010114:153.
Основанием права собственности С.В.М. является договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный им с Т.Г.П. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно повторному свидетельству о смерти III-СТ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>, С.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно открытым сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего С.В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете состоит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером 38:33:010114:152.
Справкой о составе семьи, выданной ООО «УК Благоустройства» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают муж ФИО3 и дети ФИО4 и ФИО5
Согласно представленным квитанциям, ФИО1 как собственник жилья оплачивает коммунальные услуги.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.
Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 9 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 92-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 и её семья владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>1, более 18 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце. Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.
Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, в силу приобретательной давности.
Рассматривая требования истца о признании 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером 38:33:010114:153 принадлежит на праве собственности ФИО2
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта помещения усматривается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из квартир №№ и 2, расположенных на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделенных, которые имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из материалов дела, квартиры №№, 2 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.
Поскольку судом установлено, что спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих два отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части признания ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, квартирой с присвоением адреса: <адрес>.
Суд считает необходимым в рамках заявленных исковых требований прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН: №) к ФИО2 (ИНН: №) о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, квартирой с присвоением адреса: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 16,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.