55RS0№-96
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 16 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Майер Е.С., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО10 о признании квартиры бесхозяйственно содержащимся жилым помещением и продажи квартиры с публичных торгов,
установил:
Администрация Ленинского административного округа города Омска обратилась в суд с иском к ответчику о признании квартиры бесхозяйственно содержащимся жилым помещением и продажи квартиры с публичных торгов, указав, что на основании обращения граждан администрацией округа в соответствии с Положением, было проведено обследование квартиры <адрес>. В результате обследования установлено, что ФИО11 собственник квартиры <адрес> (согласно справки БТИ, представленной в материалы дела) в течение длительного периода времени не производит восстановление и ремонт квартиры, что приводит к разрушению смежных жилых помещений. Па придомовой территории нескошенная трава, мусор, состояние территории неудовлетворительное. Со стороны улицы Захаренко (палисадник) также растет трава, высотой около 30 см, видны осколки плитки и небольшое количество мусора. Доступ в жилое помещение не предоставлен. По информации указанной в обращении, ФИО12. не проживает более четырех лет в указанной квартире, вследствие чего она постепенно приходит в плачевное состояние. Два года квартира не отапливается, что влечет за собой промерзание подпола, который является единым на две квартиры. В связи с отсутствием отопления в жилом помещении № происходит промерзание общего водопровода, что создает аварийную ситуацию, так как от отопления зависит водоснабжение. Постоянная сырость влечет за собой появление плесени, что угрожает смежному жилому помещению. Соседи неоднократно обращались к ФИО13., с просьбой о принятии мер по содержанию жилого помещения, однако собственник жилого помещения <адрес> не принимает каких-либо мер в отношении принадлежащего ему жилого помещения. Вследствие ненадлежащего содержания принадлежащего ФИО14 имущества, создающего угрозу жизни и здоровью, а также нарушающего нрава соседей, администрацией округа приняты меры для устранения нарушений законодательства со стороны собственника. По результатам проведенного обследования администрация округа направила предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № №, на имя собственника квартиры <адрес> с требованием привести в надлежащее санитарное состояние, устранить нарушения прав соседей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование не было исполнено в указанный срок, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа установлено, что па придомовой территории не выкошена трава, мусор, состояние территории неудовлетворительное. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Со стороны ул. <данные изъяты> (палисадник) также не выполнен выкос травы и видны осколки плитки и небольшое количество мусора. Также визуально наблюдается разрушение кровельного материала (шифера). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО15. повторно направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее санитарное состояние, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, устранить нарушения прав соседей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа вновь проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа установлено, что территория приведена в удовлетворительное состояние, трава выкошена, мусор вывезен. С внешней стороны визуально установлено, что происходит заваливание стены в квартире <адрес>. Доступ в квартиру не предоставлен. Состояние внутри квартиры установить не представилось возможным. В феврале 2022 в адрес ответчика было вновь направлено предупреждение № № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее состояние жилое помещение <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа вновь проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: <...>. 06.04.2022 администрацией округа при проведении обследования жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> доступ в жилое помещение предоставлен не был. Со слов, проживающих в квартире <адрес> соседей, в квартире № уже несколько лет никто не проживает, доступа в жилое помещение нет, газ и вода отключены. В 2020 году был прорыв водопровода в подвальном помещении, что привело к подтоплению квартиры № 1. В зимний период в связи с отсутствием отопления в квартире № 2, стены квартиры № 1 промерзают, в жилом помещении сырость. Указанными выше актами установлено, что ответчик не только нс принимает меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, но и продолжает совершать действия, которые приводят к разрушению смежного жилья, тем самым, нарушая права и интересы соседей. Просят признать квартиру <адрес> бесхозяйственно содержащимся жилым помещением. Продать с публичных торгов квартиру <адрес> с выплатой ФИО16., вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Представитель истца Администрации Ленинского административного округа г. Омска по доверенности ФИО17 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО18. в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещён надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации города Омска поступило заявление от ФИО19., с просьбой принять меры к собственникам квартиры <адрес>, бесхозяйственно обращающимся с жильем.
По сведениям Управления Росреестра Омской области право собственности на квартиру 2 <адрес> не оформлено.
Согласно копии справки БУ «Омский центр КО и ТД» № № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры <адрес> являются ФИО20, ФИО21, ФИО22, совместная собственность на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении.
На основании обращения Администрация округа провела обследование вышеуказанной квартиры, о чем специалистами был составлен акт.
В результате обследования установлено, что ФИО25. собственник квартиры <адрес> (согласно справки БТИ, представленной в материалы дела) в течение длительного периода времени не производит восстановление и ремонт квартиры, что приводит к разрушению смежных жилых помещений.
Па придомовой территории нескошенная трава, мусор, состояние территории неудовлетворительное. Со стороны улицы Захаренко (палисадник) также растет трава, высотой около 30 см, видны осколки плитки и небольшое количество мусора.
Доступ в жилое помещение не предоставлен.
По информации указанной в обращении, ФИО26. не проживает более четырех лет в указанной квартире, вследствие чего она постепенно приходит в плачевное состояние. Два года квартира не отапливается, что влечет за собой промерзание подпола, который является единым на две квартиры. В связи с отсутствием отопления в жилом помещении № 2, происходит промерзание общего водопровода, что создает аварийную ситуацию, так как от отопления зависит водоснабжение. Постоянная сырость влечет за собой появление плесени, что угрожает смежному жилому помещению.
По результатам проведенного обследования администрация округа направила предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № №, на имя собственника квартиры <адрес> – ФИО27., с требованием привести в надлежащее санитарное состояние, устранить нарушения прав соседей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта обследования Администрации Ленинского АО г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что требование в указанный срок не было исполнено. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа установлено, что на придомовой территории не выкошена трава, мусор, состояние территории неудовлетворительное. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Со стороны ул. Захаренко (палисадник) также не выполнен выкос травы и видны осколки плитки и небольшое количество мусора. Также визуально наблюдается разрушение кровельного материала (шифера).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО28 повторно направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее санитарное состояние, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, устранить нарушения прав соседей.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа вновь проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. По итогам проведенного обследования специалистами администрации округа установлено, что территория приведена в удовлетворительное состояние, трава выкошена, мусор вывезен. С внешней стороны визуально установлено, что происходит заваливание стены в квартире <адрес> Доступ в квартиру не предоставлен. Состояние внутри квартиры установить не представилось возможным (л.д. 21).
В феврале 2022 в адрес ответчика было вновь направлено предупреждение № № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежащее состояние жилое помещение <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа вновь проведено обследование жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа при проведении обследования жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> доступ в жилое помещение предоставлен не был (л.д.22).
Из искового заявления следует, что со слов, проживающих в квартире <адрес> уже несколько лет никто не проживает, доступа в жилое помещение нет, газ и вода отключены. В 2020 году был прорыв водопровода в подвальном помещении, что привело к подтоплению квартиры № 1. В зимний период в связи с отсутствием отопления в квартире № 2, стены квартиры № 1 промерзают, в жилом помещении сырость.
Из указанных материалов усматривается, что ответчик совершает действия, приводящие к разрушению жилья, его порче и аварийному состоянию, ответчик не соблюдает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические нормы.
Указанными выше актами установлено, что ответчик не только не принимают меры по устранению причин, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания, но и продолжает совершать действия, которые приводят к разрушению жилья, его порче, не выполняет ремонт.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 17 ЖК РФ
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (часть 1).
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (часть 2).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.
Рассматривая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств ответчик использует жилое помещение по его прямому назначению, систематически не нарушает права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, пока не доказано иное.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Администрации Ленинского административного округа города Омска к ФИО29 о признании квартиры бесхозяйственно содержащимся жилым помещением и продажи квартиры с публичных торгов, удовлетворить.
Признать квартиру <адрес> бесхозяйственно содержащимся жилым помещением.
Продать с публичных торгов квартиру <адрес> с выплатой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Могилёва
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 сентября 2022 года
Судья: О.В. Могилёва