РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи адресА.,

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5829/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-005950-46) по иску ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру № 11, расположенную по адресу: адрес, находящееся в собственности адрес. В рамках возложенных полномочий сотрудниками Департамента был осуществлен осмотр квартиры № 11, расположенной по вышеуказанному адресу, в ходе которого было установлено, что в спорном жилом помещении проживанию ответчики без правоустанавливающих документов; актом осмотра жилого помещения от 19.03.2025 установлено, что в день осмотра жилого помещения дверь квартиры никто не открыл, на двери жилого помещения размещено информационное письмо о необходимости связаться с Департаментом для подтверждения проживания семьи фио Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» в просмотренном деле с ордерами на жилые помещения по адресу: адрес, ордеров на квартиру № 11 не имеется. Решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес не принималось, договор социального найма, иной договор Департаментом с ответчиками не заключался, соответственно, ответчики проживают в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке.

На основании изложенного ДГИ адрес просит выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма, указывая в обоснование своих требований, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП; спорное жилое помещение было предоставлено бабушке ФИО1 - фио (после заключения брака — Мацегоре) фио на основании служебного ордера 013086, выданного 14.12.1965 Ждановским райисполкомом адрес в связи с работой в поликлинике, о чем имеются соответствующие записи в паспорте на жилое помещение и выписке из финансово-лицевого счета от 25.03.1997. Однако служебный ордер, как и иные документы, хранился по месту жительства бабушки, и был утерян в результате пожара в ее квартире в январе 2001 года. ФИО1 был зарегистрирован и вселен в спорную квартиру при жизни бабушки в 1967 году. Впоследствии, также при ее жизни, но после смерти родителей ФИО1, в квартиру были вселены и зарегистрированы его супруга и дочь. Таким образом, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении более 50 лет, а его родители и бабушка проживали в ней с 1965 года, осуществляя уход за ним, производя оплату жилья и коммунальных услуг, осуществляя текущий ремонт. ФИО1 и члены его семьи постоянно проживают в квартире, пользуются ею, а также предоставляемыми услугами; отсутствие заключенного договора социального найма в отношении данного жилого помещения не породило спора о праве на данный объект недвижимого имущества, истец по встречному иску и члены его семьи фактически используют жилое помещение на условиях договора социального найма, заключенного на основании п. 2 ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК РФ.

На основании изложенного ФИО1 просит обязать ДГИ адрес заключить с семьей ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Департамент городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, требования первоначального иска поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание явился, требования первоначального иска не признал, встречный иск поддержал.

Ответчики по первоначальному иску, третьи лица по встречному иску ФИО4, представляющая также интересы ФИО2, фио в судебное заседание явились, требования первоначального иска не признали, встречный иск поддержали.

Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Типовой договор социального найма жилого помещения был утвержден Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО1 с 24.09.1982 года, ФИО4 с 28.08.1990, ФИО2 с 18.12.1990, ФИО3 с 07.10.2009.

В Едином жилищном документе (справке о заявителе), выданном МФЦ окружного значения адрес 04.04.2025, в качестве основания вселения вышеуказанных лиц в спорное жилое помещение указан служебный ордер 0130086 от 14.12.1965 (л.д. 22-25).

Как указывает ДГИ адрес, в рамках возложенных на него полномочий сотрудниками Департамента был осуществлен осмотр квартиры № 11, расположенной по вышеуказанному адресу, в ходе которого было установлено, что в спорном жилом помещении проживанию ответчики без правоустанавливающих документов; актом осмотра жилого помещения от 19.03.2025 установлено, что в день осмотра жилого помещения дверь квартиры никто не открыл, на двери жилого помещения размещено информационное письмо о необходимости связаться с Департаментом для подтверждения проживания семьи ФИО1 (копия акта л.д. 13-15).

Согласно представленному истцом в материалы дела ответу ГБУ «ЦГА Москвы» в просмотренном деле с ордерами на жилые помещения по адресу: адрес, ордеров на квартиру № 11 не имеется (л.д. 26-27). При этом из текста данного ответа следует, что в составе архивного фонда Департамента городского имущества адрес Правительства Москвы ордера поступили на хранение в ГБУ “ЦГА Москвы” на приватизированные квартиры, а также на жилые помещения в снесенных домах.

По мнению Департамента городского имущества адрес, поскольку решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения уполномоченными органами исполнительной власти адрес не принималось, договор социального найма, иной договор Департаментом с ответчиками не заключался, соответственно, ответчики проживают в спорном жилом помещении не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением в установленном законом порядке.

ФИО1 в обоснование встречных исковых требований указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП; спорное жилое помещение было предоставлено бабушке ФИО1 - фио (после заключения брака — Мацегоре) фио на основании служебного ордера 013086, выданного 14.12.1965 Ждановским райисполкомом адрес в связи с работой в поликлинике, о чем имеются соответствующие записи в паспорте на жилое помещение и выписке из финансово-лицевого счета от 25.03.1997. Однако служебный ордер, как и иные документы, хранился по месту жительства бабушки, и был утерян в результате пожара в ее квартире в январе 2001 года. ФИО1 был зарегистрирован и вселен в спорную квартиру при жизни бабушки в 1967 году. Впоследствии, также при ее жизни, но после смерти родителей ФИО1, в квартиру были вселены и зарегистрированы его супруга и дочь.

ГБУ “ЦГА Москвы” на запрос суда был предоставлен ответ от 14.11.2025 № 93595 с приложением архивной копии решения Исполкома Ждановского райсовета от 08.12.1965 № 38/9 о предоставлении жилой адрес по адресу: адрес. Кроме того, представлены архивные копии финансовых лицевых счетов на спорное жилое помещение, а также архивная копия выявленного решения Исполкома Ждановского райсовета от 17.07.1974 № 29/1 об исключении из служебного жилого фонда квартиры по спорному адресу и предоставлении фио Согласно сведениям из финансового лицевого счета на жилое помещение по спорному адресу решение о переводе лицевого счета от 02.06.1986 № 2181/86 принималось Исполкомом Ждановского райсовета; в просмотренных документах архивного фонда Исполкома Ждановского райсовета за период с 02.03.1986 по 02.06.1986 сведений о переводе лицевого счета по спорному адресу не имеется. В просмотренных делах с ордерами на жилые помещения по адресу: адрес, ордера № 013086 от 14.12.1965 не имеется.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Департамента городского имущества адрес о выселении ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, обязании ответчиков освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования ФИО1 об обязании ДГИ адрес заключить с семьей ФИО1 договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1, а впоследствии и члены его семьи, были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено бабушке ФИО1 - фио решением Исполкома Ждановского райсовета от 08.12.1965 № 38/9, при жизни которой ФИО1 был вселен в жилое помещение, зарегистрирован в нем совместно с членами его семьи и проживает до настоящего времени, длительное время исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на спорную квартиру, соответственно оснований для выселения ФИО1 и членов его семьи из спорного жилого помещения не имеется.

Утрата ордера от 14.12.1965 не является основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных ФИО1, который добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ, что свидетельствует о том, что фактически между сторонами сложились и существуют длительное время отношения по использованию жилого помещения, расположенного по спорному адресу, вытекающие из договора социального найма. Однако до настоящего времени с фио не заключен договор социального найма, в то время как доказательств неправомерности вселения и проживания в спорной квартире не представлено, а судом не добыто.

С учетом изложенного суд считает необходимым обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1 с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО2, ФИО3, в удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес — отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения отказать.

Встречные иск ФИО1 к ДГИ адрес об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО1 с указанием в качестве членов семьи нанимателя ФИО4, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.

Судья: О.Л. Игонина