УИД 38RS0003-01-2023-003049-43
Дело № 2-3102/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 15 сентября 2023 года
Братский городской суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Никулиной Е.Л.,
при секретаре Забродской А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить соответствующее соглашение и о выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 3/4 доли вправе собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что ФИО3 является сыном ее умершего мужа, в квартире никогда не проживал, она с ним не знакома. ФИО3 является наследником после смерти мужа ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, поскольку она ежемесячно оплачивает по квитанциям все коммунальные услуги, сведений о том, что ответчик вносил какие-либо платежи у нее отсутствуют, так как суммы за коммунальные услуги, указанные в платежках не изменяются.
Представитель истца на основании доверенности ФИО2 исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что направленное в адрес истца условия мирового соглашения не были подписаны ответчиком, считает при таких обстоятельствах заключение мирового соглашения по разделу лицевых счетов не возможно, кроме того, указал, что необходимо разделить лицевые счета по оплате за все коммунальные услуги, а не только в управляющей компании, как указано в мировом соглашении, направленном ответчиком. Возможность разделить лицевые счета в добровольном порядке отсутствует, ответчик проживает в <адрес>, урегулировать спор без судебного решения не представляется возможным.
Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, до судебного заседания направил возражение на исковое заявление, из которого следует, что исковыми требования ответчик не согласен, производит оплату за жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой квитанцией ПАО Сбербанк. В вышеуказанном помещении не проживает. Для урегулирования спора в добровольном порядке, истец не обращалась с предложением о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
В части 1 и в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст. 5, 7, 8 Жилищного кодекса российской Федерации.
Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, и ответчику ФИО3, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ж.<адрес>: ФИО1,– 3/4 доли, ФИО3, – 1/4 доли, согласно свидетельствам о праве на наследство по закону.
Согласно акту о фактическом проживании, ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес>.
Согласно возражению на исковое заявление ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу <адрес>.
Из обоснования искового заявления следует, что ответчик ФИО3 свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в содержании общего имущества не участвует.
В подтверждение расходов об оплате коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>, ответчиком представлена квитанция на сумму 4436 руб. от 22.08.2023 получатель платежа ООО «УК Потенциал». Платеж произведен однократно, иных сведений о ежемесячных оплатах ответчиком коммунальных услуг суду не представлено. Таким образом, суду не представлено стороной ответчика достаточных и достоверных доказательств в опровержение доводов истца о невнесении ежемесячно платы за жилое помещение. Кроме того, доводы возражений ответчика суд не принимает во внимание.
По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Принимая во внимание, что письменного соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, ж.<адрес>, а также о распределении расходов по содержанию данного жилья между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах по внесению за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в соответствии с размером доли в праве каждого из собственников указанной квартиры: для ФИО1 в размере 3/4 долей, для ФИО3 - в размере 1/4 доли от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
При этом, истец как должник в данном обязательстве для надлежащего исполнения своего обязательства вправе требовать оформления отдельного платежного документа в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение суда является основанием для открытия на имя ФИО1, ФИО3 отдельных лицевых счетов по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, с заключением отдельных соглашений и предоставлением обслуживающими организациями отдельных платежных документов на имя ФИО1, ФИО3
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок оплаты за коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, между собственниками:
ФИО1 -в размере 3/4 доли от ежемесячной начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО3 -в размере 1/4 доли от ежемесячной начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Настоящее решение суда является основанием для открытия на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...>) отдельных лицевых счетов по оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ж.<адрес>,с заключением отдельных соглашений и предоставлением обслуживающими организациями отдельных платежных документов на имя ФИО1, ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Никулина
Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2023.
Судья Е.Л. Никулина