2-594/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Сердобский городской суд Пензенской области с вышеназванным иском, указав, что 08.09.1998 был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому совхоз «Искра» передало истцам в общедолевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области 09.10.1998. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем, истцы обратились в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где им было разъяснено, что поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данной квартиры, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовано обратиться в суд. Согласно выписке из ЕГРЮЛ совхоз «Искра» ликвидирован, то есть в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы. На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации ФИО6, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, заявленные исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении и.о. начальника Межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО7 просила рассмотреть дело без участия представителя, согласны с решением на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (п. 5), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено в судебном заседании, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 08.09.1998 ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9, администрацией совхоза «Искра» в лице его директора была передана, в равных долях, квартира, состоящая из 3-х комнат, с общей площадью 63,4 кв.м, расположенная в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Секретарского сельсовета 08.09.1998 и записан в реестровую книгу под №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно справке администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 20.08.2025, решением комитета местного самоуправления Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 11.01.2000 № «Об упорядочении учета домовладений и земельных участков, расположенных на территории администрации Секретарского сельсовета» указанной квартире, переданной в собственность ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО9 согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 08.09.1998, присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1 по месту нахождения квартиры был выделен в собственность земельный участок площадью 2200 кв.м. на основании постановления главы администрации Секретарского сельсовета Сердобского района от 30.12.1992 за №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю, серия №, выданного 17.12.1992.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2025, указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО1

Согласно представленных свидетельств о заключении брака, ФИО5 была присвоена фамилия ФИО2, ФИО8 - ФИО3, ФИО9 - ФИО4

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Д ГУП «Искра» прекратило свою деятельность 10.10.2004 в связи с ликвидацией юридического лица.

Из справки, выданной 06.10.2025 администрацией Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области, следует, что домовладение расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО1, в данном домовладении зарегистрированы четыре человека: ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11

Указанные выше сведения о регистрации также подтверждаются паспортными данными сторон.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.09.2025, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, адрес: <адрес> - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому описанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 11.04.2025, общая площадь квартиры составляет 62,8 кв.м.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация совхоза «Искра» передала в равных долях, истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с тем, не произвела государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 данного Закона (в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) жилое помещение на основании сделки по приватизации может быть передано в общую собственность граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, либо в собственность одного из указанных лиц.

Редакция указанной нормы закона (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1), действовавшая на момент передачи жилого помещения в собственность истцов, допускала возможность передачи жилого помещения как в совместную, так и долевую собственность.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Поскольку совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, то все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

При таком положении и поскольку доли истцов в праве собственности на жилое помещение изначально не определены, соглашением установлены не были, суд считает необходимым признать данные доли равными, по 1/4 доле за каждым.

С учетом установленных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании за истцами права общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Секретарского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании право общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева