УИД: 77RS0018-02-2025-010758-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В., при секретаре Пайтян З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9308/2025 по иску ФИО1 к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на кваритру № 493, расположенную по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0014008:3792, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № 234/ЮЗ/08-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес, адрес от 08 августа 2007 года, в связи с чем, истец приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - ООО КБ «Инстройбанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 28.10.2003 года г. между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.01.2006 г. № 12-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: адрес (район Тропарево-Никулино адрес)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: адрес (район Тропарево-Никулино адрес).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от 15.01.2008 г. № 31-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от 25.03.2008 г. № 220-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: адрес (район Тропарево-Никулино адрес)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от 17.10.2006 г. № 12-ПП) продлен до 1 октября 2008 года.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от 13.01.2009 г. № 8-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от 05.08.2003 г. № 665-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом 1 октября 2009 года.
Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта адрес от 21.06.2004 г. № 1282-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта, выданным Москомархитектурой 14.03.2005 г. (№ Р-0243/ОI).
28.12.2006 г. жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта адрес от 30.12.2006 г. № 2440-РП.
Распоряжением префекта адрес от 31.08.2007 № 1062-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: адрес, пропект Вернадского, дом 105, корпус 4.
Распоряжением Префекта адрес от 30.11.2006 г. № 2034-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: адрес (милицейский адрес: адрес комиссаров, д.18).
28.06.2007 г. распоряжением префекта адрес № 729-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: адрес комиссаров, д.18.
12.05.2008 г. жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес (милицейский адрес жилого дома: адрес, пропект Вернадского, дом 105, корпус 4), был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
08.08.2007 г. между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № 234/ЮЗ/08-07 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: адрес, адрес предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индвидуальному проекту по адресу: адрес, с целью получения Инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 72,3 кв. м, лоджии общей предварительной площадью 3,9 кв. м, в секции “Б”, на 21 этаже, № 2 на площадке.
В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора сумма договора составляет сумма. Оплата производится Инвестором в рублях РФ по курсу доллара США, установленному Банком России на момент внесения средств на расчетный счет Технического заказчика.
Согласно п. 1.5. указанного договора окончательный размер, передаваемых Инвестору площадей уточняется Сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ.
Дополнительным соглашением № 1 к инвестиционному договору от 25.04.2008 г. Стороны в связи с произведенными обмерами жилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес подвердили измнение фактического размера передаваемой Инвестору жилой площади.
13.12.2010 г. между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО1 (инвестор), был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору № 234/ЮЗ/08-07 от 08.08.2007 г., согласно которому расчеты между сторонами произведены в полном объеме, Генеральный инвестор передал, а Инвестор принял кваритру.
22.08.2013 г. приказом Банка России № ОД548 у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № ОД550 от 22.08.2013 г. назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.
Решением Арбитражного суда адрес от 15.11.2013 г. по делу № А40-143265/13 ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор 234/ЮЗ/08-07 от 08.08.2007 г., распространяются положения Закона адрес от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
В соответствии с п.п. 1.1. инвестиционного договора срок окончания строительства – 2007 год.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное не жилое помещение отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора уступки прав требований имела намерение приобрести товар для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением положений договора, согласно которым ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.
Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.
Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.
При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участия истца, повлиять на проведение таких действий она не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия. Причина не подписания акта о реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством Москвы, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ...паспортные данные..., право собственности на квартиру по адресу: ...адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0014008:3792.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юдина Е.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 г.
Судья Юдина Е.В.