УИД 77RS0009-02-2024-007824-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,
при секретаре фио,
с участием истца, ответчика,
с участием адвоката Чистяковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на ½ долю в квартире по адресу: адрес, мотивируя тем, что жилое помещение по адресу: адрес была предоставлена её семье на праве пользования в соответствии с договором социального найма. Данное жилое помещение было передано администрацией адрес на основании договора передачи в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, заключенного с её дочерью ФИО2. Согласие на заключение указанного договора и отказ от приватизации с её стороны был обусловлен исключением прав её сына на жилое помещение. В 1999г. ФИО2 убедила истца, что указанное жилое помещение необходимо продать и приобрести иное помещение, с лучшей социальной структурой. По устной договоренности ФИО2 обещала истцу, что она будет иметь право владения об этом была составлена расписка между сторонами, но в ней было указано, что Ответчик будет производить выплаты, так как иной порядок в виде обязательств приобретения жилого помещения требовал нотариального удостоверения и стороны этого делать не стали. 04.06.1999г. жилое помещение по адресу: адрес, было продано, истец предварительно снялась с регистрационного учета из указанного жилого помещения. ФИО2 длительное время искала жилое помещение. В связи с существенным повышением цен на жилые помещения равнозначное жилое помещение она приобрести не смогла. 04.10.2001г. ФИО2 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчик, зарегистрировала права собственности единолично на себя. ФИО2 убедила истца, что поставит её на регистрационный учет в указанном жилом помещении и не будет препятствовать её проживанию в нем. Действительно истец длительное время проживала в указанном жилом помещении, до исполнения 18 лет её внучки (дочери ответчика), за которой она осуществляла уход, так как внучка является инвалидом детства. Но на регистрационный учет ответчик истца так и не поставила, право в жилом помещении не выделила. В то же время указанное жилое помещение ФИО2 сдается в найм, сама она им не пользуется, так как проживает по другому адресу. У истца иного жилого помещения нет, при этом ФИО2 препятствует ей в постановки на регистрационный учет и в пользовании жилым помещение, чем нарушает её права. Истец просит признать за ней право собственности на ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0002018:1204.
Истец ФИО1, в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, по доводам которого возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцом был выбран способ защиты права путем признания права собственности, и возложения обязанности устранить нарушение его права, что следует из предъявленных им требований.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской).
По смыслу изложенных правовых норм, при рассмотрении исковых требований ФИО1 юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства и факт возникновения у истца права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0002018:1204.
При этом бремя доказывания данных обстоятельств по настоящему делу лежит на истце, как на стороне, заявившей требования о признании права собственности.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ранее истец и ответчик имели регистрацию по месту жительства по адресу: адрес, которое было предоставлено и занималось сторонами на условиях договора социального найма жилого помещения.
Впоследствии, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании договора передачи № 021032-001028 от 19.01.1993 года в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, передано в собственность в порядке приватизации ФИО2.
В судебном заседании из объяснений сторон судом установлено, что согласие ФИО1 на заключение договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации и отказ от приватизации был обусловлен исключением прав сына ФИО1 на жилое помещение.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на то, что в 1999 г. ФИО2 убедила истца, что жилое помещение необходимо продать и приобрести иное помещение, с лучшей социальной структурой. ФИО2 обещала истцу, что она будет иметь право владения приобретаемым жилым помещением, о чем была составлена расписка между сторонами, но в ней было указано, что Ответчик будет производить выплаты, так как иной порядок в виде обязательств приобретения жилого помещения требовал нотариального удостоверения и стороны этого делать не стали.
04.06.1999 г. жилое помещение по адресу: адрес, было продано.
При этом судом установлено, что истец ФИО1 предварительно снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу указанного жилого помещения.
04.10.2001г. ФИО2 на основании договора купли-продажи, приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО2
В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 длительное время проживала в указанном жилом помещении
В материалы дела представлена расписка, согласно которой, ФИО2 взяла у ФИО1 сумма за ½ долю от проданной трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, и обязалась в счет погашения долга ежемесячно выплачивать ей по сумма, с учетом индексации до конца жизни ФИО1 С условиями расписки ФИО1 была согласна, что следует из расписки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что на приобретение спорной квартиры направлены денежные средства, от продажи квартиры по адресу: адрес.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 сособственником квартиры по адресу: адрес, не являлась, суду не представлено доказательств достижения договоренности между ФИО1 и ФИО2 о совместном приобретении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Какого – либо гражданского – правового договора, в соответствии с условиями которого в пользу истца ответчик произведет отчуждение ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, между истцом и ответчиком не заключалось.
Таки образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес является ФИО2, принимая во внимание, что в между истцом и ответчиком не имеется какого- либо соглашения об изменении права собственности на спорное жилое помещение, что не имеется заключенного между истцом и ответчиком договора о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес либо на долю в праве собственности на квартиру, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, и приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в квартире - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года