Решение по делу № 2-225/2025 от 10.02.2025

Дело № 2-225/2025

УИД 23RS0043-01-2025-000059-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 10 февраля 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом.

Как следует из искового заявления: ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,2кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Степного сельского поселения от 21.08.2024г. № 252, выданной на основании похозяйственной книги № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2024гг., согласно которой ФИО1, действительно является собственником домовладения по адресу: <адрес>.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 28.09.2005г. и по состоянию на 20.12.2024г. владельцем данного жилого дома указан ФИО1 Также материалами инвентарного дела № по адресу <адрес> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

Жилой дом был возведен истцом ФИО1 в 1974 году. В установленном порядке истец поставил жилой дом на учет в бюро технической инвентаризации. Факт владения истцом жилым домом подтверждается тем, что ФИО1 указан в техническом паспорте на жилой дом в качестве собственника; он оплачивает налоги, обязательные сборы за жилой дом и земельный участок, осуществил постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, несет иные расходы по его содержанию.

В силу своей неграмотности истец ФИО1 полагал, что у него возникло право собственности на жилой дом, с момента получения технического паспорта в Приморско-Ахтарском бюро технической инвентаризации и отметки об этом в похозяйственных книгах в администрации Степного сельского поселения. Но, начав в настоящее время оформлять техническую документацию для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец обнаружил, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, предусмотренный требованиями ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг, а также истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящий момент, согласно выписки ЕГРН от 23.12.2024г. права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Просил суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,2кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третье лицо представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 39,2кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Степного сельского поселения от 21.08.2024г. №, выданной на основании похозяйственной книги № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2024гг., согласно которой истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения действительно является собственником домовладения по адресу: <адрес>.

На основании данных технического паспорта, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 28.09.2005г. и по состоянию на 20.12.2024г. владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1. Также материалами инвентарного дела № по адресу <адрес> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1.

В силу своей неграмотности истец ФИО1 полагал, что у него возникло право собственности на жилой дом с момента получения технического паспорта в Приморско-Ахтарском бюро технической инвентаризации и отметки об этом в похозяйственных книгах в администрации Степного сельского поселения. Но, начав в настоящее время оформлять техническую документацию для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, истец обнаружил, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, предусмотренный требованиями ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст.210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, предусмотренного требованиями ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг, а также истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, поскольку в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,2кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,2кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев