Решение по делу № 2-3283/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-362/2025 (2-3283/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-002957-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 13 февраля 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит устранить препятствия в оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, выраженного в бездействии участников долевой собственности земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по отношению к ФИО1 с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство;

произвести раздел наследственного имущества, состоящего из земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер жилом №, площадью 84,4 кв.м., по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности ФИО2 и ФИО1;

передать в собственность ФИО2 принадлежащую ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №;

передать в собственность ФИО1 принадлежащие ФИО2 119/1143 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

произвести выдел 500/1143 долей ФИО1 из земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане от 07.06.2024 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с требованиями действующего законодательства;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 500 кв.м, в границах, установленных в межевом плане от 07.06.2024 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с требованиями действующего законодательства;

определить доли участников долевой собственности земельного участка, площадью 643 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, после произведенного выдела - ФИО2 - в размере 2/5, доля, причитающаяся ФИО3 - в размере 3/5.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности по праву наследования после смерти отца ФИО5, земельный участок кн №, площадью 1143 кв.м., по адресу: <адрес>, доля в праве 1/3, другая 1/3 доля принадлежит ФИО2, ФИО3 до настоящего времени свои права на наследственное имущество не оформил.

В жилом доме кн №, по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве собственности также по праву наследования доля в праве 1/6, 2/3 доли принадлежит ФИО2, ФИО3 свою 1/6 долю не оформляет.

Заочным решением Динского районного суда от 18.04.2022 г. устранены реестровые ошибки и установлена площадь земельного участка кн №, по адресу: <адрес>, в размере 1143 кв.м.

1/3 доля ФИО1 в цифровом выражении составляет 381/1143.

В настоящее время в связи с невозможностью раздела жилого дома между участниками долевой собственности, ФИО1 имеет намерение произвести выдел доли земельного участка из земельного участка 1143 кв.м, с целью строительства индивидуального жилого дома на земельном участке с получением от остальных участников общей долевой собственности компенсации.

Вместе с тем, п. [2.1] ПЗЗ Новотитаровского сельского поселения в разделе градостроительного регламента указывает, что минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа ИЖС – 500 – 5000 кв. м; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12м.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 739440,99 рублей

Кадастровая стоимость жилого дома 2470612,24, из чего 1/6 доля составляет 411768,70 рублей

В жилом доме доля ФИО1 является незначительной и не может быть выделена ни в счет доли в праве ни по определению порядка пользования, не смотря на площадь дома 84,4 кв.м., жилую площадь 53,8 кв.м.

ФИО1 заявляет о намерении раздела наследственного имущества путем передачи своей 1/6 доли в жилом доме матери ФИО2 с получением компенсации в виде 119 кв.м. земельного участка, что в общем будет соответствовать 500 кв.м.

Оставшийся земельный участок 643 кв.м., остается в долях у ФИО2 - доля 2/5, что соответствует 262 кв.м. исходя из цифрового выражения, а также у ФИО3 доля 3/5, что соответствует 381 кв.м. исходя из цифрового выражения.

Жилой дом после раздела принадлежит ФИО2 доля в праве 5/6, ФИО3 доля в праве 1/6.

Во внесудебном порядке произвести выдел доли также не представляется возможным еще и в виду того, что ФИО3 до настоящего времена не оформил свои права на наследственное имущество, а также у долевиков отсутствует диалог по вариантам и способам раздела наследственного имущества.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу положений ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельствам о праве на наследство ФИО1 унаследовала после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью 1094 кв.м., а также 1/6 долю жилого дома кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/3 доля земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, а также 2/3 доли жилого дома кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

ФИО3 наследственные права не оформил, также согласно данным ЕГРН не оформленными в собственность значатся 1/3 доля земельного участка кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, а также 1/6 доля жилого дома кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Заочным решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 устранены реестровые ошибки и установлена площадь земельного участка кн №, по адресу: <адрес>, в размере 1143 кв.м.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

На основании ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Согласно ст. 1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В силу п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Как установлено судом, 1/3 доля ФИО1 в земельном участке кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в цифровом выражении составляет 381/1143.

В пункте [2.1] ПЗЗ Новотитаровского сельского поселения в разделе градостроительного регламента указано, что минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 739440,99 рублей

Кадастровая стоимость 119 кв.м. земельного участка составляет 123563,63 рублей

Кадастровая стоимость жилого дома 2470612,24, из чего 1/6 доля составляет 411768,70 рублей

Оставшийся после выдела 500 кв.м. земельный участок будет иметь площадь 643 кв.м., по предложенному истицей варианту раздела остается в долях у ФИО2 - доля 2/5, что соответствует 262 кв.м. исходя из цифрового выражения, а также у ФИО3 доля 3/5, что соответствует 381 кв.м. исходя из цифрового выражения.

Жилой дом после раздела принадлежит ФИО2 доля в праве 5/6, ФИО3 доля в праве 1/6.

Судом установлено, что ответчица ФИО2, являясь супругой наследодателя, имела в жилом доме супружескую долю, постоянно проживала в жилом доме вместе с наследодателем, имела в собственности после оформления наследства 2/3 доли жилого дома.

Стоимость 1/6 доли жилого дома превышает размер стоимости передаваемых взамен 119 кв.м. земельного участка по предложенному истицей варианту, с указанной компенсацией ответчица ФИО2 согласна.

Права ответчика ФИО3 как потенциального наследника, не оформившего своих наследственных прав, в части распределения наследственного имущества данным разделом не нарушаются.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как выделяющийся собственник земельного участка, путем раздела наследственного имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе наследственного имущества – удовлетворить.

Устранить препятствия в оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, выраженного в бездействии участников долевой собственности земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по отношению к ФИО1 с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство.

Произвести раздел наследственного имущества, состоящего из земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом кадастровый номер жилом №, площадью 84,4 кв.м., по адресу: <адрес>, между участниками долевой собственности ФИО2 и ФИО1.

Передать в собственность ФИО2 принадлежащую ФИО1 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер жилом №.

Передать в собственность ФИО1 принадлежащие ФИО2 119/1143 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Произвести выдел 500/1143 долей ФИО1 из земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в границах, установленных в межевом плане от 07.06.2024 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 500 кв.м. в границах, установленных в межевом плане от 07.06.2024 г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определить доли участников долевой собственности земельного участка, площадью 643 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, после произведенного выдела – ФИО2 – в размере 2/5, доля, причитающаяся ФИО3 – в размере 3/5.

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об изменения вида разрешенного использования земельного участка, площадью 1143 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, без предоставления заявлений и других документов от других участников долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк