Решение по делу № 2-2610/2023 от 09.07.2023 - о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков.

04RS0018-01-2023-001932-54

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2610/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 333 149,02 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 1 666 624,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., имущественный вред в размере 550 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство объекта - жилого помещения – квартиры с условным номером № Стоимость долевого участия в строительстве согласно п. 4.1. Договора составляла 21 221 874,03 рублей. Срок передачи квартиры установлен не позднее 30.06.2022. 30.03.2023 ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако ответ истцом не получен. В связи с чем, в пользу дольщика подлежит выплата неустойка за период с 01.07.2022 по 30.04.2023 в размере 3 333 249,02 руб., рассчитанная на основании Закона РФ «О защите прав потребителя» поскольку в соответствием Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 №442 и Постановлением от 26.03.2022 №479 не запрещено взыскивать неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителя». Кроме того, истец просит взыскать штраф в размере 1 666 624,51 руб. за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, а также взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., причиненного нарушением прав потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. В связи с нарушением сроков сдачи объекта истцу пришлось арендовать жилое помещение с 01.07.2023 по 30.04.2023, что подтверждается Договором найма жилого помещения от 01.07.2022 и распиской от 01.07.2022 на сумму 550 000 руб. Стоимость жилого помещения составила 55 000 руб. в месяц, итого сумма за 10 месяцев составила в размере 550 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, пояснил, что 04.06.2023 между сторонами был подписан передаточный акт квартиры.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис»» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв, в котором иск не признала в полном объеме. Указывала, что ответчик не согласен с расчетом неустойки, составленным с 01.07.2022 по 30.04.2023, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включаются период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. Также не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства за указанный период также не включаются. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомлении о завершении строительства, по информации от отдела заселения застройщика записан на ДД.ММ.ГГГГ. Просила также отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, предусмотренного по Закону РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, возмещении убытков в связи с наймом истцом жилого помещения. Действие Закона «О защите прав потребителей» не распространяется на законодательство в сфере долевого строительства, а требование о взыскании штрафа и компенсации морального вреда по Закону РФ «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство объекта - жилого помещения – квартиры с <адрес>, по адресу: <адрес>. Стоимость долевого участия в строительстве согласно п. 4.1. Договора составляла 21 221 874,03 рублей. Срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако ответ истцом не получен

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис» и ФИО1 подписан передаточный акт о приеме - сдачи объекта долевого строительства.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022 г. предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 442), которое вступило в силу 25.03.2022.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ст. 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Требования о взыскании с застройщика неустойки на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3 333 149,02 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку ответственность застройщика за нарушение договора в части срока передачи объекта долевого строительства предусмотрена специальным законом Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ссылка истца на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве от 11.11.2019 в размере 3 333 149,02 руб., рассчитанной с 01.07.2022 по 30.04.2023 на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" является несостоятельной и основанной на неверном толковании норм права.

Разрешая требования о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до 30.06.2022, однако фактически передан участнику долевого строительства 04.06.2023.

Согласно уведомлению ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис», направленного ФИО1 сообщено о том, что объект долевого строительства будет передан не позднее №.

Суду представлен договор найма жилого помещения от 01.07.2022, заключенный между ФИО4 и ФИО5, по условиям которого наймодатель (ФИО5) предоставляет нанимателю (ФИО6) квартиру по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным платежом в размере 55 000 руб.

Оплата по указанному договору подтверждается распиской ФИО5 о получении от ФИО7 605 000 руб.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

При этом суд полагает, суд полагает, что убытки, связанные с наймом жилого помещения не относятся к убыткам, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным договором неустойки (штрафы, пени), в связи с чем, нормы постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 о моратории на начисление убытков, причиненных в период с 29.03.2022 по 30.06.2012 включительно не применимы в данном случае.

На момент нарушения застройщиком обязательства по передаче объекта в срок ФИО7 был зарегистрирована в <адрес>., <адрес>, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания.

В связи с этим с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения. Кроме того, в случае соблюдения ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок, истец получил бы возможность использовать ее для проживания, а необходимость в найме аналогичного жилья и, соответственно, связанные с этим затраты не возникли бы, что также подтверждает наличие причинно-следственной связи между просрочкой застройщика и убытками ФИО1 в виде расходов по найму квартиры.

Таким образом, требования о взыскании расходов за найм жилого помещения в размере 550 000 руб. подлежат возмещению.

Подлежащими частичному удовлетворению суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцу причинен моральный вред, подлежащий компенсации.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 5000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании убытков в размере 550 000 руб., удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф на основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 277 500 руб. (550 000+5000/2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Улан-Удэ подлежит взысканию госпошлина в размере 11 525 руб. от оплаты, которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, убытки в размере 550 000 руб., штраф в размере 277 500 руб., всего 832 500 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Эко-Полис» в доход МО «город Улан-Удэ» госпошлину в размере 11 525 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: C.Б. Лубсанова