РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/53/2025 (УИД:43RS0034-03-2025-000059-96)
15 апреля 2025 года пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,
при секретаре Иванцевой Т.В.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Киров Леспил», ООО «СПК Заря» о признании права собственности на здание теплой стоянки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Киров Леспил», ООО «СПК Заря» о признании права собственности на здание теплой стоянки. В обосновании иска указано, что 02.04.2007 г. она приобрела по договору купли-продажи от 02.04.2007 г. у СПК (колхоз) «Заря» (ООО «СПК Заря») в свою собственность ? здания теплой стоянки по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Киров Леспил» в свою собственность ? здания теплой стоянки по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
В настоящее время желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на данную теплую стоянку. Однако в приеме документов и регистрации права собственности в МФЦ ей отказали в устной форме в связи с тем, что договоры купли-продажи на здание теплой стоянки нигде не оформили, никаких правоустанавливающих документов при покупке теплой стоянки ей не передали.
Поскольку необходимо оформить право собственности на вышеуказанное здание теплой стоянки в установленном законом порядке, а некоторые документы отсутствуют, и восстановить их не представляется возможным, требуется решение суда о признании права собственности.
Просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на здание теплой стоянки, 1977 года постройки, кадастровый №, площадью 1376,7 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, суду показала, что распоряжением администрации Чеглаковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наименование здание теплой стоянки было переименовано на здание цех лесопереработки. Постановлением администрации Чеглаковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию цеха лесопереработки присвоен следующий адрес: Кировская область, Нагорский муниципальный район, Чеглаковское сельское поселение, <...>. Просила суд признать право собственности за ней - ФИО1 на здание цеха лесопереработки, кадастровый №, площадью 1376,7 квадратных метра, год постройки 1977, находящегося по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - директор ООО «СПК Заря» ФИО2 (правопреемник СПК (колхоз) «Заря») в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ООО «Киров Леспил» в судебное заседание не явился. Ответчик исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - глава администрации Нагорского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - глава Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражает. Вышеуказанное здание на балансе Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области не состоит.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области ФИО5 (по доверенности) просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания теплой стоянки с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, д. <адрес> д. б/н (в иске не верно указан адрес) права не зарегистрированы.
Представитель третьего лица - УФНС России по Кировской области ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, предоставила мнение по делу, в котором указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами.
Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК (колхоз) «Заря» продал ФИО1 в собственность за 210 000 руб. ? здания теплой стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11).
В соответствии с счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за здание теплой стоянки было уплачено 210 000 руб. (л.д. 12).
В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания СПК (колхоз) «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже 1/2 части теплой стоянки ООО «Киров Леспил» (л.д. 13).
Согласно договору купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Киров Леспил» продало ФИО1 цех деревообработки, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 15-16).
Из распоряжения администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наименование здания «Теплая стоянка» 1977 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером 43:19:420401:124, изменено на наименование здания «Цех лесопереработки» 1977 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес> (л.д. 21).
Из постановления администрации Чеглаковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зданию цеха лесопереработки с кадастровым номером 43:19:420401:112, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>, Нагорский муниципальный район, Чеглаковское сельское поселение, <адрес>, <адрес> (л.д. 22).
Согласно техническому заключению здание цеха лесопереработки, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общую полезную площадь 1376,7 квадратных метра, год постройки 1977 (л.д. 37-60).
Таким образом, в суде установлено, что СПК (колхоз) «Заря» и ООО «Киров Леспил» продали ФИО1 здание теплой стоянки по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации необходима обязательная государственная регистрация перехода права собственности. В материалах дела отсутствует документ (свидетельство) указывающее на государственную регистрацию СПК (колхоз) «Заря» и ООО «Киров Леспил» своего права собственности на проданное ФИО1 здание теплой стоянки. Согласно ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Следовательно, для надлежащего оформления права собственности на спорное здание необходима была регистрация СПК (колхоз) «Заря» и ООО «Киров Леспил» своего права собственности, что могло быть сделано также с одновременной подачей документов в регистрирующие органы.
Однако ФИО1 за защитой своего права обратилась в суд и судом ее право на передачу здания в собственность подтверждено.
Согласно ст. 17 п. 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Ст. 13 данного Закона говорит, что при регистрации права собственности необходимо проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделок. Суд при вынесении судебного решения проверяет законность всех ранее совершенных сделок с имуществом, передаваемом той или иной стороне. Следовательно, при регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда, отсутствует необходимость проверки законности предыдущих сделок, права собственности на недвижимое имущество предыдущего правообладателя, так как обратное говорило бы о ревизии решения суда, что не предусмотрено законом, а также о нарушении прав истцов на получение в соответствии с законом в собственность занимаемого помещения. Из материалов дела следует, что отсутствуют данные о возможном праве других лиц на спорное здание, используемое ФИО1 Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности бывшего правообладателя не может служить основанием для отказа в передаче в собственность истцу помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на здание цеха лесопереработки, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на здание цеха лесопереработки, кадастровый №, общей полезной площадью 1376,7 квадратных метра, год постройки 1977, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области.
Председательствующий подпись С.Г.Попов
Мотивированное решение изготовлено и подписано 16.04.2025 г.
Копия верна.
Судья - С.Г.Попов