УИД: 66RS0009-01-2022-003647-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2023 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,
с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица ООО «Халцедон» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
03.11.2022 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом №1 от 07.07.2022.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения <адрес> 26.09.2022 года от директора управляющей компании ООО «Халцедон» Истцу стало известно о наличии протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 07.07.2022 года, в том числе о том, что большинством голосов от общего числа голосов, принявших участия в собрании, приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Халцедон», выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Содружество» (ИНН <***>) и заключении договора управления с вновь избранной управляющей компанией. Собственники многоквартирного дома довольны работой ООО «Халцедон», договоры с управляющей компанией заключены совсем недавно - с июня 2022 года и продолжают свое действие, никто из жильцов договоры управления не расторгал. В собрании, которое было проведено с 25.06.2022 года по 06.07.2022 года, истец участие не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал. Истец считает, что решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 08.07.2022 года, являются недействительными. В протоколе № 1 от 07.07.2022 указано, что внеочередное собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако, очная часть собрания в МКД не проводилась, жители не собирались для обсуждения вопросов 25.06.2022 года. В результате чего, инициатором собрания нарушен порядок проведения собрания. Протоколом ОСС № 1 от 06.06.2022 года вопрос № 9 повестки дня большинством голосов принято решение определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников и о результатах голосования - Объявление на дверях подъездов в МКД и (или) на информационных стендах. Инициатором собрания Уведомление о проведении собрания, так же как и Уведомление о принятых на общем собрании решениях не размещалось в установленный срок в установленном месте. В результате чего, можно сделать вывод, что инициатором собрания не выполнены требования, предусмотренные ч.4 ст. 45, ч.3 ст.46 ЖК РФ.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Управляющая компания Содружество», ООО «Халцедон».
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.10.2022, поддержали основание и предмет заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что инициатором проведения собрания она не выступала, исковые требования признает, свою подпись в протоколе общего собрания от 07.07.2022, в уведомлении, реестрах, а также в бюллетенях для голосования отрицала. Указала, что собрания в период с 25.06.2022 по 06.07.2022 она не проводила, соответственно инициатором собрания не была.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Содружество», извещенный по адресу нахождения юридического лица, указанного в выписке из ЕГРЮЛ в судебное заседание не явился, судебную корреспонденцию не получает, в связи с чем она возвращена за истечением срока хранения письма.
Представитель третьего лица ООО «Халцедон» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.
На основании положений ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.
Заслушав стороны, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
ФИО1, является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 07.07.2022, что в период с 25.06.2022 по 06.07.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома <адрес> в очно-заочной форме. По результатам проведенного собрания составлен протокол от 07.07.2022. Инициатором собрания выступила ФИО3
В повестку дня общего собрания, были включены следующие вопросы:
1. Выбор председателя, секретаря собрания, наделение их полномочиями по подсчету голосов собственников и правом подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.
2.Утверждение места хранения протокола общего собрания и способа уведомления собственников помещений о планируемом собрании и принятом общим собранием решении.
3.Выбор способа управления многоквартирным домом <адрес> - управление управляющей компанией.
4.Расторжение Договора управления с ООО «Халцедон» ИНН <***> и выбор управляющей организации - ООО «УК Содружество» ИНН <***>.
5.Утверждение размеров тарифа по содержанию, текущему ремонту.
6.Утверждение договора управления домом: <адрес>.
7.Выбор совета дома, председателя совета дома <адрес>
8. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
9.Принятие решения об определении размера расходов жителей в составе платы за содержание жилого помещения в МКД <адрес> на оплату коммунальных ресурсов: ГВС, ХВС, водоотведение, электроснабжение, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
10. Принятие решений о пользовании имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение договора об использовании общего имущества, в том числе с передачей полномочий на согласование условий договора, стоимости договора. Определение статьи расходования денежных средств, полученных по указанным договорам.
Как следует из протокола от 07.07.2022, по вышеуказанным вопросам повестки собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв.м.) – 623,7 голосов.
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (1 голос = 1 кв.м.) – 364,4 голосов.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.
Истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания, ссылаясь на то, что собрание фактически не проводилось, а подписи во всех документах подделаны, собственники участия в собрании не принимали.
Как следует из заявления инициатора собрания ФИО3 инициатором проведения собрания она не выступала, исковые требования признает.
Таким образом, с учетом того, что ФИО3 указанная в качестве инициатора собрания, заявила о том, что не являлась инициатором собрания, соответственно, не подписывала протокол общего собрания, не докладывала на очной части собственникам повестку дня, суд приходит к выводу, что собрание фактически не проводилось.
Соответственно, решения, указанные в таком протоколе, собственниками не приняты, а потому последствия, в том числе, в виде заключения договоров управления, не наступили.
Судом также учитывается, что во всех решениях собственников в графе «правоустанавливающий документ», указан номер регистрационной записи и дата внесения такой записи. Данные сведения (номер регистрационной записи и дата внесения такой записи в ЕГРН) являются общедоступными и их получение из Единого государственного реестра недвижимости, возможно посредством направления запроса в Росреестр через сеть интернет любым лицом.
Данное обстоятельство, по убеждению суда, свидетельствует о том, что бюллетени для голосования были заполнены не самими собственниками, а иным неустановленным лицами.
Таким образом, суд находит установленным тот факт, что в период с 25.06.2022 по 06.07.2022 внеочередное общее собрание собственников помещений дома <адрес> в очно-заочной форме фактически не проводилось, собственники участия в нем принимали.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 185.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
С учетом того, что в судебном заседании установлен факт непроведения собрания, все решения принятые на таком собрании являются ничтожными.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 07.07.2022.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение изготовлено 06.02.2023.
Председательствующий –