Дело 2-395/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги -(адрес)

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО2 и ФИО, являющиеся родителями истца, приобрели в долевую собственность (адрес), по 1\2 доли каждый. (дата) ФИО умер, в связи с чем было открыто наследственное дело. Наследниками первой очереди после его смерти являются его дети - истец, а также ответчики ФИО1, ФИО3, таким образом, после принятия наследства спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 1\2 доли, ФИО1, ФИО1, ФИО3 по 1\6 доли каждому. С момента смерти наследодателя истец самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры. Ранее истец с ответчиками, приходящимися ей братьями, никогда не общалась, они друг другу чужие люди, совместное хозяйство не ведут, у них раздельный бюджет и предметы быта, при этом истец желает самостоятельно нести расходы по оплате за жилое помещение, отдельно от ответчиков. Между ней и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке внесения оплаты за жилое помещение, добровольно разделить лицевые счета ответчики ФИО1, ФИО3 не желают, при этом начисления оплаты производится по единой квитанции, в связи с чем истец обратилась в суд и просит изменить порядок внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (адрес), отдельно на ФИО2 и ФИО1 на состав семьи 2 человека, отдельно на ФИО1, ФИО3 на состав семьи 2 человека, от начисленной оплаты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии истица.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире зарегистрирована и проживает истец – ФИО1, при этом в квартире установлены приборы учета газа, ХВС и ГВС, электроэнергии. Ответчики ФИО1, ФИО3 при оформлении наследства у нотариуса отказались вносить оплату за жилое помещение, ссылаясь на то, что они там не проживают, что и свидетельствует об отсутствии договоренности между собственниками по оплате жилищно-коммунальных услуг. О том, что ответчик ФИО3 подарил свою долю собственности брату, истцу не было известно. Просила удовлетворить исковые требования в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, указала, что ФИО1 является ее дочерью, которая проживает в спорной квартире. При этом, ее дочь является студенткой дневного отделения, в связи чем она помогает ей нести расходы на оплату жилья. Полагает, что ответчики ФИО1, ФИО3, являющиеся собственниками указанной квартиры, также должны нести расходы по ее содержанию.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 - ФИО не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие и в отсутствие овтетчиков.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчиков ФИО1, ФИО3 - ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, указала, что на основании договора дарения от (дата), заключенного между ФИО3 и ФИО1, в собственность последнего перешла 1\6 доля в праве собственности на (адрес), в связи с чем ФИО1 стал правообладателем 1\3 доли в праве собственности на спорную квартиру. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом, в силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капительный ремонт несет только собственник жилого помещения, и размер платы по отоплению не зависит от количества собственников и зарегистрированных лиц, в рассчитывается исходя из площади жилого помещения. таким образом, ответчик ФИО1 не возражает об определении порядка оплаты за жилое помещение в (адрес), исходя из объема доли каждого собственниками, при в этом в требованиях к ФИО3 просила отказать, в связи с переходом его права собственности на спорную квартиру.

Представители 3-их - НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», АО «ДГК», ООО «ЖКХ-Альянс», МУП «ЕРКЦ», МУП «Горводоканал», ПАО «ДЭК», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-их лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца - ФИО4, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником 1\2 доли жилого помещения (адрес) является ФИО2 Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником 1\6 доли квартиры явится истец ФИО1, ФИО1 является собственником 1\3 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения от (дата), заключенного с ответчиком ФИО3

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство по закону, выписками из ЕГРН, договором купли-продажи от (дата).

Из справки (выписки из поквартирной карточки) от (дата) следует, что в спорной квартире зарегистрирована истец ФИО1

Согласно пояснениям представителя истца, ответчика ФИО2 и материалам дела стороны не осуществляют ведение совместного хозяйства, членами одной семьи не являются, однако всем собственникам спорного жилого помещения, предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, представитель истца в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и ФИО3, а также ФИО2 в квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуется. Также представитель истца указывает, на наличие счетчиков ХВС, ГВС, электроэнергии, газоснабжения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водо-снабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО5 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно действующему законодательству, размер оплаты за отопление производится из расчета общей площади занимаемого жилого помещения и не зависит от количества зарегистрированных в квартире лиц.

Исходя из изложенного, учитывая интересы сторон, а также то обстоятельство, что между сторонами (собственниками спорного жилого помещения) не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ( отопление, взносы на капитальный ремонт, управление многоквартирным домом) в (адрес) с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) в соответствии с долями в праве собственности для ФИО1 в размере 1\6 доли, ФИО2 в размере 1\2 доли, ФИО1 в размере 1\3 доли от начисленной оплаты и указанием на то, что решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги собственникам ФИО2, ФИО1, ФИО1

Поскольку в квартире зарегистрирована одна истец ФИО1, а также наличие ИПУ, оплату за коммунальные услуги –теплоснабжение (ГВС), ХВС и водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение следует возложить на истца ФИО1 на состав семьи 1 человек, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов ( документов) на указанные коммунальные услуги.

При этом, поскольку ответчик ФИО3 с (дата) перестал быть сособственником спорного жилого помещения в виду заключения договора дарения с ФИО1, в требования к данному ответчику надлежит отказать в полном объеме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание и управление многоквартирным домом, взносы на капитальный ремонт, оплаты за теплоснабжение (отопление) по адресу: г(адрес) соответствии с долями в праве собственности на указанное жилое помещение, с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО2 в размере 1\2 доли, для ФИО1 в размере 1\3 доли, для ФИО1 в размере 1\6 доли, от начисленной оплаты на данные услуги.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение, теплоэнергию (ГВС), газоснабжение, энергоснабжение с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) зарегистрированным в (адрес) лицам: для ФИО1 на состав семьи 1 человек.

Данное решение является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт по адресу: г(адрес) ФИО2, ФИО1, ФИО1 в соответствии с установленным порядком.

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об изменении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская