Судья Таранов Р.А. дело № 33-24160/2023
№ 2-1002/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2023 г. г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Ямпольской В.Д.,
судей Захаровой Н.М., Мантул Н.М.,
при ведении протокола помощником судьи Юровой Н.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 06 сентября 2022 г.
Заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что 13.02.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ответчик обязуется продать, а истец купить земельный участок из общей долевой собственности 465/669496 кв.м (45600+/-1868 кв.м) после его межевания и выделения в счет доли из земельного участка с кадастровым номером ................ (новый кадастровый номер - ................), расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п/о Псебайский, земли в границах АО «Псебай».
Согласно условиям, изложенным в пунктах 3-6 договора, покупатель уплачивает продавцу за земельный участок ................ рублей, из них: ................ рублей уплачиваются в качестве аванса, а ................ рублей - при подписании основного договора купли-продажи земельного участка. Затраты на межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет, государственную регистрацию перехода права собственности несет покупатель.
Покупатель исполнил свои обязательства по оплате стоимости земельного участка продавцу, оплатив ................ рублей наличными денежными средствами тремя суммами. Покупатель также исполнил за свой счет обязательства по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет, получению нового свидетельства о праве собственности. Указанные документы получены 03.02.2022 г.
Таким образом, какие-либо правовые препятствия для подписания основного договора купли-продажи земельного участка и государственной регистрации права собственности на покупателя отсутствовали.
21.02.2022 г. продавцу направлена телеграмма, согласно тексту которой, она приглашалась на 09.03.2022 г. для заключения основного договора купли-продажи с покупателем, однако она не явилась.
23.03.2022 г. продавцу в порядке, предусмотренном статьей 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, для урегулирования спора направлена и вручена лично досудебная претензия.
Несмотря на принятие покупателем мер для мирного урегулирования спора, продавец отказывается от совершения данных действий по своей инициативе, не желая добровольно исполнять принятые на себя в письменной форме обязательства.
С учетом изложенных обстоятельств, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ФИО1 просил признать заключенный между сторонами предварительный договор от 13.02.2020 г. основным договором купли-продажи земельного участка; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 45600 кв.м, кадастровый номер ................, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п/о Псебайский, земли в границах АО «Псебай»; указать, что судебное решение является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 45600 кв.м, кадастровый номер ................, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п/о Псебайский, земли в границах АО «Псебай». Также просил взыскать с ответчика понесенные судебные издержки по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения иска, считая исковые требования незаконными и необоснованными.
Обжалуемым решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 06 сентября 2022 г. исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.
Суд признал предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.02.2020 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, договором купли-продажи земельного участка площадью 45600+/-1868 кв.м, с кадастровым номером ................, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в границах АО «Псебай».
Признал за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 45600 кв.м, с кадастровым номером ................, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в границах АО «Псебай».
Указал, что решение суда является для Управления Росреестра по Краснодарскому краю основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 45600 кв.м, с кадастровым номером ................, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, в границах АО «Псебай».
Также взыскал с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ рублей.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит отменить обжалуемый судебный акт как незаконный и необоснованный, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. В обоснование доводов апеллянт указывает на то, что истцом пропущен срок заключения основного договора – 3 месяца, установленный в предварительном договоре. Кроме того, по мнению автора жалобы, истец не исполнил взятые на себя обязательства, а именно не обеспечил проведение межевых работ, постановку на государственный кадастровый учет земельного участка в установленные предварительным договором сроки.
В письменных возражениях на жалобу истец ФИО1 просит решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 06 сентября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2022 г. решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 06 сентября 2022 г. отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказано.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 апреля 2023 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2022 г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Отменяя судебный акт суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что в постановлении суда апелляционной инстанции не указаны какие-либо мотивы, по которым были опровергнуты выводы суда первой инстанции о заключении сторонами основного договора купли-продажи. При этом указано, что применение к данным правоотношениям положений статьи 429 Гражданского кодекса РФ, а не положений об основном договоре купли-продажи, является немотивированным.
В силу части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.
При новом рассмотрении дела лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Руководствуясь положениями части 3, 4 статьи 167, статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 февраля 2020 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор, поименованный как предварительный, купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Из пункта 1 предварительного договора от 13.02.2020 г. следует, что предметом основного договора стороны определили объект недвижимости - земельный участок, который продавец обязался создать в будущем путем выдела в счет своей земельной доли в размере 465/669496 из земельного участка с кадастровым номером ................, площадью 69949600 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п/о Псебайский, земли в границах АО «Псебай».
Согласно пункту 2 предварительного договора от 13.02.2020 г. земельная доля принадлежит продавцу на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.05.2009 г., выданного нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН 01.06.2009 г. сделана запись регистрации № 23.................
Стороны определили цену основного договора – ................ рублей.
Из пунктов 3 - 6 предварительного договора от 13.02.2020 г. следует, что покупатель уплачивает продавцу за земельный участок ................ рублей, из них: ................ рублей уплачиваются в качестве задатка, а ................ рублей - при подписании основного договора купли-продажи земельного участка. Покупатель за свой счет проводит работы по межеванию земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Затраты по регистрации перехода права собственности в соответствии со статьей 551 ГК РФ после заключения основного договора купли-продажи земельного участка несет покупатель.
Пунктом 11 предварительного договора от 13.02.2020 г. определено, что земельный участок оформляется после подписания сторон в течение 3-х месяцев.
Согласно представленным в материалы дела распискам истец ФИО1 оплатил ответчику ФИО2 в счет купли-продажи земельного участка по предварительному договору от 13.02.2020 г.: 13.02.2020 г. – ................ рублей, 27.07.2020 г. – ................ рублей, 20.05.2020 г. – ................ рублей, таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорного земельного участка, оплатив полную продажную стоимость имущества в размере ................ рублей.
Истец также за свой счет исполнил обязательства по межеванию земельного участка, постановке его па кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ................ от 01.06.2009 г., выданному Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2 является собственником общей долевой собственности на 456/669496 долей на земельный участок площадью 69949600 кв.м, кадастровый номер ................, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п/о Псебайский, земли в границах АО «Псебай», о чем в ЕГРН от 01.06.2009 г. сделана запись регистрации №.................
Из содержания доверенности серии ................ от 12.02.2020 г., удостоверенной нотариусом Мостовского нотариального округа Краснодарского края ФИО6, ФИО2 уполномочила ФИО7 совершать все действия, необходимые для выдела земельного участка в счет 456/669496 долей, принадлежащих ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п/о Псебайский земли в границах ОА «Псебай», в том числе: требовать выдела земельного участка в счет указанной доли, о чем извещать остальных участников долевой собственности в письменной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, совершать все действия, необходимые для регистрации права собственности на выделенный земельный участок, с правом проведения межевых работ, подписания акта согласования местоположения границ, присвоить вновь образованному земельному участку почтовый адрес, поставить на кадастровый учет, получить межевые планы, зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и других компетентных органах, получить все правоустанавливающие документы на оформленное в собственность имущество. Срок полномочий 3 года с 12.02.2020 г., с запретом на передоверие полномочий по настоящее доверенности другим лицам.
ФИО7, действуя на основании вышеуказанной доверенности от имени ФИО2, поставила земельный участок с кадастровым номером ................ площадью 45600 кв.м на кадастровый учет. Данный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером: ................ и право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 21.12.2021 г.
При этом основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, претензия истца осталась без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В соответствии с положениями статьи 487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передачи товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Анализируя содержание заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, дав толкование условиям предварительного договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заключенный между сторонами договор, поименованный как предварительный договор, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, данный договор является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, поскольку содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.
При этом судом отклонены доводы стороны ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока, предусмотренного положениями пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, со ссылкой на то, что по своей правовой природе между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, в связи с чем положения пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ к спорным правоотношениям не применимы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, доводы сторон, судебная коллегия считает необоснованными, так как из содержания оспариваемого судебного акта следует, что судом первой инстанции с соблюдением требований статей 12, 55, 56, статьи 195, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве доказательств, отвечающих статьям 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, приняты во внимание представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, которым дана оценка как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, тогда как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены состоявшегося судебного решения. Учитывая изложенное, судебная коллегия признает обжалуемое решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 06 сентября 2022 г. законным и обоснованным.
Все юридически значимые обстоятельства определены судом первой инстанции правильно, исследованы, доказательства оценены в соответствие с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Апелляционная жалоба каких-либо иных доводов, обосновывающих необходимость отмены принятого по делу судебного акта, не содержит и сводится лишь к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, и выражению несогласия с произведенной оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Вопреки доводам заявителя жалобы, выводы, изложенные в судебном акте, мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 06 сентября 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.
Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий: В.Д. Ямпольская
Судьи краевого суда: Е.Ю. Захарова
Н.М. Мантул