Дело № 2-1-10389/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Фрольцовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задатка, убытков в связи с некачественным оказанием услуг,

УСТАНОВИЛ:

22.09.2022 истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную по договору оказания услуг денежную сумму в размере 10 000 руб., сумму задатка в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., неустойку в соответствии со ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», рассчитанную на дату вынесения решения суда, штраф в размере 50%, расходы по оплате юридических услуг в сумме 18 000 руб., почтовые расходы в сумме 389,92 руб.

В обоснование требований истцом указано, что принятые на себя ответчиком обязательства по заключенному сторонами агентскому договору от 27.03.2022 об оказании услуг по приобретению истцом квартиры, ответчиком надлежащим образом не исполнены. Уплаченные по договору денежные средства, а также внесенный за квартиру задаток до настоящего времени истцу ответчиком не возвращены.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещен, ходатайствовал рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 в судебном извещении требования не признала по доводам письменных возражений.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2022 между ИП ФИО2 (исполнителем) и ФИО1 (заказчиком) заключен агентский договор №, согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика произвести комплекс мероприятий, направленных на приобретение заказчиком в собственность недвижимого имущества, имущественных прав на вновь создаваемое недвижимое имущества на основании договора купли-продажи, уступки прав требований, а заказчик обязался принять и оплатить оказанные по договору услуги.

Пунктом 2 раздела 1 указанного договора предусмотрен первый этап оказываемых услуг, что составляет 80% от всех услуг, который включает в себя: поиск объектов недвижимости, отвечающих заявленным заказчиком требованиям, размещение заказа заказчика в базе данных, организация осмотра объектов, заинтересовавших заказчика, факт осмотра отражается в разделе 6 договора, консультация заказчика, организация и проведение переговоров между участниками сделки, составление предварительного договора и организация его подписания. Услуги по первому этапу считаются оказанными и подлежащими оплате в момент подписания заказчиком предварительного договора с продавцом любого из осмотренных объектов недвижимости.

Пунктом 3 раздела 1 указанного договора предусмотрен второй этап оказываемых услуг, что составляет 20% от всех услуг, который включает в себя: консультирование заказчика по составу документов, необходимых для совершения сделки, осуществление контроля подготовки необходимых документов, подготовка основного договора, организация подачи документов на государственную регистрацию, координирование денежных расчетов между заказчиком и продавцом. Услуги по второму этапу считаются оказанными и подлежащими оплате в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права в регистрирующий орган.

Как предусмотрено разделом 3 договора, оплата услуг исполнителя производится заказчиком поэтапно, в размере, пропорциональном фактически произведенным по договору действиям, из расчета: 80% от стоимости услуг исполнителя – за оказанные исполнителем услуги по первому этапу. В день подписания предварительного договора в отношении любого из осмотренных объектов, указанных в разделе 6 договора, заказчик обязан подписать акт оказанных исполнителем услуг в рамках первого этапа и произвести расчет за оказанные по первому этапу услуги или предоплату в размере 20 000 руб. В случае невозможности совершения сделки купли-продажи, возникшей не по вине заказчика, сумма, уплаченная в соответствии с пунктом 3.1.1 договора, подлежит возврату заказчику в полном объеме.

В случае невозможности совершения сделки купли-продажи по вине заказчика, услуги исполнителя по первому этапу считаются оказанными надлежащим образом и подлежат оплате в полном объеме.

Согласно разделу 6 договора, 27 марта заказчиком осмотрена квартира по адресу: <адрес>, цена объекта – 650 000 руб., стоимость услуг исполнителя – 50 000 руб.

27.03.2022 между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 27.04.2022.

Пунктом 6.1 предварительного договора предусмотрено, что в день заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется осуществить оплату 50 000 руб. Данный платеж признается задатком в обеспечение своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи. В случае расторжения настоящего предварительного договора по вине покупателя, задаток остается у продавца.

27.03.2022 между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) заключено соглашение о задатке на вышеуказанных условиях.

27.03.2022 ФИО1 ИП ФИО2 выдана доверенность на передачу денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве задатка в счет покупки вышеназванной квартиры.

27.03.2022 ИП ФИО2 (исполнителем) и ФИО1 (заказчиком) подписан акт оказанных услуг к агентскому договору от 27.03.2022 №, согласно которому исполнитель по заданию заказчика оказал ему услуги в соответствии с п.1.2. договора, произведя комплекс мероприятий по поиску объекта недвижимости, в результате которых был найден объект - квартира по адресу: <адрес>. Заказчиком произведена оплата оказанных услуг в сумме 10 000 руб. Заказчиком заключен предварительный договор купли-продажи от 27.03.2022. Стороны претензий по выбору объекта и заключению предварительного договора купли-продажи друг к другу не имеют.

Основной договор между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО1 (покупателем) не заключен.

17.05.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате задатка в двойном размере, уплаченной по договору денежной суммы 10 000 руб., убытков, в которой истец указывает на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору.

В удовлетворении претензии истца ответчиком отказано.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, объяснениями участвующих в деле лиц, показаниями свидетеля. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора на согласованных в предварительном договоре условиях. Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1, п.4 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как предусмотрено ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ответчиком ему не была предоставлена выписка из ЕГРН в надлежащем виде на приобретаемую квартиру, представленная выписка содержала противоречивые сведения, у продавца имеется задолженность по исполнительным производствам, в течение срока действия предварительного договора квартира была выставлена на продажу.

Оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предусмотренные пунктом 1.2 агентского договора обязательства ответчика по подбору объекта недвижимости, организации осмотра и составлению предварительного договора купли-продажи, ответчиком исполнены.

Данное обстоятельство также подтверждается актом оказанных услуг от 27.03.2022, подписанным сторонами.

Обстоятельств ненадлежащего оказания ответчиком истцу услуг в указанной части судом не установлено.

Проанализировав содержание представленной истцом выписки из ЕГРН от 13.04.2022 и выписки из ЕГРН от 28.10.2022, полученной по запросу суда, суд приходит к выводу, что государственная регистрация ограничений (обременений) прав продавцов на продаваемую квартиру в ЕГРН не производилась.

Как предусмотрено статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной по агентскому договору денежной суммы в размере 10 000 руб.

Требования в части взыскания с ответчика в пользу истца уплаченного продавцам по предварительному договору задатка в сумме 50 000 руб. удовлетворению также не подлежат, поскольку как предусмотрено положениями вышеприведенных правовых норм, требование о возврате суммы задатка при наличии предусмотренных законом оснований подлежит предъявлению к продавцу. В рассматриваемом случае ответчик продавцом объекта недвижимости не является.

Обстоятельств нарушения ответчиком прав истца как потребителя судом в ходе рассмотрения дела не установлено. Сам по себе факт наличия у продавца ФИО4 задолженности по исполнительным производствам о таких нарушениях не свидетельствует. При этом суд принимает во внимание, что истцу ответчиком был предложен способ расчета по договору купли-продажи через банковскую ячейку для обеспечения сохранности денежных средств истца в случае наложения на квартиру обременения до регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 01.02.2023