УИД 77RS0013-02-2023-002795-26
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2023 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/23 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженности по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.12.2013, заключенный между сторонами на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:151, общей площадью 15 000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 05.12.2013 между Администрацией городского адрес и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:151 общей площадью 15 000,00 кв. м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.
Согласно п.п.1, указанного договора фио принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060174:151 общей площадью 15 000,00 кв. м.
Согласно п. 3.3 Договоров арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 16.03.2020 по 31.03.2022. Сумма задолженности составила сумма
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик явился, извещен, иск не признал.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу статей 329, 330 ГК РФ основанием для начисления пени (неустойки) шляется неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности, просрочка его исполнения.
Из материалов дела следует, что 05.12.2013 г. между Администрацией городского адрес и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:151 общей площадью 15 000,00 кв. м., расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.
Согласно п.п.1, указанного договора фио принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060174:151 общей площадью 15 000,00 кв. м.
Согласно п. 3.3 Договоров арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 16.03.2020 по 31.03.2022. Сумма задолженности составила сумма
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат. В связи с чем, иск о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.5.2 Договора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.03.2022 в размере сумма
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установлен» договором срока платежа не вносит арендную плату.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была bit рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств уплате арендных платежей, истец не получил дохода в бюджет муниципального образовав целях получения которого заключил договор аренды.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратную Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики администрации городского адрес для расторжения договора аренды. Ответ на претензию в администрацию не поступал.
При указанных обстоятельствах и наличии существенного нарушения условий договора имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.12.2013, заключенный между Администрацией городского адрес и ФИО1 на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060174:151, общей площадью 15 000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 26 июня 2023 года