Решение по делу № 2-3613/2024 от 05.03.2025 - о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и аннулировании в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей прав общей долевой собственности.

К делу № УИД 23RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

ответчиков ФИО7, ФИО8, представителя ФИО9, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО11,

представителя третьего лица администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и аннулировании в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей прав общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО9, ФИО8 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № имеющего адресный ориентир: <адрес> и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о нем, а также регистрационных записей о правах общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 и № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7

Иск мотивирован тем, что решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ за № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел осуществить регистрацию прав собственности, внести в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 000 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации цеха по пошиву обуви, с адресным ориентиром: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2261/2023 удовлетворено заявление ФИО5 о пересмотре решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Суд апелляционной инстанции постановил решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить, административное дело направить для рассмотрения в Темрюкский районный суд. Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, апелляционное определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Однако, в период между судебными постановлениями, между ответчиками ФИО8 и ФИО7, ФИО9 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для эксплуатации цеха по пошиву обуви (сведения о котором и регистрационная запись в ЕГРН были внесены на основании решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилого здания, общей площадью 355,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> сняты с государственного кадастрового учета, регистрационные записи в ЕГРН аннулированы и в настоящее время погашены.

Определением Темрюкского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №, производство по делу по административному иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество было прекращено, в связи с переходом права собственности на спорный земельный участок третьим лицам.

После прекращения производства по делу данный вопрос разрешен не был и отмененное решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого была внесена регистрационная запись в ЕГРН, не пересматривалась.

Данный земельный участок поставлен на государственный учет, границы его не уточнены в соответствии с требованиями законодательства. с целью уточнения местоположения границ, координат (поворотных точек) земельного участка, были проведены кадастровые работы по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № результате проведения кадастровых работ, выявлено, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить сведения из ЕГРН о местоположении, границах, координатах (поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, общей площадью 16 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как земельный участок с кадастровым номером № входит в границы земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики пытаются формировать земельный участок с кадастровым номером № в границах сформированного и предоставленного на правах аренды ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, общей площадью 16 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что делает в свою очередь невозможным полноценно использовать земельный участок с кадастровым номером № по целевому назначению.

Ссылаясь на изложенное, просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, аннулировать о нем сведения в ЕГРН и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о зарегистрированных правах общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7

Истец ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Ходатайств и заявлений, в том числе об отводе, в суд не направил.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал иск, настаивал на его удовлетворении.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании возражали против иска.

Ответчик ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания подал заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Представитель ФИО9, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО11, в судебном заседании возражала против иска, представив письменные возражения.

Представитель третьего лица администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района по доверенности ФИО12, против удовлетворения иска не возражал, представив письменный отзыв. Считает заявление ФИО5 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений, в том числе об отводе, в суд не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных гражданских прав. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как пересечение границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации цеха по пошиву обуви, с адресом: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации цеха по пошиву обуви, с адресом: <адрес>, послужил довод ФИО8 о том, что на данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 355,4 кв.м. с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, принадлежащий ФИО8 на основании договора купли-продажи здания обувного цеха от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО5 обратился в Темрюкский районный суд о пересмотре указанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), определение Темрюкского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено, заявление представителя ФИО5 о пересмотре решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено.

Суд постановил решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 16.05.2022 года отменить, административное дело направить для рассмотрения в Темрюкский районный суд.

Из апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судом первой инстанции оставлены без внимания те обстоятельства, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, тогда как земельный участок с кадастровым номером 23:30:0101000:537 расположен в кадастровом квартале №.

Координаты, по которым внесены сведения в ЕГРН, во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, привели к вклиниванию, вкрапливанию в земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 на праве аренды и стоящий на государственном кадастровом учете с установленными в установленного законом порядке границами.

Кроме того, согласно договору купли-продажи обувного цеха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрел только здание обувного цеха в городе Темрюке по <адрес>. Указанный договор не содержит никаких сведений относительно площади земельного участка под объектом недвижимости и правах прежнего собственника на него. На земельный участок <адрес> обществом инвалидов не был оформлен государственный акт на землю площадью 0,70 га, в рамках постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не содержатся координаты и адрес участка, что не позволяет однозначно становить его местонахождение, кроме того, как указано в самом свидетельстве оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта.

При новом рассмотрении дела, определением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, производство по делу по административному иску ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Темрюкский отдел об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, прекращено.

Основанием для прекращения производства по делу послужило то, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ гола было исполнено административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности административного истца на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано. В дальнейшем административный истец распорядился данным земельным участком и по гражданско-правовой сделке передал право на земельный участок двум физическим лицам, у которых в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО7, ФИО9 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по ? доле каждый) объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации цеха по пошиву обуви, с адресом: <адрес>; здание с кадастровым номером №, площадью 355,4 кв.м., назначение – нежилое здание, с адресом: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, право общей долевой собственности по ? доле за ФИО7 и ФИО9 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в сведения ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации: №-№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов в форме открытого аукциона №.

Согласно предмета указанного договора, «арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16 473 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью».

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО7, ФИО9 и ФИО8 о признании частично недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, снятия с государственного учета объектов недвижимого имущества, исключения сведений из ЕГРН, а также отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО9 и ФИО8 к ФИО5 и Администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании ничтожным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права аренды, об исключении сведении ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.05.2024 года (дело №), решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24.01.2024 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5 о снятии с государственного учета объекта недвижимости и исключении сведений из ЕГРН.

В отмененной части принято новое решение, которым исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО9 и ФИО8 о снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества, исключения сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Суд апелляционной инстанции постановил снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № и аннулировать о них сведения в Едином государственном реестре недвижимости в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Аннулировать в сведениях ЕГРН записи на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В остальной части решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24.01.2024 года оставить без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО7, ФИО9 и ФИО8 – без удовлетворения.

Удовлетворяя исковые требования ФИО5 в части снятии с государственного кадастрового учета и аннулировании в сведениях ЕГРН записи на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № суд апелляционной инстанции установил их фактическое отсутствие на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 на праве аренды.

При этом, судом также установлено, что здание с кадастровым номером № (расположено в кадастровом квартале №), принадлежащее ФИО7 и ФИО9, и земельный участок с кадастровым номером № (расположен в кадастровом квартале №), находятся в разных кадастровых кварталах, что исключает возможность нахождения здания на данном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что внесение сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 7 000 кв.м. привели к вклиниванию, вкрапливанию в земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 на праве аренды и стоящий на государственном кадастровом учете с установленными, в установленного законом порядке, границами.

При этом, согласно сведений об основных характеристиках объектах недвижимости, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам было установлено, что спорные объекты расположены в разных кадастровых кварталах.

Устранить противоречия в местоположении спорного земельного участка истец пытался неоднократно.

При этом нахождение на кадастровом учёте спорного земельного участка ограничивает права истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве аренды.

В связи с чем, устранить данное противоречие возможно только путём снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта.

Кроме того, из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании решения суда, впоследствии отмененного судом вышестоящей инстанции.

Таким образом, приведенными доказательствами установлен факт отсутствия законных оснований для признания права собственности за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации цеха по пошиву обуви, с адресом: <адрес>. Как следствие, законных оснований для распоряжения данным земельным участком у ФИО8 не имелось.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Запись о регистрации права в ЕГРН аннулируется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчиков, приведенные в письменных возражениях, о том, что приобретенные ФИО7 и ФИО13 в общую долевую собственность объекты недвижимости принадлежали ФИО8 на основании договора купли-продажи здания обувного цеха от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве пользования землей № от 30.05.1994г., суд отклоняет как несостоятельные.

Так, согласно договору купли-продажи обувного цеха от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 приобрел только здание обувного цеха в городе Темрюке по <адрес>. Указанный договор не содержит никаких сведений относительно площади земельного участка под объектом недвижимости и правах прежнего собственника на него (л.д. 112).

В свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком 0,70 га для эксплуатации цеха по пошиву обуви не содержатся координаты и адрес участка, что не позволяет однозначно становить его местонахождение, кроме того, как указано в самом свидетельстве оно является временным документом и действует до выдачи государственного акта. Свидетельство выдано Темрюкскому районному обществу инвалидов (л. д. 121).

На спорный земельный участок Темрюкским районным обществом инвалидов не был оформлен государственный акт на землю площадью 0,70 га, в рамках постановления администрации города Темрюка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства подтверждаются судебным постановлением по ранее рассмотренному делу (апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 217).

Доказательств, подтверждающих переход права собственности от Темрюкского районного общества инвалидов к ФИО8 материалы дела не содержат.

Поскольку судом установлен факт отсутствия у ответчиков права собственности на спорный земельный участок, то записи в № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ФИО7 и ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации цеха по пошиву обуви, с адресом: <адрес>, должны быть аннулированы.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и аннулировании в едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей прав общей долевой собственности, удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 7 000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Аннулировать сведения о земельном участке площадью 7 000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права: ? доли в общей долевой собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в общей долевой собственности ФИО4 № от 24.01.2023

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2025 года.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина