№ 2-333/2023

УИД № 53RS0002-01-2022-003466-06

Решение

именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,

при секретаре Ставской В.Р.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в мае 1998 года ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО3 на основании доверенности, выданной нотариусом г. Боровичи ФИО4, продала ей – ФИО1 ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и передаточный акт составлены нотариусом г. Боровичи ФИО5 С 05 мая 1998 года и по настоящее время истец владеет и пользуется ? долей вышеуказанного жилого дома, оплачивает платежи за его содержание, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания данного имущества. Решить вопрос о регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку утрачена связь со ФИО3, при этом спор о праве отсутствует.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что со ФИО3 связь утрачена, совместно обратиться в регистрирующий орган не представляется возможным, срок действия доверенности, ранее выданной ей ФИО3 для оформления сделки по указанной выше купли-продажи истек.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представила.

Привлеченные по инициативе суда третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

При этом, ранее в судебном заседании ФИО6, ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что являются владельцами по ? доли спорного дома каждый, ФИО1 с 1998 года фактически владеет ? долей данного жилого дома, непрерывно проживает по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пунктом первым статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт второй данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно доводов истца, оспариваемое имущество истец приобрела у ответчиков по сделке купли–продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.12.2022 года № КУВИ-001/2022-224408062 право собственности на ? долю спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 65 зарегистрировано только у ФИО6 Сведений о зарегистрированных правах других правообладателях на иные доли данного объекта недвижимости не имеется.

При этом согласно информации, представленной ГОБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости» от 25.10.2022 года, изначально собственниками спорного жилого дома являлись ФИО9 в размере 5/24 доли в праве, ФИО10 в размере 1/24 доли в праве, ФИО11 в размере ? доли в праве, ФИО12 в размере ? доли в праве, ФИО13 в размере ? доли в праве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО3 по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Боровичи и Боровичского района Новгородской области ФИО4 23 апреля 1998 года по реестру №, продала ФИО1 принадлежащую им на праве долевой собственности ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенного нотариусом ФИО5 (л.д. 10-11).

Из содержания указанного договора купли-продажи также следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Изложенное дает основания полагать о наличии у ФИО1 права собственности на приобретенную на основании договора купли-продажи ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1–5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом представлены достоверные, допустимые и относимые доказательства в обоснование заявленных требований, а потому данные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина России номер <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения – 16 марта 2023 года.

Судья Т.Г. Константинова