РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 17 декабря 2025 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,
при секретаре Толубаевой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-1704/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 кз, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 к., ФИО5 о расторжении договора купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>.
В обосновании иска указано, что <Дата обезличена> между истцом и ФИО2 к. заключен договор нежилого здания, площадью 230,8 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Цена продаваемого объекта, согласованная между сторонами составляла <Данные изъяты> руб., с указанием того, что продавец получил указанную сумму от покупателя полностью, до подписания договора. Однако, фактически на момент подписания данного договора ФИО2 к. указанная сумма не передавалась, поскольку стороны пришли к соглашению о предоставлении ФИО2 к. отсрочки по оплате приобретаемого нежилого здания сроком на один год, то есть до <Дата обезличена>, в связи с возникшими материальными трудностями ответчика. Будучи в доверительных отношениях, сложившимися между истцом и ответчиком, договор купли-продажи от <Дата обезличена>, без внесения в него изменений о предоставлении отсрочки по оплате был сдан в МФЦ <Адрес обезличен> для направления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> для регистрации сделки. ФИО2 к. была написана расписка об отсрочке платежа от <Дата обезличена> сроком на один год. <Дата обезличена> между истцом и ответчиком было составлено и подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата обезличена>, однако в МФЦ <Адрес обезличен> оно принято не было, так как основной договор уже прошел государственную регистрацию. <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, однако ФИО2 к. попросила отсрочить оплату по договору до <Дата обезличена>. При этом истцу стало известно, что ФИО2 к. <Дата обезличена> заключила договора купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> с ФИО5, согласно которого передала спорный объект недвижимость стоимостью <Данные изъяты> руб. в адрес последнего, однако денежных средств при этом не получила. Истец считает, что его права нарушены не выполненными условиями заключенного договора, оплата отчуждаемого объекта недвижимости произведена не была, в связи с чем просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 кз от <Дата обезличена>, расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 кз и ФИО3. Прекратить право собственности ФИО5 на нежилое здание кадастровый <Номер обезличен>. Вернуть в собственность ФИО4 нежилое здание кадастровый <Номер обезличен>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 к., в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата обезличена> между ФИО4 и ФИО2 к. заключен договор купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> площадью 230, 80 кв.м. стоимостью <Данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А. <Дата обезличена> ФИО2 к. написана расписка об отсрочке (рассрочке) платежа по договору купли-продажи от <Дата обезличена> <Дата обезличена> между ФИО4 и ФИО2 к. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <Дата обезличена> об отсрочке оплаты по договору.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> собственником нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> является ФИО5
<Дата обезличена> между ФИО2 к. и ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 230,8 кв.м. кадастровый <Номер обезличен> стоимостью <Данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Суд установил, что заключенный между ФИО4 и ФИО2 к. договор купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, предмет договора определен с достаточной ясностью, в частности, указано месторасположение отчуждаемого объекта и его кадастровый номер, установлена цена данного объекта недвижимости, однако все существенные условия договора купли-продажи недвижимости в нем не согласованы, а именно не произведена оплата за спорный объект недвижимости, истец фактически владел, пользовался данным объектом недвижимости, ответчик не предъявлял требований об освобождении спорного объекта недвижимости.
Ответчик ФИО2 к. признала исковые требования.
Так же установлено, что заключенный между ФИО2 к. и ФИО5 договор купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен> составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, предмет договора определен с достаточной ясностью, в частности, указано месторасположение отчуждаемого объекта и его кадастровый номер, установлена цена данного объекта недвижимости, однако все существенные условия договора купли-продажи недвижимости в нем не согласованы, а именно не произведена оплата за спорный объект недвижимости, истец ФИО4 фактически владел, пользовался данным объектом недвижимости, ответчик ФИО5 не предъявлял требований об освобождении спорного объекта недвижимости.
Ответчик ФИО5 признал исковые требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону.
При указанных обстоятельствах, в целях восстановления прав ФИО4, суд полагает расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> А, признать за ФИО4 право собственности на нежилого здания кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 кз, ФИО3 - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли - продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 кз.
Расторгнуть договор купли - продажи нежилого здания кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО2 кз и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое здание кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Признать за ФИО1,<Данные изъяты> право собственности на нежилое здание кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание кадастровый <Номер обезличен>, площадью 230,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области Е.А. Панюшкина
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>
<Данные изъяты>