Решение по делу № 2-139/2025 от 25.02.2025 - о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, прекращении права собственности пристрой к дому.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2025по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 ФИО9 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, прекращении права собственности пристрой к дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 ФИО10 о признании право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 66,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение: пристрой к дому, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилое помещение: пристрой к дому, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 800 кв.м., блокированная жилая застройка, принадлежит истцу на праве собственности, вступила в наследство после смерти мужа.

Определением Красноярского районного суда от 10.11.1996 года, было заключено мировое соглашение, истцу и супругу истца-Попову Александру Николаевичу выделен пристрой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., к общему дому по ? общей долевой собственности.

ФИО2- умер ДД.ММ.ГГГГ году, истец вступила в наследство на земельный участок. На реконструированный жилой дом истец не смогла вступить по закону, так как за умершим право не было зарегистрировано по решению суда от 1996 года.

Квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый № была снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец сделала реконструкцию, о том что получать разрешение о начале реконструкции и об ее окончания в <адрес> истец не знала.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленного письменного ходатайства просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного заявления исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМС администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903026:231, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-135).

Также судом установлено, что определением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на пристрой к общему дому по ? доли общей долевой собственности расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м. (л.д. 26).

Установлено, что ФИО1 на основании определения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли общей долевой собственности жилого пристроя к дому, расположенного по адресу: <адрес> Яр, улица Промысловая, дом 34, общей площадью 47,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Однако в установленном законом порядке право собственности ФИО2 на указанный жилой пристрой к дому ( ? доли) по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, зарегистрировано не было.

Судом установлено, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежит наследодателю и входит в наследственную массу после его смерти.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что согласно ответа на запрос представленного нотариусом Красноярского района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследником после смерти ФИО2 является супруга наследодателя – ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на все заявленное имущество. (л.д. 124).

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным наследником принявшим фактически наследство после смерти ФИО2 является супруга – ФИО1.

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, инвентарный №, литера(ы) АА1, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 63,1 кв.м., жилая площадь дома блокированной застройки 47,7 кв.м., число этажей надземной части 1, площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 66,8 кв.м. (л.д. 38-42).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № 26-23-779 от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию бока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> следует, что по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 1, в том числе - подземной части - общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 63,1 кв.м, в том числе: общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м, из нее жилая 47,7 кв.м, подсобная 15,4 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.01.2020 г. составляет 66,8 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> - пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( л.д. 83-100).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>. Разрешение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. 72).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> Яр, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. (л.д. 17-18).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № 061-24 от 22.05.2024 следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства PФ от 16 сентября 2020г. № 1479) (л.д.43-50 ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, прекращении права собственности пристрой к дому являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263, 1110 – 1112, 1142, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, прекращении права собственности пристрой к дому удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойд. <адрес>, паспорт гражданина РФ № №; право собственности на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.; площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от 23.10.2020N П/0393 – 66,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. 38 – 42 настоящего гражданского дела).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки д. <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №; на ? долю в праве собственности на жилое помещение: пристрой к дому, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилое помещение: пристрой к дому, с кадастровым номером №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 11.03.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11.03.2025.

Судья____________________Абишев М.С.