Дело № 2-3157/2023

59RS0005-01-2023-002358-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Русаковой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачуриной Н.А.,

с участием представителя истца – адвоката Серяковой Е.Ю. по ордеру № 147/2023 от 18.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что 30.01.2023 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Продавцу квартира принадлежала на праве собственности. Цена договора составила 800 000 руб. 30.01.2023 договор купли-продажи квартиры сторонами был сдан в Управление Росреестра по Пермскому краю на государственную регистрацию перехода права собственности, о чем было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № MFC-0108/2023-19248-2.

10.02.2023 Управление Росреестра по Пермскому краю уведомило о приостановлении государственной регистрации права (уведомление № КУВД-001/2023- 3328154/1). Причиной приостановки послужило заявление ФИО2, который в одностороннем порядке без объяснения причин подал в Управление Росреестра по Пермскому краю заявление о прекращении регистрации. Государственная регистрация права была приостановлена до 03.08.2023.

21.04.2023 Управление Росреестра по Пермскому краю уведомило об отказе государственной регистрации права (уведомление № КУВД-001/2023-3328154/5). Причиной отказа послужило заявление ФИО2 о прекращении регистрации перехода права собственности. При этом ответчик заключенную сделку не оспаривает, денежные средства в счет покупной стоимости получил полностью.

В связи с недобросовестными действиями ответчика истцом были понесены вынужденные расходы, связанные с оплатой за регистрацию перехода права собственности государственной пошлины в размере 2000 руб., которая в виду отказа в регистрации была погашена. Указанная сумма расходов является для истца вынужденной и является убытками.

Истец просит вынести решение о государственной регистрации переходf права собственности на квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № за ФИО1, взыскать с ФИО2 2000 рублей, оплаченных за регистрацию перехода права собственности, сумму государственной пошлины, оплаченной при обращении в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя. Представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу: <адрес>, данный адрес является адресом регистрации ответчика по месту жительства с 30.05.2002 (л.д.45), имеются сведения о возврате почтового конверта в адрес суда по истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Россреестра по Пермскому краю направили письменный отзыв по делу, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 24-25 оборот).

Судом принимались меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебная повестка направлялась по адресу регистрации по месту жительства ответчика, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поле передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правовое регулирование деятельности, связанной с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ. К ним относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Из указанных положений закона, а также положений части 1 статьи 26, пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ следует, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности не исключает необходимость соблюдения общего порядка осуществления государственной регистрации прав. Вынесенное по таким требованиям решение суда заменяет только заявление стороны сделки, уклоняющейся от государственной регистрации прав (заявление о государственной регистрации перехода права собственности в случае, если такой стороной является продавец), но не исключает необходимость представления иных документов, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, в том числе договора купли-продажи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее - Управление) по иску ФИО1 к ФИО2 как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, направило отзыв, в котором сообщает следующее: 30.01.2023 в регистрирующий орган обратились ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) для государственной регистрации права собственности, перехода права, представив соответствующие заявления, договор купли-продажи, чек об оплате государственной пошлины. 04.02.2023 от ФИО2 поступило заявление о приостановлении государственной регистрации. 10.02.2023 государственная регистрация была приостановлена по заявлению до 03.08.2023 в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). 20.03.2023 от ФИО2 поступило заявление о прекращении государственной регистрации. 21.03.2023 государственная регистрация была приостановлена до 21.04.2023 в соответствии с п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав). 21.04.2023 в осуществлении регистрации было отказано в связи с неустранением оснований для приостановления. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении квартиры с кадастровым номером № содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2.

Судом установлено, что 30.01.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу Ивановская, 15-84, общей площадью 27,3 кв.м. (пункт 1.1 договора). Цена квартиры, определенная продавцом и покупателем – 800 000 рублей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.2 указанного договора, обязанность продавца передать квартиру покупателю считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

Договор подписан продавцом и покупателем, имеется указание, что денежные средства в сумме 800 000 рублей ФИО2 полностью.

Исходя из материалов дела, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Денежные средства в предусмотренном договором купли-продажи от 30.01.2023 размере ответчик получил, квартиру истцу передана согласно положениям пункта 4.1.2 договора.

Продавец свою обязанность по сдаче документов в Управление Росреестра после заключения договора купли-продажи исполнил, однако, в последующем отказался от дальнейшей регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки, так как фактическая передача квартиры от продавца к покупателю состоялась в момент заключения договора купли-продажи - 30 января 2023 года посредством передачи ключей от квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик передал истцу ключи от квартиры, однако в последующем сменил замок входной двери в квартиру.

Поскольку договор купли-продажи от 30.01.2023 был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от регистрации отказался, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, собственником квартиры является ФИО2

Таким образом, поскольку ФИО2 исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи (квартиры по адресу: <адрес>) и ей владеет ФИО1, но право собственности на объект зарегистрировано за ФИО2, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению, как соответствующее положениям, содержащимся в пунктах 3,59-61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственностей должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно, подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 2000 рублей подтверждается материалами дела, а именно описью документов, принятых для оказания государственных услуг (л.д.14).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае отказа лица, уплатившего государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу).

Поскольку обращение в уполномоченный орган (Управление Росреестра по Пермскому краю) подтверждено материалами дела, государственная пошлина в указанном выше размере, уплаченная истцом, возврату не подлежит.

В связи с этим, при повторном обращении истца в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорного жилого помещения, истцу надлежит уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей повторно.

Суд соглашается с доводом истца о том, что при таких обстоятельствах ответчиком причинены истцу убытки в указанном выше размере, которые должны быть возмещены истцу ответчиком в силу следующего.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в размере 2000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Кроме того, в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 обязан возместить истцу расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в отношении квартиры, общей площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество в размере 2 000,00 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе и удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2023.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.С. Русакова