УИД:45RS0013-01-2025-000090-02

дело № 2-80/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 22 мая 2025 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указала, что Истец зарегистрирована и фактически проживает со своим мужем в квартире по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м., кадастровый №, кадастровый номер земельного участка на котором расположена квартира №, его площадь 1700 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное жилое помещение в октябре 1989 года было предоставлено для проживания Истцу и ее мужу ФИО2 администрацией совхоза «Сунгуровский». Право собственности за земельный участок зарегистрировано за Истцом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, Истец не может оформить право собственности без решения суда. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилого помещение.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области (л.д.62).

Представитель межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что согласно сведениям, содержащимся в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером 45:13:032001:318, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3кв.м. записей о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не имеется. Земельный участок с кадастровым номером 45:13:032001:90 площадью 1700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №91 от 24.08.1992г., выданного Сунгуровским сельсоветом Мокроусовского района Курганской области. Возражений о признании права собственности не имеет, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.89).

ФИО2, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил заявление, просит рассмотреть дело без своего участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласен, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.41).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно искового заявления, указанное жилое помещение в октябре 1989 года было предоставлено для проживания истцу и ее мужу ФИО2 администрацией совхоза «Сунгуровский», но каких-либо документов при этом не оформлялось. Данный факт никем не оспорен, сведений опровергающих данное судом не добыто, в связи с чем, указанный факт суд признаёт установленным.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв. м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 87-88).

Земельный участок по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 45:13:032001:90, площадью 1700 кв. м., принадлежит ФИО1 на праве собственности с 07.05.2008, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-17, 89).

По сведениям Администрации Мокроусовского муниципального округа, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится.

Согласно справки МКУ «Южный территориальный отдел №7 Сунгуровский» Мокроусовского муниципального округа» от 18.02.2025 № 26, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с супругом ФИО2 (л.д. 18).

В похозяйственных книгах за период с 1991 года до 2014 года по адресу: <адрес>, указано о том, что по данному адресу проживала семья В-вых в том числе: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д. 20-28), а с 2014 года по настоящее время проживают ФИО1 и ФИО2 (л.д. 29-39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселилась в нее в 1991 году по согласованию с администрацией совхоза «Сунгуровский». Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуги. Владение ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения квартиры в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 1991 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой ФИО1 более 15 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на квартиру общей площадью 45,3кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27.05.2025.

Судья –