дело №
86RS0№-77
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сургут ХМАО-Югра 22 ноября 2022 года
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Тагировой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию <адрес> в лице Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивировал тем, что с 2002 года и до настоящего времени проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, которое было предоставлено отцу истца – ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО3 при его жизни договор социального найма заключен не был.
Истец был вселен в данное жилое помещение вместе с супругой в 2002 году как члены семьи ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы по месту жительства.
Истец ФИО2 после смерти отца ФИО3 и матери ФИО4 своевременно и в полном объеме производил и производит оплату жилищно-коммунальных услуг, использовал жилое помещение по назначению, проживает в нем со своей семьей.
Договор социального найма на указанное жилое помещение не заключен.
Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о том, что необходимо разрешить вопрос о признании за ним права пользования жилым помещением, в противном случае выселиться из занимаемого жилья.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право пользования на указанное жилое помещение на условиях договора социального найма и обязать заключить с ним договор социального найма.
Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного рассмотрения, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.
Представитель истца – ФИО1 настояла на заявленных исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>, извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявленные требования, в которых просил разрешить вопрос на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица – администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в которых просил разрешить иск, удовлетворить заявленные требования и рассмотреть исковые требования без участия представителя.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.
Проверив и проанализировав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что спорным жилым помещением является <адрес>, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, которая была предоставлена отцу истца – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации Локосовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилья». На имя ФИО3 администрацией Локосовского сельского совета выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец был вселен в данное жилое помещение вместе с супругой в 2002 году как члены семьи ФИО3 и ФИО4, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-КИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 после смерти отца ФИО3 и матери ФИО4 своевременно и в полном объеме производил и производит оплату жилищно-коммунальных услуг.
Договор социального найма на указанное жилое помещение не заключен. Жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец были уведомлены о том, что необходимо разрешить вопрос о признании за ним права пользования жилым помещением, в противном случае выселиться из занимаемого жилья.
Данные факты подтверждаются: письмом Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилья», копией ордера на жилое помещение, копией свидетельства о рождении ФИО2, свидетельством о смерти ФИО3, свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти ФИО4, выпиской из ЕГРН, справкой о регистрации проживающих лиц, копией письма от ДД.ММ.ГГГГ №,
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В данном случае, вселение в спорное жилое помещение ФИО2 произведено в 2002 году совместно с супругой ФИО1 как членов семьи нанимателя.
С учётом изложенного, к указанным жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Занимающие такие жилые помещения граждане признаются проживающими на условиях договора социального найма.
Суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 (отцу истца) в 1998 году на основании ордера и постановления администрации Локосовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении жилья».
Судом было установлено, что истец проживает в спорном жилье с 2002 года по настоящее время и были вселены в него совместно с супругой ФИО1 как члены семьи нанимателя.
Исходя из положений 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Истец использует жилое помещение по назначению, проживает в нем совместно со своей семьей, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги за пользование данным жилым помещением и задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.
Каких-либо других жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма, истец не имеет, право на бесплатную приватизацию не использовано.
Согласно п. 10 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма может быть жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
После поступления жилого помещения в муниципальную собственность муниципального образования Сургутский район, между сторонами отношения наймодателя и нанимателя по договору социального найма фактически продолжены.
Наймодатель все это время не оспаривал данный факт проживания в жилом помещении истца и членов его семьи, осуществлял надлежащую эксплуатацию жилого помещения, принимал плату за коммунальные услуги. В свою очередь, наниматель использовали спорное жилое помещение для своего проживания, обеспечивал сохранность занимаемого жилого помещения, следил за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивали коммунальные услуги.
Следовательно, судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма.
Бессрочность договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда следует из конституционного права граждан на жилище.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российско Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Следуя положениям ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В судебном заседании ни одной из сторон не заявлено о нарушении порядка предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма, напротив ответчик выразил в отзыве на исковое заявление согласие на удовлетворение заявленных требований.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно факт вселения и проживания истца с супругой в качестве членов семьи нанимателя, а позднее в качестве нанимателя, факт надлежащего исполнения им обязанностей нанимателей, суд полагает требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию <адрес> в лице Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>, на условиях договора социального найма.
Признание за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с.<адрес>, на условиях договора социального найма, является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения с муниципальным образованием <адрес> в лице Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья подпись А.ФИО5
КОПИЯ ВЕРНА:
Подлинный документ находится в деле №
УИД 86RS0№-77
СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры
___________________________________А.ФИО5