УИД 61RS0050-01-2025-000307-94 Дело № 2-441/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Д.А.В. к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Д.А.В. обратился в суд к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, признании 1/2 доли жилого дома квартирой, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из похозяйственной книги № 1 от 07 ноября 2024 года, выданной администрацией Мокроельмутянского сельского поселения Д.А.В. принадлежит объект недвижимого имущества ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям о регистрации, имеющихся в паспорте № выданном ГУ МВД России по Ростовской области 04 мая 2018 года, Д.А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 20 декабря 1993 года.

Постановлением главы Мокроельмутянского сельского поселения № 32 от 14 ноября 2008 года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации Мокроельмутянского сельского поселения» и приложения к нему, домовладение Д.А.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 1059+/-11,39 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит Д.А.В. на праве собственности, о чем имеется регистрационная запись № от 09 ноября 2017 года.

Д.А.В. проживает по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляет уход за домом и земельным участком.

Д.А.В. на протяжении 32 лет, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно технического паспорта от 31 января 2025 года в состав объекта по адресу: <адрес>, <адрес> входит коридор, общей площадью 12,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 12, 6 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,5 кв.м., кухня, общей площадью 12,9 кв.м., ванная, общей площадью, 2,1 кв.м., санузел, общей площадью 0,8 кв.м., кладовка, общей площадью 1,5 кв.м., итого общая площадь квартиры № 2 составляет 61,0 кв.м.

В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является квартирой № 2 и выделить в собственность согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте в квартире № 2 комнаты: коридор, общей площадью 12,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 12, 6 кв.м., жилая комната, общей площадью 18,5 кв.м., кухня, общей площадью 12,9 кв.м., ванная, общей площадью, 2,1 кв.м., санузел, общей площадью 0,8 кв.м., кладовка, общей площадью 1,5 кв.м., итого общая площадь квартиры № 2 составляет 61,0 кв.м.

Согласно технического заключения № 01-02/2025 от 04 февраля 2025 года ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является квартирой № 2, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности за Д.А.В. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 121 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 121 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 61,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 61,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> квартирой, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности за ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать за Д.А.В. право собственности на квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец Д.А.В. и его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от 08 ноября 2024 года не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела лично и в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской и уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в материалах дела имеется письменное ходатайство представителя истца ФИО1 о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация Мокроельмутянского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и судом установлено, с 1993 года истец Д.А.В. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно копии паспорта, Д.А.В. с 20 декабря 1993 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>

Из единых платежных документов по оплате ЖКХ следует, что плательщиком потребляемых услуг за электроэнергию, газоснабжение, вывоз ТБО по адресу: <адрес>, <адрес> является Д.А.В.

Данные обстоятельства подтверждаются договором холодного водоснабжения и водоотведения от 11 января 2016 года, договором поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан от 19 сентября 2012 года, заключенных с Д.А.В. МУП «Пролетарский водоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» соответственно.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07 ноября 2024 года, в похозяйственной книге № 1, истец значится собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м. и ? доли жилого дома, общей площадью 62,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

09 ноября 2017 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением главы администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № 32 от 14 ноября 2008 года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации Мокроельмутянскго поселения», ? доли жилого дома, принадлежащего Д.А.В. присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, с 1993 года Д.А.В. пользуется данным жилым помещением, оплачивает расходы по его содержанию, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Собранные по делу доказательства подтверждают, что Д.А.В. проживает в домовладении с 1993 года, с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в суд с настоящим иском он обратился 20 февраля 2025 года, то есть по истечении установленного законом пятнадцатилетнего срока.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчика и третьих лиц отсутствуют претензии на спорную ? доли жилого дома. Суду не представлены доказательства того, что, указанная ? доли жилого дома принадлежала кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца ? доли жилым домом, отсутствие зарегистрированного права на указанный объект недвижимости и спора о праве, суд находит исковые требования Д.А.В. в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из технического паспорта от 31 января 2025 года на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, следует, что в состав объекта входит: лит Акв.2, общая площадь 61,0 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста № 01-02/2025 от 04 февраля 2025 года, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является двухквартирным жилым домом, ? доли жилого дома представляет собой квартиру, обеспечивающую возможность прямого доступа к комнатам, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд и соответствует градостроительным, строительном нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не 1/2 части жилого дома, а собственником квартиры № 2, которая имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудована необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется членами одной семьи.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет.

Приведенные доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет данным объектом недвижимости.

Изменение статуса жилого помещения на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников, за которыми уже зарегистрировано право собственности на квартиру.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления Д.А.В. к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, признании 1/2 доли жилого дома квартирой, удовлетворить.

Признать за Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 122,2 кв. м, в силу приобретательной давности.

Установить, что принадлежащая Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является самостоятельным конструктивным целым, изолированным жилым помещением - квартирой № 2, общей площадью 61 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>;

Признать за Д.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру № 2, общей площадью 61 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 10 апреля 2025 года.