77RS0030-02-2022-007507-08 Дело № 2-422/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 января 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/23 по иску ООО «НМск» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «НМск» обратился в суд с иском к ФИО1, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» в размере сумма за период с 01.04.2020 по 01.02.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования были уточнены, в соответствии с уточненными требованиями, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за фактически потребленные коммунальные ресурсы в размере сумма за период апрель 2020 – январь 2022.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 01.04.2013 между ООО «Керамо-Сервис» и ФИО1 заключен договор №К70 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.
В приложении №1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № К70 от 01.04.2013 согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020 №99/2020/353442411, ответчик ФИО1, является собственником жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 161,2 кв.м.
10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».
27.03.2020 ФИО1, собственнику жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве.
За период с 01.04.2020 по 01.02.2022 за ФИО1 перед ООО «НМск» числится задолженность согласно заявленным уточненным требованиям.
Представитель истца ООО «НМск» – фио в судебное заседание явилась, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ФИО1 – фио, фио - в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме, а также, в случае отказа в удовлетворении исковых требований, просил взыскать с истца судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере сумма
Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании - согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020 №99/2020/353442411, ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 161,2 кв.м.
01.04.2013 между ООО «Керамо-Сервис» и ФИО1 заключен договор №К70 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание.
В приложении №1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» №К70 от 01.04.2013 согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса .
Согласно п. 2.2.2 договора №К70 от 01.04.2013 ответчик обязан производить оплату за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и адрес «Рависсант», предусмотренные договором.
В соответствии с п. 3.5. договора №К70 от 01.04.2013 расчетный период для оплаты по настоящему договору устанавливается равным календарному месяцу. Оплата за предоставленный комплекс услуг осуществляется Ответчиком ежемесячно до 10 числа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца.
10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключен договор о передаче договора - соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».
В соответствии с пунктом 1 соглашения о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020 (далее - Соглашение от 10.03.2020) в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (Исполнителя) по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» на ООО «НМск».
Согласно пункту 6 соглашения от 10.03.2020 с момента заключения настоящего соглашения ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по договорам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения. В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие-либо действия имущественного характера после заключения соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.
27.03.2020 ФИО1 истцом направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве на адрес этого жилого дома, где ФИО1 не зарегистрирована.
Таким образом, истец в обоснование своих требований указывает на то, что выполнил необходимые требования об уведомлении стороны о перемене лиц в обязательстве. В связи с чем, с момента направления ФИО1 уведомления о перемене лиц в обязательстве, онп была извещена и дала согласие на передачу договора и до настоящего времени ответчик пользовался и продолжает пользоваться услугами истца, которые продолжали предоставлять в соответствии с условиями первоначального договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно п. п. 1 - 4, 7 - 13 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.
При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из представленных в материалы дела стороной ответчика доказательств, решением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022 по делу №А40-31585/2022 соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020, заключенное между ООО «НМск» и ООО «Керамо-Сервис», признано частично ничтожным, в том числе в отношении, указанной в приложении к списку передаваемых договоров по обозначенному соглашению - ФИО1 и применены последствия его недействительности в виде двусторонней реституции. Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 указанное решение оставлено без изменения. Аналогичное решение 12.08.2022 г. вынесено Троицким районным судом Москвы по гр. делу №2-0943/2022, которое на момент рассмотрения дела по существу в законную силу не вступило.
Указанными судебными актами установлено, что ответчик не была надлежащим образом извещена об указанной уступке прав, согласие на перевод долга ООО «Керамо-Сервис», передачу договора, соответственно, также не давала. Трехсторонний договор между ответчиком, ООО «Керамо-Сервис» и ТСН «ЖК Рависсан» не заключала. Объект недвижимости ответчика располагается на адрес «Жилищный комплекс «Рависсан», куда ответчик производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, который также привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель третьего лица в ходе судебного заседания подтвердил наличие полномочий от имени собственников объектов недвижимости в силу ст. 61 Жилищного кодекса РФ свои полномочия на управление и обслуживание объектов недвижимости в адрес, в адрес, а также об отсутствии задолженности у члена ТСН – ФИО1 по коммунальным ресурсам, а также членским взносам.
Согласно представленным ответчиком в ходе судебное разбирательства документам – ФИО1 является членом образованного в адрес «ЖК РАВИССАН». При этом заключила прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями за пределами услуг, предоставляемых ТСН. Плату за электроэнергию ответчик осуществляет в адрес по договору от 10.08.2021 № 11800341. Оплату за природный марка автомобиля для бытовых нужд ответчик осуществляет в фио «Мособлгаз» по договору от 18.08.2016 №198440138029, Водоснабжение жилого дома ответчика осуществляется водозаборным узлом на её земельном участке. Централизованное отопление и горячее водоснабжение в адрес в целом и в дом ответчика в частности - отсутствуют. Вывоз мусора, уборку прилегающей территории осуществляет ТСН по договорам с подрядными организациями.
Истец, требуя взыскать задолженность в сфере ЖКХ, при этом не представил в материалы дела доказательства выбора ООО «Нмск» в качестве способа управления объектом недвижимости, наличия полномочий управляющей организации (УК) либо ТСЖ (ТСН), равно как и ресурсоснабжающей организации, в том числе по согласованию тарифа - перепредъявлять расходы по коммунальным ресурсам. Также не представлены подтверждения иным образом наличия заявок ответчика на услуги истца, а также их принятие по актам и обязанность оплатить. Ответчик также не признавала и своими действиями наличие иных договорных отношений с истцом в силу которых возникло обязательство по оплате.
Из вышеуказанного решения Арбитражного суда адрес по делу №А40-31585/2022, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет приюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, следует, что указанные услуги, ресурсы как оказывались, так и поставлялись группе лиц (истцам) напрямую от генерирующих компаний, им же и должны оплачиваться; все услуги, предъявляемые и обозначаемые как оказываемые ответчиком ООО «НМск» в отношении недвижимого имущества членов ТСН (представляющих собой обособленную территорию), должны оплачиваться ими самостоятельно в адрес ресурсоснабжающих организаций, либо напрямую в ТСН. Также Арбитражный суд адрес согласился с доводами истцов о том, что дублирование оплат за бремя содержания своего имущества членами ТСН может привести к неосновательному обогащению ООО «НМск». В условиях созданного собственниками объектов недвижимости ТСН для обслуживания своего имущества, обратное привело бы к тому, что они вынуждены были бы дважды оплачивать фактически потребляемые ими услуги, работы, что является недопустимым исходя из системного анализа норм ЖК РФ, а также положений ст. 779, 709 ГК РФ. Фактически в пределах обособленной территории образованного ТСН - на данный момент ООО «НМск» не оказывает услуг истцам - собственникам объектов недвижимости на основании норм ЖК РФ, непосредственно подлежащих применению.
Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности за фактически потребленные коммунальные ресурсы в размере сумма, поскольку истец не обладает материальным правом на взыскание заявленной задолженности за период с 01.04.2020 по 01.02.2022 в указанном размере.
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела от представителем ответчика было заявлено устное ходатайство о распределении судебных расходов, в соответствии с которым ответчик просит взыскать с истца в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в том случае, если суд придет в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Разрешая данное ходатайство, суд руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, находит его подлежащим удовлетворению, поскольку стороной ответчика в подтверждение судебных расходов представлен договор об оказании юридических услуг, чек об оплате, а также расписка исполнителя по договору о получении денежных средств. При этом суд учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, а также объем работы, фактически проделанной представителем, находит указанный размер обоснованным и разумным, в связи с чем полагает, что ходатайство ответчика о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «НМск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности – отказать.
Взыскать с ООО «Нмск» в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2023.
Судья Т.Г. Перепелкова