Решение по делу № 2-10518/2023 от 28.11.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД 50RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение

<адрес> Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Новиковой Н.В.., при секретаре К, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к А о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращение взыскание на предмет залога,

по требованиям третьего лица АО «Банк ДОМ.РФ» к А о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с вышеуказанным иском к А о расторжении договора целевого жилищного займа № от 29.04.2019г, в обоснование заявленных требований указал, что А, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участникам НИС) целевых жилищных займов, а так же порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов (ЦЖЗ), а так же погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГг. № «О порядке ипотечного кредитования участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих».

А, являясь участником НИС, принял решение воспользоваться предоставленным ему правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел в рамках программы «Военная ипотека» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>

С целью реализации своего права А АА. Обратился в АО «Банк Дом РФ», за получением ипотечного кредита и в ФКГУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

29.04.2019г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и А был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, ответчику был предоставлен ЦЖЗ в размере 1 815 771,96 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве № ТОМ-2/8/65-1176ПВИ.

Квартира, приобретенная А с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГ №102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с ДД.ММ.ГГ. за номером регистрации 50:22:040602:4923-50/215/2021-2.

В соответствии с правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии со сведениями, полученными ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа именной накопительный счет А закрыт 30.08.2021г. без права использования накоплений с датой возникновения основания для исключения 31.05.2021г.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

На дату закрытия именного накопительного счета образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа № от 29.04.2019г., в размере 2 541 099,52 рублей.

В адрес ответчика направлен график возврата задолженности. В период с октября 2021 по июнь 2023г. ответчик осуществлял погашение с просрочкой более 6 месяцев.

Истец, уточнив требования, просит суд о взыскании с ответчика задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГ - 2 373954,10 руб., из которых: 2100797,05 руб. – сумма основного долга, 201595,46 руб. – сумма процентов по состоянию на 27.11.2023г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% годовых с даты исключения из реестра – 31.05.2021г., 71561,59 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика проценты за пользование ЦЖЗ с ДД.ММ.ГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5% годовых. Взыскание задолженности провести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в рассмотрение дело вступило АО «Банк ДОМ.РФ», которое просит расторгнуть договор займа №/ИКР-19РБ от 29.04.20219г. заключенный между АО «Банк Дом РФ» и А, взыскать с А в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по договору №/ИКР-19РБ в размере 2 062 113,56 рублей, госпошлину в размере 30 510, 57 рублей, проценты за пользование кредитом 10 30% годовых начиная с 04.08.2023г. по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 807 538,40 руб.

Данные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между АО «Банк Дом РФ» и А заключен договор займа №/ИКР-19РБ в соответствии, с условиями которого целевое назначение кредита – приобретение в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>. Истцом заявлено требование о обращении взыскания на предмет залога, и право на первоочередное удовлетворение требования о погашении задолженности по кредитному договору за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета ипотеки. В п. 4 закладной рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 7 259 423 рубля, ссылаясь на положения пп 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», Банк просит установить начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости - 5807538,4 руб.,

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик А в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - АО «Банк ДОМ.РФ» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее

Отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 117-ФЗ под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГ N449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005г. N800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 117-ФЗ установлено, что каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, в том числе в целях приобретения жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 117-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (ст. 3 ФЗ №117-ФЗ).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов регламентирован Правилами утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 117-ФЗ внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

Пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения ИНС основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно пункту 76 указанных Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что А проходил военную службу, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

29.04.2019г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и А был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №.

Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 815 771,96 рублей для оплаты указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве ТОМ-2/8/65-1176ПВИ от 29.04.2019г. заключенном А с ООО «СЗ «Самолет Томилино» для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>, для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений заемщика в соответствии с кредитным договором от 29.04.2019г. №/ИКР-19РБ заключенным между А и АО «Банк Дом РФ».

ДД.ММ.ГГ между АО «Банк Дом РФ» и А заключен договор займа « 0000-3022/ИКР-19РБ в соответствии с условиями которого целевое назначение кредита – приобретение в собственность жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в АО «Банк Дом РФ» открытый на имя ответчика.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности А на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>, а так же обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГ А уволен с военной службы.

Именной накопительный счет А закрыт 30.08.2021г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения 15.06.2021г.

На дату закрытия именного накопительного счета у А образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 484 856,34 рублей.

В адрес А ФГКУ «Росвоенипотека» направлено Уведомление исх. от ДД.ММ.ГГ. №НИС-39944 о возврате задолженности и уплате процентов в соответствии с прилагаемым к уведомлению Графиком возврата задолженности. Однако возврат задолженности и уплата процентов ответчиком не производится, в связи с чем, согласно расчету истца, по состоянию на 09.06.2023г. размер задолженности составил 2 484 856,34 руб., в том числе: 3 221 971,98 руб. – сумма основного долга, 199 350,04 руб. – сумма процентов по состоянию на 31.07.2022г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГ, 60 241,45 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 31.07.2022г.

Также за ответчиком числится задолженность перед АО «Банк ДОМ.РФ» по договору займа № от 29.04.2019г. размер которой составляет 2 062 113,56 руб.,

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих верность расчетов, представленных истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, либо иного размера задолженности вследствие произведенных им платежей. Факт неоплаты задолженности по договору целевого жилищного займа № от 29.04.2019г., и по договору займа №/ИКР-19РБ не оспаривал.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредит ному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а так же погашения целевых жилищных займов, а так же признает обоснованными доводы третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о существенном нарушении ответчиками условий Кредитного договора, выразившимся в том, что убытки Кредитора, вызванные нарушением ответчиком условий кредитного договора, лишают Банк финансовой выгоды, на которую он был вправе рассчитывать, заключая кредитный договор.

Судом установлено, что ответчик нарушил обязательства по договору целевого жилищного займа и по договору займа, в досудебном порядке требования ФГКУ «Росвоенипотека» и АО «Банк ДОМ.РФ» не исполнил.

Таким образом, с учетом размера задолженности, периода просрочки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора целевого жилищного займа № от 29.04.2019г, и договора займа №/ИКР-19РБ от 29.04.2019г.

Таким образом, с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность в размере - 2 373954,10 руб., из которых: 2100797,05 руб. – сумма основного долга, 201595,46 руб. – сумма процентов по состоянию на 27.11.2023г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% годовых с даты исключения из реестра – 31.05.2021г., 71561,59 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 5,5% годовых.

Также с ответчика в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность в размере 2 062 113,56 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 10,30% годовых начиная с 04.08.2023г. по день вступления решения суда в законна силу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, а размер требований истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку нарушение залогодателем обеспеченного залогом обязательства, значительное.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору целевого жилищного займа № от 29.04.2019г, и договора займа №/ИКР-19РБ от 29.04.2019г. является залог квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>

Начальная продажная цена в силу подпункта. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ подлежит установлению в размере 5 807 538,40 рублей.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банкю. Дом РФ».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу АО «Банк «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 30 510,57 руб.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от оплаты госпошлины, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 20 624,28 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», АО «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и А.

Взыскать с А (паспорт <...>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»(ИНН <***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от - 2 373954,10 руб., (состоящую из - 2100797,05 руб. – сумма основного долга, 201595,46 руб. – сумма процентов по состоянию на 27.11.2023г. за пользование целевым жилищным займом, 71561,59 руб. – пени), проценты за пользование целевым жилищным с 28.11.2023г. по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 5 % годовых.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГ, заключенный между АО «Банк Дом РФ» и А.

Взыскать с А в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГ в размере 2 062 113,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 30 510,57 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, мкр. Мирный, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 807 538,40 рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение требований АО «Банк Дом РФ» по договору №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа <№ от 29.04.2019

Взыскать с А в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 20 624, 28 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Новикова