Дело № 2-3026/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь 21 октября 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С. при секретаре судебного заседания Зоткине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит определить порядок пользования квартирой общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; выделить ФИО11 в пользование жилую комнату № площадью № кв. м., выделить ФИО12 в пользование жилую комнату № № - <данные изъяты> кв. м. и жилую комнату № № – <данные изъяты> кв.м.; вселить ФИО11 в жилую комнату № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО12 не чинить препятствие в пользовании жилым помещением комнаты № № площадью <данные изъяты> кв.м., предоставить ответчиком истцу ключи от входной двери для беспрепятственного пользованием жилым помещением.

Исковые требования обоснованы тем, что стороны по делу являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В досудебном порядке достичь соглашения о порядке пользования квартирой стороны не смогли, в связи с чем ФИО11 вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании требования иска поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая требования иска не признала, подала письменные возражения, в которых просила в удовлетворении требований отказать, указывала на отсутствие технической возможности определения порядка пользования квартирой.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г.Севастополя.

Выслушав выступления сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрел в собственность у ФИО3 - <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получил в дар от дарителя ФИО10 - <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО12 принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти материи – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Еще <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, ответчику – <данные изъяты> доли.

Согласно техпаспорту БТИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат: №№- <данные изъяты> кв.м., №№-<данные изъяты> кв.м., №№-<данные изъяты> кв.м. При этом, комната №№-<данные изъяты> кв.м. является проходной.

В материалах дела содержаться данные об имеющейся перепланировке в квартире, касающиеся внутренних перегородок в помещении.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически в доме проживает ответчик. Совместно с ФИО12 в квартире проживает ее муж ФИО6 и их несовершеннолетние дети – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные лица, согласно справке ГУПС ЕИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по <адрес>.

Истец в спорной квартире не проживал и не проживает, что стороны не оспаривали в ходе рассмотрения дела. Согласно искового заявления, истец проживает и зарегистрирован по <адрес> в г.Севастополе.

Согласно вступившему в законную силу решению Ленинского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО15 (правопредшественники истца) об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> отказано. Судом указано на отсутствие технической возможности определения порядка пользования квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации указано, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в квартире по <адрес> есть только две изолированные комнаты №№-<данные изъяты> кв.м., №№-<данные изъяты> кв.м. В квартире проживает семья ФИО12, состоящая из пяти человек, в т.ч. трое несовершеннолетних детей.

Таким образом, техническая возможность передать в пользование каждому из долевых собственников изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям жилищного законодательства, отсутствует.

Стороны не являются членами одной семьи, фактический порядок пользования квартирой между ними не сложился. Напротив, стороны находятся в конфликтных отношениях, что не оспаривалось в судебном заседании и следует из материалов дела.

При таких обстоятельствах исковые требования о вселении и определении порядка пользования жильем подлежат оставлению без удовлетворения.

Требования не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку осуществление права пользования принадлежащим собственнику жилым помещением предполагает проживание в нем или пользование им иным образом. Поскольку совместно пользование квартирой одновременно всеми собственниками невозможно в силу технических особенностей квартиры, то обеспечение в неё истцу свободного доступа без цели проживания, может повлечь нарушения прав ответчика и членов ее семьи на проживание в спорном помещении.

При этом суд обращает внимание, что права истца, как собственника квартиры по <адрес>, могут быть реализованы не только путем удовлетворения заявленных в настоящем иск требований, но и путем предоставления соответствующей компенсации.

Учитывая изложенное, а также оценив реальную нуждаемость и заинтересованность истца и ответчика в проживании в квартире по <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 к ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставлении ключей от входной двери – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено 24.10.2022.

Судья П.С. Струкова