Дело № 2-190/2023

31RS0002-01-2022-002986-56

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе: председательствующего судьи Ковригиной М.В., при секретаре Аносове А.А.,

с участием представителей сторон, в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ИП ФИО2, в котором просит взыскать 291000 рублей- сумму неосновательного обогащения за период с 22.10.2021 по 31.03.2022, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6410 рублей.

В обоснование иска указано, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: № общей площадью 137,9 кв.м. с кадастровым номером № В марте 2022 года ФИО1 узнал, что в помещении третьи лица в отсутствие договорных отношений и без согласия ФИО1 осуществили ремонт и перепланировку в помещении. Ввиду отсутствия свободного времени ФИО1 попросил своего родного брата Александра найти, встретится с лицами, занимающими принадлежащее ему помещение и оформить договорные отношения. Лица, с которыми встречался и общался Александр -брат ФИО1 от заключения договора и компенсации коммунальных платежей. С целью защиты своих имущественных интересов ФИО1 поменял замок для ограничения доступа посторонних лиц в принадлежащее ему помещение. В помещении находится чужое имущество, что делает невозможным сдачу помещения в аренду. В июле 2022 года ФИО1 стало известно, что в Белгородском районном суде Белгородской области рассматривается дело об истребовании у него имущества. После ознакомления с материалами дела ФИО1 стало известно, что принадлежащим ему помещением без каких-либо законных оснований с октября 2021 года пользовался ИП ФИО2. Использование для коммерческих нужд нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащение ответчика ИП ФИО2, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом. Исходя из информации, содержащейся в исковом заявлении ИП ФИО2 к ФИО1 размер арендной платы в месяц за пользование нежилым помещением общей площадью 137,9 кв.м. по адресу: <адрес> был определен в размере 55000 рублей в месяц. Кроме того, в материалах дела ФИО2 были предоставлены скриншоты с сайта Авито, на которых стоимость потенциальной аренды за вышеназванное помещение предлагается в сумме 500 рублей за кв.м, что составит 68950 рублей. В сети Интернет в свободном доступе размещен отчет № об оценке рыночной арендной платы за использование 1 кв.м нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение находится в одной части города с помещением принадлежащим ФИО1. Рыночная стоимость месячных платежей за пользование 1 кв.м нежилых помещений: торговые помещения с отдельным входом располагающихся на 1 этаже составила в сумме 593 рублей за кв.м., что составит 81774 рублей,70 коп. за нежилое помещение 137,9 кв.м.. Размер суммы неосновательного обогащения рассчитывает за период с 22.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 55000 рублей х5 месяцев+ (55000:30 днейх9 дней) =291000 рублей.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца иск поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый №. Для осуществления арендатором предпринимательской деятельности. 22.10.2021 к данному договору составлен акт приема-передачи помещения в аренду. С 01.12.2021 до 31.03.2022 включительно истец оплачивал ФИО3 арендные платежи в сумме 55000 рублей и коммунальные платежи. Размер арендных платежей составил 247500 рублей. Размер коммунальных платежей составил 33492 рублей. Договор аренды заключался на срок до 22.09.2022. Платежи производились не только ФИО3, но и ее знакомой на карту ВТБ банк Екатерине К. Истец произвел ремонт в помещении. В начале марта 2022 года ФИО1 сообщил, что нежилое помещение принадлежит на праве собственности ему и предложил заключить договор аренды с ним. Договор с ФИО1 не был заключен, после чего в помещении был сменен замок и ограничен доступ ответчика к его имуществу. На момент заключения договора аренды и использования нежилого помещения, ФИО3 и ФИО1 являлись супругами. ФИО3 давала пояснения, о том, что нежилое помещение сдавалось ею в аренду с согласия бывшего супруга.

Исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Для целей указанной статьи приобретением является получение имущества от лица, его имеющего.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения (приобретение либо сбережение ответчиком имущества) за счет истца, размер данного обогащения, определяемый с разумной степенью достоверности, а также отсутствие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение фактически использовалось ИП ФИО2 в период с 22.10.2021 по 31.03.2022, что признано ИП ФИО2 в его иске, который был предъявлен к ФИО1.

Истец утверждает, что об использовании нежилого помещения ИП Б.А.ВБ. ему не было известно до марта 2022 года. Доводы истца не опровергнуты ответчиком путем представления допустимых доказательств.

В обоснование законности пользования нежилым помещением ответчиком в материалы дела представлен договор безвозмезного пользования нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3- арендодателем и Б.А.ВБ.- арендатором, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное безвозмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 137,9 кв.м, на первом этаже по адресу: <адрес>В н/п №. Помещение предоставлено арендатору для организации коммерческой деятельности на срок 11 месяцев. Договор заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами: ФИО3 и Б.А.ВБ.

Также ответчиком представлен акт приема-передачи помещения в аренду от 22.10.2021, составленный в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного ФИО3 и ФИО2, из которого следует, что с момента подписания акта арендатор имеет право беспрепятственного доступа и пользования помещением.

Утверждение ответчика о том, что ФИО3 распоряжалась нежлым помещением на основании договора, заключенного между ФИО3 и ФИО1 не нашло своего доказательственного подтверждения. Сторона ФИО1 отрицает факт заключения договора с ФИО3, которым последней предоставлено право распоряжаться нежилым помещением.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение <адрес> является имуществом, нажитым супругами ФИО3 и Ш.Д.АБ. в период брака не подтверждены доказательствами.

В соответствии с п.3 ст.35Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, таким образом передача в аренду нежилого помещения, которое является совместно нажитым имуществом требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Такого согласия в материалы гражданского дела не представлено.

Иных доказательств в обоснование законности пользования нежилым помещением ответчиком в материалы дела не представлено.

В материалы дела не представлено относимых, допустимых доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО2 пользовался нежилым помещениям с ведома и согласия ФИО1, что ФИО1 достоверно знал с 22 октября 2021 года о том, что ФИО2 пользуется нежилым помещением для организации коммерческой деятельности.

Исходя из изложенного в судебном заседании достоверно установлено фактическое пользование ФИО2 нежилым помещением <адрес>, кадастровый №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 в период с 22.10.2021 по 31.03.2022 в отсутствие на это воли и согласия ФИО1.

В материалы гражданского дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 получал арендную плату за пользование указанным нежилым помещением ФИО2 за период с 22.10.2021 по 31.03.2022.

Как указано ФИО2 в иске он арендовал нежилое помещение с условием оплаты арендной платы в размере 55000 рублей в месяц, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии в расчете указанной суммы как достоверно указывающей на сумму платежа в месяц за пользование имуществом истца. Указанная сумма не превышает средний размер стоимости арендной платы для коммерческой недвижимости, подтвержденный отчетом № 210901/1 об оценке рыночной арендной платы за использование 1 кв.м нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ООО «Центр независимой оценки» и экспертным заключением от 07.08.2023 № 7-08-2023 ООО «Лаборатория Экспертизы и Права».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 291000 рублей- сумму неосновательного обогащения за период с 22.10.2021 по 31.03.2022, 6110 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение суда составлено 09 октября 2023 года.