Дело №2-550/2023

70RS0002-01-2023-000243-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Гаврилове В.О.,

помощнике судьи Соколовской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью (далее - Департамент) обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что <дата обезличена> между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью г. Томска, и ФИО1 заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды, согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2341 кв. м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена> (пункт 2.1 договора аренды). Уведомление от <дата обезличена> департамент уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды, договор считается расторгнутым с <дата обезличена>. Участок ответчиком не возвращен. Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> составляет 10285382,00 руб. (пункт 3.2 договора аренды). Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально. Не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.3 договора аренды). В соответствии с п.3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6444 522,40 руб.; задолженность по начисленным процентам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17 567,95 руб.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО2, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд на основании ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 8 «Устава Города Томска» (принят решением Думы города Томска от 04.05.2010 № 1475) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В соответствии со ст. 25 Устава Города Томска, принятого решением Думы города Томска от <дата обезличена> <номер обезличен>, администрация Города Томска - местная администрация, являющаяся исполнительно-распорядительным органом муниципального образования «Город Томск».

В структуру (перечень органов) администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации, которые могут быть наделены полномочиями, указанными в пункте 1 статьи 38 настоящего Устава. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации могут обладать правами юридического лица. Органы администрации Города Томска осуществляют свою деятельность на основании положений об отраслевых (функциональных) и территориальных органах администрации (ст. 39 «Устава Города Томска»).

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска является отраслевым органом администрации г. Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования на территории муниципального образования «Город Томск» (п. 1 Положения о департаменте, являющемся приложением <номер обезличен> к решению Думы г. Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> и <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Функция осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель городского округа закреплена в пп. 14 п. 12 Положения.

Таким образом, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата обезличена> муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды. Предметом указанного договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м., кадастровый <номер обезличен>. Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования. Срок действия договора установлен на 3 года 2 месяца с даты подписания договора, то есть с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Размер ежегодной арендной платы определен в соответствии с протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> и составляет 10285382 руб. в год, которая должна быть уплачена в течение 15 дней с даты подписания договора, то есть с <дата обезличена>. В последующие периоды сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 1840000 руб. засчитывается в счет первого платежа. Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2.1 договора аренды № <данные изъяты> от <дата обезличена>).

Размер арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы на очередной год указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом уполномоченным органом (п. 3.6 договора аренды № ТО-21-21410 от <дата обезличена>).

Пунктом 3.8 договора <данные изъяты> от <дата обезличена> предусмотрено, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, <дата обезличена> земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, площадью 2341 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, передан арендатору ФИО1

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 названной статьи).

Пунктами 8.1, 8.2 договора № <данные изъяты> от <дата обезличена> предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней в случае нарушения предусмотренных договором условий или просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы более чем на 20 календарных дней. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об отказе от исполнения договора.

<дата обезличена> Департаментом недвижимости администрации <адрес обезличен> в адрес ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением последним предусмотренной договором обязанности внесения арендной платы направлено уведомление <номер обезличен>, в котором Департаментом сообщено о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на <дата обезличена> в размере 14025426,65 руб. и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <дата обезличена>, который считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения уведомления, а также предложено освободить земельный участок от принадлежащего ФИО1 имущества, передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи и погасить сложившуюся на дату передачи земельного участка задолженность по арендной плате.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в решении Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу <номер обезличен> по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес обезличен> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов, вступившего в законную силу <дата обезличена> из отчета об отслеживании почтового отправления, ответчик ФИО1 <дата обезличена> получил указанное уведомление <номер обезличен>, в связи с чем по условиям договора аренды договор считается расторгнутым по истечении 14 дней с момента получения ответчиком уведомления, то есть с <дата обезличена>.

Изложенные выше обстоятельства заключения договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды № ТО-21-21410 от <дата обезличена>, направления истцом и получения ответчиком уведомления <номер обезличен> о наличии задолженности по арендной плате и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>, требования об освобождении земельного участка от принадлежащего ФИО1 имущества и передаче арендодателю земельного участка по акту приема-передачи, помимо имеющихся в материалах дела доказательств (копия договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды от <дата обезличена> <номер обезличен>, копия акта приема-передачи земельного участка от <дата обезличена>, копия уведомления от <дата обезличена> <номер обезличен>), также установлены вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу <номер обезличен> и решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> и апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от <дата обезличена> и от <дата обезличена> соответственно, которыми данные решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> оставлены без изменения, а также вступившими в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен> а потому в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства являются обязательными для сторон и суда.

В соответствии с п. 6.3 заключенного сторонами договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды № ТО-21-21410 от <дата обезличена>, прекращение действия договора аренды не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу положений п. 5.2.8 договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды № ТО-21-21410 от <дата обезличена> арендатор обязан в случае досрочного расторжения договора в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в первоначальном состоянии и качестве, принимая во внимание улучшения земельного участка.

При этом ФИО1 арендуемый земельный участок по истечении 14 дней с момента получения <дата обезличена> уведомления от <дата обезличена> <номер обезличен> об отказе Департамента недвижимости администрации г. Томска от исполнения договора аренды земельного участка № ТО-21-21410 от <дата обезличена>, как на то указано в этом уведомлении, арендодателю путем подписания акта приема-передачи не передан. Доказательств обратного суду не представлено.

То есть земельный участок после расторжения договора продолжает находиться в пользовании ответчика, а потому в силу приведенных норм он обязан оплатить арендную плату, определенную договором, за все время просрочки его передачи. Прекращение договора аренды в таком случае, само по себе, не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Решением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена> ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Томской области от <дата обезличена> срок реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 продлен до <дата обезличена>.

В силу п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от <дата обезличена> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу данной нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку после прекращения действия договора аренды ответчик не освободил арендуемый земельный участок и не передал его по акту приема-передачи Департаменту недвижимости администрации г. Томска, что не оспаривалось сторонами, указанное обстоятельство влечет для ФИО1 в силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, которые носят текущий характер и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка, ФИО1 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.

Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды № <данные изъяты> от <дата обезличена>.

При таких данных, учитывая, что ФИО1 не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по заключенному с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска договору аренды, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6444522,40 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности по пени (процентам по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона – размер пени (процентов) определен истцом согласно действующей ключевой ставки в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, установленной Банком России в указанный период, в связи с чем полагает возможным принять данный расчет и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по начисленным процентам (пени) по договору для строительства по результатам аукциона на право заключение договора аренды <данные изъяты> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17567,95 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что в силу подп. 19. п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации МО «Город Томск» в лице Департамента недвижимости при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40510,45 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Левенцу С,И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «<адрес обезличен>» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации <адрес обезличен> (<данные изъяты> задолженность в размере 6462090 рублей 35 копеек, в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 6444522 рубля 40 копеек, сумма задолженности по начисленным процентам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 17 567 рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «<адрес обезличен>» государственную пошлину в размере 40510 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения суда составлен <дата обезличена>