РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5, ответчика-истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры по праву приватизации и по праву наследования по закону, по встречному иску ФИО6 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на долю квартиры по праву наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры по праву приватизации и по праву наследования по закону.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО2, его матерью ФИО1, им в порядке приватизации передана в совместную собственность квартира общей площадью 56,6 кв.м в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и ее наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство и имеющими право на 1/2 долю в наследстве каждый, являются он и ее внучка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО7 ему были выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю площадью 5,24 га в <данные изъяты>, денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя со всеми причитающимися компенсациями, и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ему было отказано, поскольку приватизация указанной квартиры была начата в 1997 году, но отсутствует регистрационное удостоверение, выданное МПТИ г. Ефремова Тульской области. Из информационного письма нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по устному сообщению Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» регистрационное удостоверение в отношении вышеуказанной квартиры не было оформлено, поэтому выдать дубликат регистрационного удостоверения органами БТИ не представляется возможным, в связи с чем нотариусом было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним и ФИО10 в администрации муниципального образования «г. Ефремов и Ефремовский район Тульской области». Полагает, что квартира, которая является предметом спора, принадлежит ему и наследодателю ФИО11 на праве совместной собственности без определения долей и определить указанные доли соглашением сособственников в настоящее время не представляется возможным ввиду смерти ФИО12, в связи с чем указанные доли в силу закона должны быть определены как равные. У наследодателя ФИО13 имеется два наследника, принявших наследство, - истец и внучка ФИО6, в связи с чем истец наследует после смерти ФИО14 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и размер его доли составляет 1/2 + 1/4 = 3/4.

Просит признать за ним право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по праву приватизации и праву наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов, в котором просит признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом в обоснование встречного иска привела доводы, изложенные в иске ФИО2

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области. Истец-ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, доверил представление интересов по доверенности ФИО5

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца-ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования ФИО6 признала.

Ответчик-истец ФИО6 в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, иск ФИО2 признала.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Законодателем в ст. 1153 Гражданского кодекса РФ четко регламентированы способы принятия наследства. Таких способов два: формальное принятие наследства, которое осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства, которое состоит в том, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение 6 месяцев с момента открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1, ее единственными наследниками, принявшими наследство, являются: сын ФИО2 и внучка ФИО6, отец которой ФИО4 (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 и ФИО2 нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/2 долю денежных вкладов, права на получение компенсаций на оплату ритуальных услуг, земельной доли и земельного участка.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 было отказано, поскольку приватизация указанной квартиры была начата в 1997 году и не были оформлены все документы, предусмотренные ранее действовавшим законодательством при приватизации квартиры, то есть не представлено регистрационное удостоверение, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статье 1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, при жизни ФИО1 обратилась к руководителю <данные изъяты> с заявлением о передаче в долевую собственность занимаемое жилое помещение по договору найма, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи двух человек: ФИО1 и сын ФИО2.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ руководитель <данные изъяты> передал квартиру в <адрес> общей площадью 56,6 кв.м в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора передачи Бюро технической инвентаризации ФИО1 и ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение, согласно которому зарегистрировано на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на <адрес>.

Также администрацией Ефремовского района были выданы свидетельства о регистрации права собственности по 1/2 части спорной квартиры за ФИО1 и ФИО2

Вместе с тем, из содержания выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества, составленной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что наследодатель ФИО15 выразила при жизни волю на приватизацию занимаемого спорного жилого помещения путем подачи соответствующего заявления, не отозвала его, однако по независящим от нее причинам (смерти) была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ей не могло быть отказано, то суд приходит к выводу о включении доли квартиры по адресу: <адрес>, в состав ее наследственной массы.

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, доли между участниками приватизации спорной квартиры ФИО2 и ФИО1 являются равными, то есть по 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

Анализируя представленные суду доказательства, признавая их относимыми и допустимыми, установив в ходе рассмотрения дела факт принятия ФИО2 и ФИО6 наследства после смерти наследодателя ФИО1, факт наличия спорного имущества в виде 1/2 доли квартиры, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по праву приватизации и признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО1, а всего на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Также суд приходит к выводу о признании за ФИО6 права собственности по 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО6 о признании права собственности на долю квартиры по праву приватизации и по праву наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на долю квартиры по праву наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.

Судья Л.В. Шаталова