Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2023 года (адрес)
Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «34 Квартал» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. В обосновании требований указывая, что ФИО1 является собственников нежилого помещения (№), площадью 497, 4 кв.м., на первом этаже, и нежилого (подвального) помещения (№), площадью 1005, 7 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. На основании договора управления МКД от (дата) ООО «34 Квартал», ранее до (дата) имевшее наименование ООО «УК Август ДВ Ком», является управляющей организацией. Ответчик как собственник указанных выше нежилых помещений обязан нести бремя содержания общего имущества МКД, и в соответствии с нормами ЖК РФ обязан ежемесячно производить плату управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества МКД. Однако в период с (дата) по 31.12.2021 ответчик указанной обязанности не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 126441 рубль 45 копеек, которая на дату полачи иска в суд не погашена. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «34 Квартал» задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорные нежилые помещения в размере 126441 рубль 45 копеек за период с (дата) по (дата), судебные расходы в виде расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 390 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3729 рублей.
Ответчик ФИО1, будучи не согласной с исковыми требованиями ООО «34 Квартал», обратилась в суд со встречным иском к ООО «34 Квартал» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда. В обосновании встречных исковых требований указала, что в спорный период ООО «34 Квартал» допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору управления МКД. В частности, в период с сентября 2021 по декабрь 2022 в спорном нежилом помещении (№) были допущены неоднократные затопления по причине ненадлежащего содержания общего имущества МКД - системы водоснабжения, канализационной системы, проходящей в подвале. Таким образом, считает, что в период с (дата) по (дата) расчет оплаты за содержание, управление и ремонт общего имущества МКД произведен ООО «34 Квартал» без учета времени, в течение которого вышеуказанное общее имущество МКД содержалось управляющей организацией ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение ООО «34 Квартал» своих обязательств по предоставлению коммунальных услуг нарушает условия договора управления и ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст.ст.13, 43 Закона РФ «О защите прав потребителей», условий договора управления за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг ООО «34 Квартал» несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, в том числе в порядке ст.98 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№). Ненадлежащее исполнение ООО «34 Квартал» условий договора управления и обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, повлекло моральные и физические страдания ФИО1, который подлежит компенсации в порядке ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Просит суд обязать ООО «34 Квартал» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества МКД за период с (дата) по (дата), исключив из расчета плату за нежилое помещение (№); обязать ООО «34 Квартал» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества МКД за период с (дата) по (дата), исключив из расчета плату за нежилое помещение (№); взыскать с ООО «34 Квартал» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Определением суда от (дата) встречный иск ФИО1 к ООО «34 Квартал» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском ООО «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «34 Квартал» поддержала по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что действительно в спорном подвальном помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО1, были протечки общедомовых сетей – канализации и холодного водоснабжения. В 2022 управляющей компанией силами подрядной организации был выполнен текущий ремонт: произведена замена труб канализационной системы и системы холодного водоснабжения в подвале. Этот ремонт начался в июле 2022 и был окончен в октябре 2022. Об окончании работ собственнику ФИО1 не сообщали. Каких-либо препятствий к проведению работ по замене труб в спорном подвале со стороны ФИО1 и руководства магазина «Амба» не было. Полагает, что встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как последняя с письменными заявлениями о перерасчете платы к ним не обращалась. Кроме того, не ясно как в таком случае производить перерасчет. При расчете стоимости услуг управляющей организации по подвальному помещению применялись тарифа ниже, чем по нежилому помещению на первом этаже. Просила суд исковые требования ООО 34 Квартал» удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия либо об отложении судебного разбирательства не просила. С учетом мнения участников процесса суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО1 – ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, встречный иск поддержал, первоначальный иск не признал, суду пояснил, что изначально, с 06.09.2021 спорное подвальное помещение находится в аварийном состоянии из-за ненадлежащего состояния общедомового имущества: системы канализации, инженерных сетей водоснабжения. ФИО1 неоднократно писались претензии с требованиями провести их ремонт. В ноябре 2021 управляющая компания сообщила, что работы по ремонту канализационной системы в подвале будут выполнены в срок до (дата). Однако фактически работы по замене канализационной системе были выполнены только в октябре 2022, то есть по октябрь 2022 спорное подвальное помещение было затоплено. Полагает, что в данном случае, управляющая компания обязана была самостоятельно с сентября 2021 произвести перерасчет начислений по оплате за спорное подвальное помещение. Представленная им видеозапись подвального помещения, выполненная (дата) и (дата), подтверждает, что были проведены работы по замене общедомовых труб холодного водоснабжения в подвале, но канализационная система имеет течи. Относительно размера платы и суммы долга за нежилое помещение на первом этаже МКД возражений не имеется. Полагает, что законно и обоснованно будет взыскать с ФИО1 в пользу ООО «34 Квартал» долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение расположенное на первом этаже в размере 53022 рубля 31 копейка за спорный период. С учетом изложенного просил суд встречные исковые требования ФИО1 ФЫ. удовлетворить, обязать ООО «34 Квартал» произвести перерасчет оплаты за нежилое подвальное помещение за период (дата) по (дата), взыскать в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в заявленном размере, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований потребителя.
В судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что он знаком с ФИО1 и директором ООО «34 Квартал» ФИО5, неприязненных отношений не имеется. ФИО1 является собственником двух нежилых помещений в МКД (№) по (адрес), которые передала в безвозмездное пользование его отцу ФИО6, интересы которого он представляет по нотариальной доверенности, в том числе имеет право заниматься от имени отца предпринимательской деятельности. Подвальное помещение в МКД (№) по (адрес), принадлежащее ФИО1, представляет собой подвальное помещение всего шести подъездного МКД, где расположены все инженерные общедомовые сети дома. Нежилое помещение на первом этаже, используется ими под магазин «Амба», а подвальное помещение не используется по причине постоянной течи канализации, подвал затоплен, уровень канализационных стоков доходил до щиколотки, в связи с чем на пол положены поддоны, чтобы была возможность ходить. В подвале стены сырые, грибок, насекомые. Летом и осенью 2021, точную дату не помнит, он приходил на прием к директору ООО «34 Квартал» ФИО5, просил последнего сделать ремонт общедомовой системы канализации и водоснабжения в подвале, которая текла, на что последний согласился. Однако ничего управляющей организацией не было сделано. В связи с чем поздней осенью 2021 он предложил директору ООО «34 Квартал» ФИО5 не выставлять счета на оплату услуг управляющей организации за подвальное помещение, но ФИО5 отказался. Он обращался к директору управляющей организации как устно, так и писал претензию на течь общедомовой системы водоснабжения (ХВС и ГВС), канализационной системы, требовал провести их ремонт. Последний раз он был в подвальном помещении в октябре 2022 года, и подвал был затоплен канализационными стоками, какие-то работы управляющей компании по ремонту велись, производилась замена труб.
Выслушав пояснения представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Поскольку заявленные исковые требования и встречные исковые требования являются взаимосвязанными, обусловленными правоотношениями относительно единого предмета спора – нежилых помещений (№), площадью 497, 4 кв.м., и (№), площадью 1005, 7 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, при этом в случае удовлетворения встречных требований частично исключается возможность удовлетворения первоначального иска, в связи с чем, по выводу суда, заявленные требования сторон подлежат рассмотрению в совокупности их прямой взаимосвязи с первоначальным разрешением встречных исковых требований.
Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует в том числе отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Как предусмотрено ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ).
При этом управляющая организация должна обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Пункт 11 указанных Правил устанавливает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 указанных Правил).
С (дата) действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от (дата) N 170, в которых установлены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
В соответствии с п.4.1.3, 4.1.9, 4.1.5 указанных Правил, подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%. Необходимо обеспечивать исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков; устранять протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации; обеспечивать надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Не допускается подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;
В соответствии с п.5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации.
Согласно преамбуле Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
Статьей 4 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
В соответствии с п.98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата) (№), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
В соответствии с п.п. 104, 106, 111, 113 указанных Правил, при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению. В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальных услуг. Дату и время возобновления предоставления потребителю коммунальных услуг надлежащего качества исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале учета таких фактов.
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. После устранения причин нарушения качества коммунальной услуги исполнитель обязан удостовериться в том, что потребителю предоставляется коммунальная услуга надлежащего качества в необходимом объеме.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает. А лицо, которое оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, должно оказывать услуги надлежащего качества.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенного на части первого этажа в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Также ФИО1 является собственником нежилого помещения (№), площадью 1005, 7 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения зарегистрированы в ЕГРН – (дата).
Управляющей организацией МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО «34 Квартал» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии (№) от (дата).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), представленной по запросу суда, спорное нежилое помещение (№) обременено договором аренды от (дата) с ООО «Парадис», со сроком действия с (дата) по (дата).
Судом также установлено, что спорное нежилое помещение (№) находится в пользовании ИП ФИО6 и используется последним под магазин «Амба» на основании договора безвозмездного пользования от (дата), заключенного между ФИО1 и ИП ФИО6 На основании договора субаренды, заключенного 24.08.2021 спорный два нежилые помещения переданы ИП ФИО6 в субаренду Ип ФИО7 с целью организации магазина по реализации продуктов питания, товаров хозяйственной группы.
Из представленных материалов дела также следует, что (дата) между ООО «34 Квартал» и ФИО1 заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного дома № П-38-2017-1002/10012, согласно которому ООО «34 Квартал», как управляющая организация, приняло на себя обязательство по заданию ФИО1, как собственника спорных нежилых помещений, оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в целях обеспечения надлежащего содержания и текущего ремонт общего имущества МКД, указанных в Приложении (№) к договору, а ФИО1 обязалась принять и оплатить оказанные работы и услуги, а также выплатить вознаграждение в соответствии с условиями договора. Срок действия договора с 20.08.2021 до (дата) ( ч.1, п.7.3 договора).
В соответствии с п.2.1 указанного выше договора, управляющая организация обязалась: осуществлять деятельность по управлению общим имуществом МКД в соответствии с договором; выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в согласованных сторонами объемах; обеспечивать содержание общего имущества МКД и проведение текущего ремонта общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов в пределах годовых планов; обеспечивать выполнение работ по содержанию и текущему ремонту внутридомовых систем … отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации в соответствии с годовым планом работ, утвержденным собственникам; осуществлять свою деятельность в соответствии с ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата)г. (№), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от (дата) (№), а также настоящим договором.
В соответствии с п.п.2.3, 2.4 указанного выше договора, собственник обязан своевременно в полном объеме в соответствии с условиями договора вносить управляющей организации плату за содержание и общий ремонт общего имущества МКД. Собственник имеет право: требовать от управляющей организации надлежащего выполнения работ и услуг в соответствии с условиями договора; в пределах, установленных законодательством, требовать и получать у управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполненных работ и оказания услуг по договору.
В соответствии с п.4.1 указанного выше договора, плата по настоящему договору включает: плату за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также плату за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом МКД, плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Расчет размера ежемесячной оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД указан в Приложении (№) к договору, согласно которому тариф на нежилое помещение (№) составляет 24 рубля 61 копейка на кв.м., в месяц – 12241 рубль 01 копейка; тариф на нежилое помещение (№) составляет 16 рублей 72 копейки на кв.м., в месяц – 16815 рублей 30 копеек.
В соответствии с п.4.8 указанного выше договора, изменение размера платы собственника по договору в случае оказания услуг и выполнения работ про управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Как следует из материалов гражданского дела, и сторонами спора в суде не оспорено, по состоянию на (дата) находящиеся в спорном нежилом (подвальном) помещении (№), принадлежащим на праве собственности ФИО1, общее имущество МКД (№) по (адрес) в. Комсомольске-на-Амуре, а именно: трубопроводы водоснабжения и канализации находились в аварийном состоянии, допускались утечки на трубопроводе ХВС, на канализационном трубопроводе нарушена герметичность, в связи с чем подвальное помещение постоянно топилось сточными водами, подвал затоплен, на пол подвала положены поддоны, чтобы имелась возможность ходить, стены в подвале стены мокрые, грибок (плесень), насекомые. Указанное лишало ФИО1 использовать данное подвальное помещение. ФИО1 неоднократно обращалась в контролирующие органы по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД управляющей организацией ООО «34 Квартал». Также ФИО1 неоднократно обращалась в управляющую организацию с заявлением, в которых требовала произвести ремонтные работы на аварийных участках общедомовых коммуникаций, что подтверждается заявлениями от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата). Факты затопления подвального помещения с указанного времени также подтверждается актами ООО «34 Квартал» от (дата), от (дата), от (дата), от (дата), а также пояснениями свидетеля ФИО4, данными суду, и представителем ООО «34 Квартал» в суде не опровергнут.
Из представленных представителем ООО «34 Квартал» ФИО2 документов: актом приемки выполненных работ от (дата), актом приемки выполненных работ от (дата), следует, что работы по смене розлива ХВС и ремонт канализации частично для подъездов 1, 4, 5, 6 выполнен подрядной организацией (дата), а работы по установке нового трубопровода подрядной организацией ООО «КАДКОМ» приняты ООО «34 Квартал» (дата).
Вместе с тем как следует из представленных представителем ФИО3, видеозаписи спорного нежилого помещения, выполненная (дата) и (дата), действительно выполнены работы по замене трубопровода и канализационных труб, однако течь труб присутствует, что подтверждает факт того, что на дату проведения видеозаписи общедомовое имущество в подвальном помещении не находилось в удовлетворительном состоянии.
Суд принимает в качестве доказательства по делу данную видеозапись, по выводу суда она отвечает требованиям ст.ст.59, 77 ГПК РФ. В связи с чем, суд не принимает в качестве доказательств по делу представленные ООО «34 Квартал» акты осмотров подвального помещения от (дата), 09.11.2022(дата), (дата), (дата), согласно которым течи не выявлены, подвал сухой, при этом учитывает и то, что данные акты ФИО1, либо ее представителем не подписаны.
Из пояснений свидетеля ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что спорное подвальное помещение не использовалось по причине затопления, постоянной течи канализации, наличие сырости, грибка, насекомых. Он обращался к директору ООО «34 Квартал» ФИО5, просил последнего сделать ремонт общедомовой системы канализации и водоснабжения в подвале, чтобы исключить течь и затопление, на что последний согласился. Однако ничего управляющей организацией не было сделано, а потому осенью 2021 он предложил директору ООО «34 Квартал» ФИО5 не выставлять счета на оплату услуг управляющей организации за подвальное помещение, но ФИО5 отказался.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «34 Квартал» как управляющей организации обязанности по надлежащему содержанию и технически исправному состоянию общедомового имущества МКД - трубопровода водоснабжения, канализационной системы, расположенного в спорном подвальном помещении (№), принадлежащем на праве собственности ФИО1, из-за чего нежилое помещение было потоплено, и ФИО1, как потребитель, обращалась в управляющую организацию за изменением платы по управлению и содержанию общего имущества МКД, но в этом было отказано, в связи с чем по выводу суда подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «34 Квартал» обязанности провести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 1005, 7 кв.м. расположенное в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, за период с (дата) по (дата), поскольку ее требования законны и обоснованы, право на перерасчет предусмотрено п.4.8 договора на управление общим имуществом многоквартирного дома № П-38-2017-1002/10012 от (дата), и требования п.98 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» соблюдены.
Доводы представителя ООО о том, что им неясен порядок перерасчета оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за спорное нежилое помещение (№), суд не принимает во внимание, считает указанный довод необоснованным, поскольку в силу требований п.98 вышеуказанных Правил исполнителем размер платы за услугу ненадлежащего качества может быть не только уменьшен, но и может освободить потребителя от оплаты.
В связи с изложенным также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО1 о взыскании денежной компенсации морального вреда по следующим основаниям.
В соответствие со статьей 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, которые на протяжении года были вынуждены добиваться от управляющей компании исполнения ею своих прямых, в силу закона и заключенного договора, обязанностей, обращаться с жалобами в другие инстанции.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», правоотношения, возникшие между истцом и управляющей компанией, являются предметом правового регулирования законодательства о защите прав потребителей, поскольку основаны на соответствующем соглашении и носят возмездный характер, а услуги, предоставляемые управляющей компанией, имеют потребительное назначение.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от (дата) (№)-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом установленных судом обстоятельств, степени вины ООО «34 Квартал», которое длительное время не исполняло своей обязанности по ремонту (замене) общедомовых систем водоснабжения и канализации, что привело к нарушению прав ФИО1 как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая степень причиненных ей нравственных страданий суд считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда ФИО1 в размере 10000 рублей, которую необходимо взыскать с ООО «34 Квартал». Оснований для снижения размера денежной компенсации морального вреда по выводу не имеется.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При установленных судом обстоятельств, с ООО «34 Квартал» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», размер которого составит 5000 рублей. Оснований для снижения размера штрафа по выводу суда не имеется.
Также подлежат частичному удовлетворению исковые требования ООО «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенное в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в размере 53022 рубля 31 копейка за период с (дата) по (дата), поскольку в нарушение вышеуказанных норм права и условий договора на управление общим имуществом многоквартирного дома № П-38-2017-1002/10012 от (дата) ФИО1 оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за данное помещение не производила. Расчет задолженности за нежилое помещение (№) проверен судом, признан правильным. С размером задолженности в сумме 53022 рубля 31 копейка представитель ФИО1 – ФИО3 согласился и его не оспаривал. Оснований для освобождения ФИО1 от оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД за нежилое помещение (№) по выводу суда не имеется.
Вместе с тем, в связи с удовлетворением встречных исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «34 Квартал» обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 1005, 7 кв.м. расположенное в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, за период с (дата) по (дата), то по выводу суда в удовлетворении исковых требований ООО «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании долга платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№) в размере 73419 рублей 14 копеек за период с (дата) по (дата) необходимо отказать за преждевременностью.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «34 Квартал» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные обществом на оплату выписке из ЕГРН в размере 390 рублей, которые подтверждены платежным поручением (№) от (дата), признаны судом необходимыми расходами, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в 1790 рублей 67 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и с ООО «34 Квартал» необходимо взыскать государственную пошлины, от которой ФИО1 была освобождена при подаче встречного иска в суд, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов - удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «34 Квартал» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 497, 4 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в размере 53022 рубля 31 копейка за период с (дата) по (дата), судебные расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 390 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1790 рублей 67 копеек.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «34 Квартал» (ИНН <***>) к ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 1005, 7 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в размере 73419 рублей 14 копеек за период с (дата) по (дата) – отказать за преждевременностью.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «34 квартал» (ИНН <***>) обязанность в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение (№), площадью 1005, 7 кв.м. расположенное в многоквартирном жилом (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, за период с (дата) по (дата) с учетом того, что указанное нежилое помещение подвергалось затоплению сточными водами.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0802 (№), денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворений требований потребителя в размере 5000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено (дата).