Дело №2-8963/2025

УИД (36RS0001-01-2025-001058-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Иванцицкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-КРД211-4-5-130/21-10-15, заключенном ФИО1 с ООО «ГРАД», для приобретения квартиры, расположенной по (строительному) адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, общей проектной площадью 57,72 кв.м, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 785 142,69 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ФИО1 с ПАО «Сбербанк России». Квартира, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение (права требования). Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>, квартира строительный №, приобретенная ФИО1 по договору участия в долевом строительстве, поставлена на учет как самостоятельный объект недвижимости с присвоением номера «132» и КН: 50:11:0030106:4076. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес>. В феврале 2022 года истцом получено обращение ответчика о прекращении платежей по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ №. За период с декабря 2015 года по март 2022 года истцом в счет первоначального взноса и погашения ипотечного кредита ответчика перечислены 3 689 521,36 руб. Сведения об увольнении ФИО1 с военной службы и исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а также сведения о внесении изменений в реестр по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали. 14.08.2024г. Центральным районным судом <адрес> края вынесено решение по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору и обращения взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, п.<адрес>. Предъявленные самостоятельные требования третьего лица: ФГКУ «Росвоенипотека» Центральным районным судом <адрес> края не были рассмотрены. Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.н, Нахабино, <адрес>. ка. 132, поделена между бывшими супругами ФИО4 и ФИО5 Однако при переходе права на заложенное имущество к другому лицу ипотека сохраняется. Залог Российской Федерации сохранен на квартиру, приобретенную с использованием средств целевого жилищного займа. При этом при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора в соответствии с требованиями п. 2 ст. 342.1 ГК РФ. Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлена начальная продажная цена заложенного имущества ФИО1 в размере 6 949 600 руб.

Просил взыскать ответчика денежные средства в размере 3 689 521 руб. 36 коп. Произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 6 949 600 руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк».

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество передано на рассмотрение по подсудности в Красногорский городской суд <адрес>.

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного заседания не направил. В письменном ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывая на то, что согласен с обращением взыскания на предмет залога и удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества (предмета залога). Признает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека», последствия ст.39 ГПК РФ ему понятны. Согласен также на рассмотрение дела в отсутствии истца и третьих лиц.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного заседания не направила.

В письменном отзыве на исковые требования представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО6 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение об удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскании с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 836 354 руб., из которых: просроченные проценты - 160 513,65 руб., просроченного основного долга - 592 304,03 руб.; неустойки на просроченный основной долг - 59 616,03 руб.; неустойки за просроченные проценты - 23 920,55 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 563,54 руб. Данным решением суда установлена стоимость квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 8 867 000,00 руб. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда с учетом признания ФИО1 заявленных исковых требований в полном объеме, при этом указывала на то, что цена реализации квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, не должна быть не ниже установленной Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-4366/2024 в размере 8 867 000 руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направил.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п1, п.2, п. 8 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников;

целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статья 14 Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» гласит, что каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.10 указанных Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений), в соответствии с условиями которого предметом настоящего договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика. Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п., п. 3, 3.1, 3.2 договора целевой жилищный заем предоставляется Заемщику:

- в размере 1785142 рублей 60 копеек для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-КРД2И-4-5-130/21-10-15, заключенном Заемщиком с ООО «ГРАД» (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, вблизи р.<адрес>, строительный № <адрес>. этаж:2, подъезд/корпус/секция 4/5, 2 этаже 8-этажного дома, общей площадью 57.72 кв.м, состоящей из 2 комнат, со сроком передачи застройщиком жилого помещения Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию.

-для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным Заемщиком с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

В соответствии с п.п. 5, 5.1, 5.2 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора являются:

-последующий залог прав требования Заемщика по договору участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) в пользу Российской Федерации в лице Учреждения по последующему договору залога прав;

-требования с даты его государственной регистрации до даты регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру), указанное в пункте 3 настоящего Договора.

-государственная регистрация права собственности Заемщика на жилое помещение (квартиру).

По договору № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) для оплаты первоначального взноса при приобретении ответчиком жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту ФГКУ «Росвоенипотека» перечислены денежные средства в размере 3 689 521 руб. 36 коп., данные обстоятельства подтверждаются карточкой учета средств и расчетов по именному накопительному счету ФИО1 за период с декабря 2015 года по март 2022 года.

Таким образом, истец ФГКУ "Росвоенипотека" исполнило принятые обязательства перед ответчиком надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе карточкой учета средств и расчетом, представленными истцом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:11:0030106:4076- 50/011/2018-3.

В феврале 2022 года истцом получено обращение ФИО1 о прекращении перечисления денежных средств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в погашение обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ответчиком и ПАО «Сбербанк».

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен частично иск ФИО8 к ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО «Сбербанк России», о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, разделе имущества, признании права собственности, взыскании судебных расходов. Встречный иск ФИО1 к ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека», ПАО «Сбербанк России», о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, прекращении права общей совместной собственности, разделе имущества, признании совместным долговым обязательством супругов, взыскании денежной компенсации за превышение доли в имуществе - удовлетворен частично. Признана общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО8 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, автомобиль Пежо-308, 2008 года выпуска, VIN: №, автомобиль Тойота-Приус,2003 года выпуска, VIN: №. За ФИО1 и ФИО8 признано право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признание за ФИО1 и ФИО8 право собственности по 1\2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на указанную квартиру в целом и основанием для регистрации права собственности по 1/2 доли на данную квартиру за ФИО1 и ФИО8 За ФИО1 признано право собственности на автомобиль Тойота-Приус,2003 года выпуска, VIN: №, прекратив право обшей совместной собственности на указанный автомобиль ФИО8 и ФИО1 С ФИО8 в пользу ФИО1 компенсацию разницы 1/2 стоимости автомобилей в размере 26 527 руб. В остальной части в удовлетворении иска ФИО8 отказано. В остальной части в удовлетворении встречного иска ФИО1 – отказано. С ФИО8 взыскана в доход государства государственную пошлину в размере 10 974,39 руб. С ФИО1 взыскана государственную пошлину в доход государства в размере 5 222,82 рублей. С ФИО1 в пользу ФИО8 взысканы расходы на правовую помощь в размере 96 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 11 750 руб. С ФИО10 ДД.С. в пользу ООО "Центр Экспертизы и Права" расходы на проведение судебной экспертизы в размере 9 000 руб.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о рассмотрении Центральным районным судом <адрес> края гражданского дела по исковое заявление ПАО Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление ПАО Сбербанк России к ФИО1 и ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.С ФИО1 и ФИО9 в пользу ПАО Сбербанк России солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 836 354 руб., из которых: просроченные проценты - 160 513,65 руб., просроченный основной долг - 592 304,03 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 59 616,03 руб.; неустойка за просроченные проценты - 23 920,55 руб. С ФИО1 и ФИО9 в пользу ПАО Сбербанк России солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 563,54 руб. Взыскание задолженности и понесенных расходов публичным акционерным обществом Сбербанк России в размере 853 917,80 руб. обратить на заложенное имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, р.<адрес>, кадастровый №; запись в ЕГРП: 50:11:0030106:4076-50/011/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества равной 80 процентов рыночной стоимости имущества - 6 949 500 руб. Определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ НИС-О-9/247, представленной ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет открытие, закрытие, а также внесение изменений в именные накопительные счета (далее - ИНС) участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) на основании сведений регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти или федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. ИНС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 3 689 521 руб. 36 коп. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту Участника системы (дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен истцом о возврате задолженности по договору ЦЖС в размере 3 689 521,36 руб.

Ответчиком факт наличия задолженности и её размер не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части в адрес истца не представлены.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в заявленном размере, поскольку арифметических ошибок в расчете не вывялено, расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, разрешая исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека", суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права и условиями договора целевого жилищного займа, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору целевого жилищного займа денежные средства в размере 3 689 521 руб. 36 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 " и п. 5 договора целевого жилищного займа, спорная квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора ПАО «Сбербанк» и у ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании установлено наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, а предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Как следует из ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 8 867 000 руб.

Таким образом, поскольку возражений от ответчика с представленной оценкой предмета залога не поступило, учитывая согласие третьего лица ФИО8 с оценкой предмета залога, установленной решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 7 093 600 руб., что составляет 80% от стоимости заложенного имущества, определенного в отчете специалиста, поскольку в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение.

Суд не принимает признание исковых требований ответчиком в части установления стоимости заложенного имущества в заявленном истцом размере, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска ответчиком, в части установления стоимости заложенного имущества в заявленном истцом размере, противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк".

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит государственная пошлина в доход бюджета в размере 73 655 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям ФГКУ "Росвоенипотека", от уплаты которой истец был освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН <***>) денежные средства в размере 3 689 521 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере 7 093 600 руб.

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются из стоимости заложенного имущества после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк".

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 73 655 руб.

В удовлетворении исковых требований в части установления начальной продажной стоимости в ином размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья Т.И. Шабанова