Дело №
40RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09 ноября 2022 года
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево», администрации муниципального района «<адрес>» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ООО «Агрофирма Адуево». В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, так как у продавца квартиры отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный дом, построенный колхозом «Вперёд», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Адуево». За время проживания в жилом помещении истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения. Собственником соседней квартиры является ФИО1. Истец обратилась в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о согласовании произведённых реконструкции, перепланировки и переустройства, в чём ей было отказано. На основании вышеизложенного ФИО2 просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а так же признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО4 исковые требования признала.
Ответчик ООО «Агрофирма Адуево», извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО1, представители министерства природных ресурсов и экологии по <адрес>, отдела архитектуры администрации МР «<адрес>», извещавшиеся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пункту 3.2 приложения № приказа министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особо охраняемой природной территории регионального значения – памятнике природы «Р.Нига с охранным ландшафтом на расстоянии 200 м в обе стороны от уреза воды», допускается эксплуатация, ремонт, регламентное обслуживание и реконструкция существующих объектов капитального строительства, линейных объектов и некапитальных строений, сооружений, не влекущие за собой нарушение сохранности памятника природы.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Адуево» квартиру общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой – 18,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принята истцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агрофирма Адуево», <адрес> селе <адрес> построен в 1974 году колхозом «Вперед», правопреемником которого является ООО «Агрофирма Адуево».
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН, общая площадь <адрес> селе <адрес> составляла 59,7 кв.м, жилая – 24,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изменение площади квартиры произошло за счёт перепланировки и реконструкции. <адрес> жилого помещения составляет 76,5 кв.м, жилая площадь 18,5 кв.м.
Техническим заключением 2021-85-Т3 ООО «Архитек» установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом. Работы, выполненные по реконструкции, перепланировке и переустройству, не представляют угрозу для здоровья людей и не являются опасными для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции затронуты не были.
Как следует из письма отдела архитектуры администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения. Кроме того, указанный многоквартирный дом расположен на особо охраняемой природной территории памятника природы регионального значении «Река Нига с охранным ландшафтом на расстоянии по 200 м в обе стороны от уреза воды». Осуществлённая реконструкция многоквартирного <адрес> не нарушает градостроительных норм, установленных Правилами землепользования и застройки сельского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеизложенные правовые нормы, отсутствие спора в отношении данного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО2, паспорт <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой - 18,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись В.Е.Климова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
<адрес> В.Е.Климова