14RS0035-01-2022-015814-18

Дело № 2-9564/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 ноября 2022 года

21 сентября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды помещения от ____.2020 года, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленные сроки. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ____.2022 года по ____.2022 года в размере 682 125 руб., по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ____.2022 года по ____.2022 года в размере 119 171,25 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 213 руб.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности по арендным платежам не оспаривала, при этом пояснила о том, что получила помещение в аренду в ___ 2022 года, а истцом не были выполнены условия договора в части открытия двери на ___ этаже, поэтому магазины были переселены, в связи с отсутствием потока посетителей оборота не была, платежи ею не вносились, просила учесть затруднительное финансовое положение, обусловленное тем, что она является безработной.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ____.2020 года между ООО «Алькор Ю-З» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в возмездное временное пользование, а арендатор принимает от арендодателя в аренду часть помещения №, площадью ___ кв.м., расположенного на ___ этаже здания по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно п.4.1.1.1 договора постоянная арендная плата составляет 112 500 руб.

Согласно п.4.1.1.2 в исключение, стороны пришли к соглашению, в период с ____.2020 года до момента открытия второй входной группы на 1 этаже здания постоянная арендная плата составляет 22 500 рублей в т.ч. НДС в месяц до момента указанного арендодателем в уведомлении о завершении работ по реконструкции входной группы, далее постоянная арендная плата подлежит оплате и начислению согласно п.4.1.1.1 договора. Начиная с ____.2021 года постоянная арендная плата подлежит автоматическому (без необходимости подписания дополнительных соглашений и уведомлений арендатора) ежегодному увеличению на ___% и не чаще одного раза в год. Постоянная арендная плата подлежит внесению арендатором не позднее ___ числа предшествующему оплачиваемому.

Согласно п.5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты арендатором в пользу арендодателя пени в размере ___% от размера постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.1 договора срок договора составляет ___ месяцев. Между сторонами подписан акт приема-передачи.

____.2020 года между ООО «Алькор Ю-З» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды, акт приема-передачи. ____.2021 года между ООО «Алькор Ю-З» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды.

____.2022 года между ООО «Алькор Ю-З» (арендодатель) и ИП ФИО2 (прежний арендатор), ИП ФИО1 (новый арендатор) подписано дополнительное соглашение № о замене стороны, согласно которому с согласия арендодателя с ____.2022 года прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора нежилого помещения №, площадью ___ кв.м., расположенного на ___ этаже здания по адресу: г.Якутск, ул.____.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнила, допустив просрочку платежей, в связи с этим ____.2022 года арендодатель направил претензию о погашении задолженности за период с ___ по состоянию на ____.2022 года в размере 481 500 руб. в том числе НДС. И ____.2022 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с ____.2022 года и оплате задолженности по состоянию с ____.2022 года по ____.2022 года в размере 601 875 руб.

Согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по арендным платежам за период с ____.2022 года по ____.2022 года в размере 682 125 руб., по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ____.2022 года по ____.2022 года в размере 119 171,25 руб., всего 801 296,25 руб.

При этом ответчик просила отказать во взыскании заявленной истцом суммы, рассчитанной исходя из арендной платы в размере 112 500 руб., поскольку дверь на первом этаже не была открыта, поэтому по договору сторон она должна платить согласно расчету арендной платы в размере 22 500 руб.

Принимая во внимание возражения ответчика, отсутствие доказательств исполнения условий, предусмотренных п.4.1.1.2 договора аренды от ____.2020 года о завершении работ по реконструкции входной группы и направления арендодателем уведомления об этом арендатору, что и явилось бы основанием для начисления постоянной арендной платы в размере 112 500 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств неисполнения ответчиком условий договора сторон по внесению арендных платежей, при этом размер задолженности подлежит исчислению из расчета арендных платежей в размере 22 500 руб. в месяц за заявленный период.

Таким образом, за период с ____.2022 года по ____.2022 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет 135 000 руб., по неустойке за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с ____.2022 года по ____.2022 года в размере 10 125 руб. (___ % от 22 500 руб. = 112,50 руб. х ___ дней), всего 145 125 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 102,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (___) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алькор Ю-З» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № от ____.2020 года в размере 145 125 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 102,50 руб., всего 149 227 (сто сорок девять тысяч двести двадцать семь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина А.С.Аммосова

Решение изготовлено: 23.11.2022 года.