Гражданское дело №

УИД 26RS0№-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

при секретаре Чавыкиной И.А.,

с участием, истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Победа» о признании недействительным договора купли продажи доли в праве общей долевой на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Победа» о признании недействительным договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключенного между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Победа» (далее по тексту ООО СХП «Победа»).

В обоснование заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ООО «СХП «Победа» заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 124 940 квадратных метров (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв. м), с кадастровым номером 26:01:0:0460, на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: примерно в 8,6 км, по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка: <адрес> (далее - «земельный участок»), который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4, является собственником 1/37 доли от участка площадью 4629008 кв. м., с кадастровым номером 26:01:0:0460, на землях сельскохозяйственного назначения, на основании Свидетельства на право собственности на землю за № от 20.11.1996г.. По Соглашению об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, по протоколу общего собрания от 06.09.2006г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из этого, заключенный между истцом и ответчиком договор купли продажи земельного участка общей площадью 124 940 квадратных метров (1/37 доли) от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, нарушающим права и интересы истца ФИО1, и, повлекшим неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Упомянутый договор нарушает права и охраняемые законом интересы истца, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между гр. ФИО4 - «продавец», «ответчик», и гр. ФИО1 - «покупатель», «истец», был заключён предварительный договор купли - продажи земельного участка

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ:

- п.1.1. был определён предмет договора: «стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 124 940 квадратных метров (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв. м) с кадастровым номером 26:01:0:0460 на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: примерно в 8,6 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка: <адрес>;

- п.2.1. «по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в настоящем договоре».

- п.2.2. «стороны договорились, что стоимость вышеуказанного Земельного участка устанавливается в размере 1 000 000 (один миллион) рублей».

- п. 2.3.1. «в течение 1 (одного) дня со дня заключения настоящего предварительного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 1 000 000 (один миллион) рублей.

Соглашение о цене является существенным условием Договора».

-. 2.4. «покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого Земельного участка, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец».

- п.2.5. «земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании - использовать по разрешенному назначению».

- п.2.6:«до подписания настоящего Договора вышеуказанный Земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование».

Согласно расписке от 17.07.2020г., покупатель передал продавцу денежные средства в качестве полной товарной стоимости приобретаемого объекта недвижимости, а именно, в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Таким образом, обязательства со стороны покупателя земельного участка были исполнены надлежащим образом - продавец получил денежные средства в полном объеме в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, что подтверждается подписанным сторонами договором и составленными расписками.

Вместе с тем, продавец в течение продолжительного времени уклонялся от подписания основного договора, вследствие чего, интересам истца нанесен материальный ущерб.

Фактически, в настоящее время, истец остался, как без денежных средств в размере 1000 000 (один миллион) рублей, так и без земельного участка, что не соответствует критериям законности и справедливости.

ООО СХП «Победа» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) было привлечено к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и заведомо знало о наличии гражданско-правового спора и неисполненного денежного обязательства со стороны ФИО4, т.е., последующее отчуждение доли, квалифицируется исключительно в качестве недобросовестного поведения участников гражданского оборота и указанные действия являются злоупотреблением правом (нарушением закона), и, как следствие, нарушают права и законные интересы кредитора (покупателя) спорного земельного участка - истца ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 166-168 ГК РФ, истец просит суд: Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ООО «СХП «Победа», недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 настаивают на удовлетворении требований иска, по основаниям в нём изложенным.

Истец ФИО1 в судебном заседании, в том числе на вопросы сторон и суда, показал, что на момент покупки им земли у ФИО4, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, у неё не было договора аренды, она два года не заключала с ООО СХП «Победа» ничего У неё земля была в аренде у ФИО5, который хотел передать землю в субаренду в ООО СХП «Победа». ФИО4 была против этого. На собрании пять человек заявило, что они против субаренды. ФИО4 была намерена выделить свою землю, и начинала процедуру выдела, давала объявление в газету о том, что она выделяет долю, никто не возражал.

В последующем, ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО СХП «Победа» по выделу, но в результате, ФИО4 заключила мировое соглашение ООО СХП «Победа», получила за два года арендную плату, и продала землю ООО СХП «Победа», но ему не вернула миллион рублей. Он обратился в суд, так как, земля уже была им оплачена.

Перед заключением им предварительного договора с ФИО4, о покупке её земли, он сам лично возил ФИО4 в Ставрополь к юристу, где им пояснили, что если они заявят на собрании, что они против субаренды, то автоматически договор расторгается с ФИО5. На момент заключения им предварительного договора с ФИО4, земля была свободна полностью, и от ФИО5 и от ООО «СХП «Победа».

В счет покупки земли, по предварительному договору он уплатил ФИО4 один миллион рублей, на сто тысяч рублей больше реальной стоимости земли на тот момент, составляющей девятьсот тысяч рублей, по той причине, что земля нарезана рядом с его паем. Деньги им уплачены, судом это доказано, по судебному решению с ФИО4 взыскан миллион рублей.

На сегодняшний день, деньги ему не вернули, а, если этот договор будет расторгнут, то он, с арендной платы, будет что-то получать от ФИО4.

В противном случае, он останется и без денег, и без земли. А вынесенное судом решение о взыскании в его пользу с ФИО4 оплаты по предварительному договору одного миллиона рублей, останется неисполнимым. У ФИО4, кроме минимальной зарплаты, ничего нет.

Считает договор ФИО4 с ООО «СХП «Победа» не действительным, так как при его заключении, у него с ФИО4 были судебные тяжбы, он неоднократно просил, чтобы наложили обеспечительные меры, в чем ему судьёй было отказано.

От своего иска по делу 2-11/2021, он отказался, так как адвокат, не посоветовавшись с ним, приняла такое решение, всё произошло спонтанно.

Определение по делу 2-11/2021, он, в установленный 15-тидневный срок, не обжаловал, так как ФИО4 землю уже продала.

ФИО4 продала землю ООО «СХП «Победа», когда они еще не отказались от иска, отказ был ДД.ММ.ГГГГ, а землю ФИО4 продала ДД.ММ.ГГГГ, и, регистрационной палатой в городе Ставрополь, сделка была зарегистрирована.

Кроме того, договоре купли-продажи между ФИО4 и ООО «СХП «Победа», имеется пункт о том, что земля никому не продана. Тогда как ООО «СХП «Победа», по ранее рассматриваемому делу, был третьем лицом, и его представитель ФИО6, участвовала в судебных заседаниях, то есть им было доподлинно известно, что ФИО4 получила от него один миллион рублей за эту же землю.

Так как он оплатил ФИО4 стоимость земли, то заключенный им предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, действовал на момент заключения спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, он не отрицает, что по условиям договора, они с ФИО4, должны были заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Не заключили они договор, так как регистрационная палата отказывала им и требовала разрешения ООО «СХП «Победа», которое отказывало им дать согласие, под любым предлогом.

Обжалуемый им договор не содержит записи о том, что ФИО4 получены деньги от ООО «СХП «Победа» по договору, но, несмотря на это, Красногвардейский отдел регистрационной палаты очень быстро зарегистрировал сделку.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, находит исковые требования ФИО1 должны быть удовлетворены, в связи с тем, что ООО СХП «Победа» знало о том, что существует спорный вопрос по данному земельному участку, так как неоднократно являлось третьей стороной в судебных заседаниях и знало о намерениях ФИО4 выделить землю, и для чего именно, она хочет выделиться.

На момент совершения предварительной сделки между ФИО4 и ФИО1, последний добросовестно передал ФИО4 один миллион рублей, как полную стоимость за приобретение земельного участка. Земельный участок не находился в аренде у ООО СХП «Победа» или у ФИО5. Так как ФИО5 хотел передать землю по субаренде в ООО СХП «Победа», но что-то не получалось, и на этом основании группа людей подавали в суд на расторжение договора аренды.

На момент, когда нужно было заключать договор, ФИО4 и ФИО1 узнали, что они не смогут его заключить, в связи с тем, что там земельная доля, а не участок. Они обращались за консультацией в Ставрополе, где юрист им сказал, что надо выделить долю и не заключать договор аренды с СХП «Победой».

ФИО4 начав процедуру выдела, обращалось с иском в суд к ООО СХП «Победа», и, между ними было заключено Мировое соглашение, до 2023 года. Для того, чтобы ФИО4 в 2023 году могла выделить этот участок, так как заканчивался договор аренды. Между ФИО1 и ФИО4 был устный договор, что она выделит в 2023 году долю и передаст ФИО1.

ФИО1, действительно обращался в суд о признании предварительного договора заключенным, по которому был отказ от иска, и вынесено определение о прекращении производства по делу, которое ФИО1 не обжаловал. Он не понял юридического характера, что это решение за собой несло. Адвокат ему этого не пояснил, а когда, он обратился к ней, срок обжалования этого определения прошел.

Просит удовлетворить требования иска ФИО1.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, заявив об отсутствии оснований для признания договора купли продажи доли, заключенного между нею и ООО «СХП «Победа», недействительным.

Просит суд, ФИО1 в удовлетворении требований иска отказать.

В судебном заседании ФИО4, в том числе на вопросы сторон и суда, пояснила, что заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, недействительный изначально, он её заставил его написать, но никакой передачи денег, не было. Никаких денег она от ФИО1 за земельную долю не получала, расписка была написана ею под давлением, землю продавать ему, она намерений не имела. Она вообще ФИО1 ничего не должна.

Ранее они с ФИО1 длительно проживали совместно, гражданским браком. Потом, сложилась непростая ситуация. ФИО1 пользовался землей её, землей её мамы, безвозмездно, три года.

Земля её была в аренде у ФИО5 до 2019 года. Потом ФИО5 решил землю передать в субаренду ООО «СХП «Победа». Она возражала, поскольку ФИО1 три года использовал землю, и хотел узаконить. При заключении предварительного договора с ФИО1, её земельная доля не была выделена, и, с октября 2019, находилась в общем земельном участке, в ООО «СХП «Победа».

Она подавала в суд иск к ООО «СХП «Победа», по выделу земли, и, в ходе процесса они пришли к мировому.

На момент заключения договора с ООО «СХП «Победа», у неё был адвокат, с которым она консультировалась, и он ей сказал, что всё закончилось и можно заключить договор, разъяснив, что ООО «СХП «Победа» она может продать долю, без выдела, и она продала землю ООО «СХП «Победа».

Намерений продавать землю кому бы то ни было, у неё не было, но потом у неё пошли суды, ей надо было оплачивать адвоката, нужны были деньги, и она решила продать землю. Цена по договору составляет 1000000 рублей, денежная сумма, согласно условиям договора, ею получена, расчет произведен полностью, претензий к стороне сделки, она не имеет.

Представитель ответчика ООО СХП «Победа», в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика ООО СХП «Победа», третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из представленных ответчиком ООО СХП «Победа», письменных возражений на иск, следует, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ООО «СХП «Победа» не усматривает.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ООО СХП «Победа» заключен, оспариваемый истцом, договор купли-продажи земельной доли в размере 1/37 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:460, из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8.6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее по тексту - Доля).

Продаваемая 1/37 Доля в праве принадлежала ФИО4 на праве общей долевой собственности.

На момент заключения договора купли-продажи продаваемая 1/37 Доля, была обременена правом аренды (зарегистрировано) 31.10.2019г., за № государственной регистрации 26:01:000000:460-26/013/2019-81, в пользу ООО «СХП «Победа», (ИНН <***>, ОГРН <***>).

ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация перехода права собственности на Долю за № государственной регистрации 26:01:000000:460-26/096/2022-103.

В соответствии со статьей 12. «Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли, такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

С учетом изложенного, ФИО1, не являясь, ни участником долевой собственности, ни пользователем – Арендатором данного земельного участка, не имел право выкупить спорную Долю.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ООО «СХП «Победа», «О признании договора недействительным», просит отказать.

Из представленного отзыва третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление), на иск ФИО1, следует:

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 23.03.2022г. проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за 00 СХП Победа на 1/37 долю в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.03.2022г., заключенного между ФИО4 и ФИО7. Оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации не было.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона, на момент её проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Однако, в то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН, нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае удовлетворения судом заявленных требований, для прекращения государственной регистрации на основании решения суда необходимо решить вопрос о наличии или отсутствии права, а также о прекращении зарегистрированного права и исключения соответствующих регистрационных записи из ЕГРН.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу, судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, Управление просит: вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изложив иск, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В условиях состязательности процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 166 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ истец должен доказать свою заинтересованность.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 289-О-О, заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ, является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Из приведенного следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации установлено, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела, в т. ч., приобщенных судебных актов:

- Определения Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к генеральному директору ООО «СХП «Победа» ФИО3 об истребовании земельного участка из незаконного владения, производство по которому прекращено, на основании абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, в связи с заключением сторонами мирового соглашения, и, утверждение его судом настоящим определением, на следующих условиях:

- ООО «СХП «Победа», в день подписания мирового соглашения, обязуется оформить ФИО4 согласие ООО «СХП «Победа» (арендатора) на образование земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела доли в праве общей долевой собственности в размере 1/37, площадь которой составляет 12,5 гектар, из земельного участка кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8,6 км., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 629 008 кв. м. (462,90 га.);

- судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению;

- Определения Красногвардейского районного суда <адрес> от «16» марта 2022 года, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, перехода, регистрации права собственности земельного участка, по результатам рассмотрения которого, суд

определил:

Принять отказ от исковых требований истца ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр.ФИО4, и, гр. ФИО1, признании его как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате;

продажи земельного участка и признании перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 124 940 квадратных метров (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв.м.) с кадастровым номером 26:01:0:0460 на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: примерно в 8,6км. по направлению на восток от ориентира <адрес>, расположенного в границах участка: <адрес> от гражданки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к гражданину ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – спорный земельный участок;

возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – спорный земельный участок от гр.ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

и, прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, перехода, регистрации права собственности земельного участка;

Заочного решения Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, которым:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворено частично.

Взыскано с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 260-015, проживавшей по адресу: <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <...>, выдан отделением № межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-016, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пер. Веселый, <адрес> фактически проживающего по адресу: <адрес> помещение 20:

- неосновательное обогащение в размере 1 000 000 (один миллион) рублей;

- денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 691,79 рублей.

В остальной части заявленных требований ФИО1 к ФИО4, отказано.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 61 ГПК РФ, в силу которой, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что продаваемая 1/37 Доля в праве из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:0460, принадлежала ФИО4 на праве общей долевой собственности, на основании:

- Постановления главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <адрес>. Постановление главы администрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <адрес>. Свидетельство на право собственности на землю, № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по Земельным Ресурсам и Землеустройству. Постановление главы администрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано <адрес>.

- Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, по протоколу общего собрания от 06.09.2006г., право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации 26-26-01/006/2007-626, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ООО «СХП «Победа», принадлежащая продавцу 1/37 доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:0460, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8,6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, перешел в собственность ООО «СХП «Победа».

Право собственности ООО «СХП «Победа» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-0:000000:460-26/096/2022-103.

Как следует из отзыва Управления, согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, не было.

На государственную регистрацию были предоставлены все необходимые документы, соответствующие требованиям закона, на момент ее проведения никем не были отменены либо оспорены в установленном законом порядке.

Из смысла указанной нормы следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, 23.03.2022г., проведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО7 на 1/37 Долю в праве на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 16.03.2022г., заключенного между ФИО4 и ФИО7.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ФИО1 считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ООО «СХП «Победа» (покупатель), на принадлежащую ответчику ФИО4 (продавцу) 1/37 Долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м., с кадастровым номером 26:01:000000:0460, нарушает его права и охраняемые законом интересы, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком гр. ФИО4 «продавец», и истцом ФИО1 «покупатель», был заключён предварительный договор купли - продажи указанного земельного участка (далее - договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи.

Согласно п. 1.1 договора, стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи (далее основной договор) земельного участка общей площадью 124940 кв.м. (1/37 Доли от участка площадью 4629008 кв.м.), с кадастровым номером 26:01:0:0460 на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, находящейся по адресу: примерно в 8,6 км. по направлению на восток от ориентира <адрес> расположенного в границах участка, <адрес>.

Пунктом 2.2. договора установлено, что стороны договорились о стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 1 000 000 рублей. Стоимость оформления и регистрации основного договора купли - продажи земельного участка не входят в указанную сумму.

Стоимость земельного участка будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в течение одного дня со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязан выплатить продавцу в качестве задатка сумму, составляющую 1 000 000 рублей (пункт 2.3 договора).

Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Ограничения в пользовании, использовать по разрешенному назначению. До подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование (п.п. 2.6 - 2.6 договора).

Согласно п. 2.13 расчет между сторонами по основному договору производится следующим образом, денежные средства, указанные пункте 2.2 настоящего договора, являются полной оплатой по договору.

В соответствии с п. 2.3.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по договору является задаток - сумма, составляющая 1 000 000 рублей, которая оплачивается в течение одного дня, со дня заключения предварительного договора.

Согласно расписке, исполненной в печатном и рукописном виде, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО1 задаток в сумме 1 000 000 рублей за земельный участок, общей площадью 124940 кв.м. (1/37 доли от участка площадью 4629008 кв.м.) с кадастровым номером 26:01:0:0460 на землях сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 6 ст. 439 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из представленного в материалы дела предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что срок его действия был определен, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительном договоре купли - продажи предусмотрено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением (п. 3.1 договора).

Однако, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор, не является противоправным поведением.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При заключении предварительного договора, сторонами соблюдена форма, установленная для основного договора. Предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых, по Заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Анализ вышеприведенных судебных актов, принятых судом, в соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ, по обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, касающиеся спорной земельной 1/37 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м., с кадастровым номером 26:01:000000:0460, из земель сельскохозяйственного назначения, свидетельствует о том, что, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обращался в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, перехода, регистрации права собственности земельного участка, по которому, ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ истца от иска и прекращено производство по делу.

Из содержания Определения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 обращался к ФИО4 с претензией о заключении договора купли - продажи земельного участка, на условиях согласованных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, принимая во внимание, что по условиям предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия был определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, обращение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, то есть, его обращение имело место по истечению срока действия предварительного договора, что не может рассматриваться, как не исполнение продавцом ФИО4 обязанности заключить договор купли – продажи, поскольку действие предварительного договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что какая - то из сторон договора, в установленный предварительным договором срок, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обращалась к другой стороне с требованием о заключении основного договора, не имеется.

Доказательств уклонения ответчика ФИО4 от заключения основного договора, не представлено.

Обращение ФИО1 в суд с иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, перехода, регистрации права собственности земельного участка, по которому, ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ истца от иска и прекращено производство по делу, имело место, ДД.ММ.ГГГГ, также по истечению срока действия предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доводы истца ФИО1 о том, что им, как покупателем, внесена 100 % - я стоимость за приобретаемый объект недвижимости – земельный участок, по условиям предварительного договора от купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием считать заключенный сторонами предварительный договор, в качестве основного договора, суд не принимает во внимание, поскольку данные обстоятельства являлись предметом иска ФИО1 к ФИО4 «О признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным», по которому, ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ истца от иска и прекращено производство по делу.

Как и доводы истца ФИО1 о том, что о внесении им полной стоимости ФИО4, по предварительному договору, в счёт оплаты за земельный участок, доподлинно было известно ответчику ООО СХП «Победа», в связи с привлечением его в процесс, по ранее рассматриваемым искам, с учётом, что его представитель, участвовал в процессах, однако, в нарушение его (ФИО1) прав, ООО СХП «Победа» пошло на сделку купли – продажи земельной Доли с ФИО4. В связи с чем, он, ФИО1, остался и без денег и без земельного участка.

Считает нарушение его прав и законных интересов, выражено в заключении оспариваемого им договора купли –продажи земельной 1/37 Доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:0460, из земель сельскохозяйственного назначения, между ФИО4 и ООО СХП «Победа», в период нахождения в суде исков его и ФИО4, при этом находит, что ему необоснованно было отказано судом в наложении ареста на спорный земельный участок, что предотвратило бы заключение сделки с нарушением его прав и интересов.

При этом, ФИО4 обращалась в суд с иском ООО «СХП «Победа» об истребовании земельного участка из незаконного владения.

Доводы истца ФИО1 в этой части не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства являлись предметом исследования изложенных обстоятельств, при разрешении судом и вынесенных судебных решений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к генеральному директору ООО «СХП «Победа» ФИО3 об истребовании земельного участка из незаконного владения, в рамках которого, вышеприведённым определением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами было достигнуто соглашение и настоящим определением суда было утверждено мировое соглашение, производство по настоящему гражданскому делу было прекращено, на основании абз. 5 ст. 220 ГПК РФ.

В производстве суда данное дело находилось, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, перехода, регистрации права собственности земельного участка, по которому, ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ истца от иска и прекращено производство по делу.

Таким образом, в производстве суда данное дело находилось, в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, и в связи с в связи с его неисполнением, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Красногвардейский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вышеприведённым заочным решением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №), требования иска ФИО1 удовлетворены частично.

В производстве суда, данное дело находилось, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи, был заключен между ФИО4 и ООО «СХП «Победа», ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ООО «СХП «Победа» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-0:000000:460-26/096/2022-103.

Таким образом, договор был заключен, ДД.ММ.ГГГГ, в день вынесения судом Определения от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отказа истца от иска и прекращении производства по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным, перехода, регистрации права собственности земельного участка, по которому, ДД.ММ.ГГГГ, судом был принят отказ истца от иска и прекращено производство по делу (определение не обжаловано и вступило в законную силу).

То есть, ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу было завершено. В связи с чем, доводы ФИО1 о нахождении в производстве суда других дел, связанных со спорным земельным участком, между теми же сторонами, на момент заключения, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ООО «СХП «Победа», незавершенных производством дел.

Доводам истца ФИО1 о том, что внесение им полной стоимости ФИО4, по предварительному договору, в счёт оплаты за земельный участок, в связи с не заключением основного договора, привело к тому, что он, ФИО1, фактически, в настоящее время, остался без денежных средств в размере 1 000 000 рублей, и без земельного участка, что не соответствует критериям законности и справедливости, суд не даёт оценки, при рассмотрении настоящего дела.

Своё право на судебную защиту истец реализовал посредством подачи искового заявления о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, так как иные способы защиты права оказались нерезультативными, ввиду изложенных обстоятельств.

Вышеприведённым заочным решением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами, исковые требования истца, удовлетворены частично.

С ФИО4 в пользу ФИО1, взыскано неосновательное обогащение в размере 1 000 000 рублей;

Взысканы с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства – проценты, за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 80 691,79 рублей. В остальной части заявленных требований ФИО1, отказано.

Доводы истца ФИО1 о том, что оспариваемый им договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, ввиду непредставления доказательств об оплате ООО СХП «Победа» за продаваемую Долю - ФИО4, не являются обоснованными.

Истец ФИО1 стороной спорной сделки, не являлся.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 4).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в нём, четко определили, что цена договора составляет 1000000 рублей.

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, денежная сумма, согласно условиям договора, ею получена, расчет произведен полностью, претензий к стороне сделки, она не имеет.

Таким образом, факт получение ФИО4, указанной в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежной суммы от ООО СХП «Победа», не оспаривался.

При этом отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку ответчиком ФИО4 - лицом, заинтересованным в произведении расчета, претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи продавцом, в установленном порядке предъявлено не было.

Таким образом, доводы истца, который не является стороной договора, о том, что сторонами не представлено доказательств исполнения своих обязательств об оплате, не основаны на законе и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

Объем правомочия распоряжения собственника применительно к земельному участку, в том числе по его продаже, определен ст. 260 ГК РФ.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Приведённые нормы указывают на свободу ответчика ФИО4 в заключении договора.

Ст. 37 ЗК РФ предусматривает особенности совершения сделки договора купли-продажи земельного участка, указывает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12 указанного ФЗ).

В этой связи, заслуживают внимания возражения ответчика ООО «СХП «Победа», о том, что ФИО1 не имел право купить Долю в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:460, из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8.6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, так как он не является не участником долевой собственности, не пользователем – Арендатором данного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Порядок реализации этого преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации предусмотрен пп. 2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 3 статьи 8 Закона N 101-ФЗ продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения вправе продать земельный участок третьему лицу в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки или не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки субъекта Российской Федерации, ничтожна.

Таким образом, при заключении предварительного договора купли-продажи, требования вышеуказанных норм закона о преимущественном праве покупки были нарушены.

Учитывая, что земельный участок, по своему целевому назначению относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, учитывая, что продавец являлся собственником 1/37 Доли в праве долевой собственности на земельный участок, что подтверждено материалами дела, и, на момент заключения договора купли-продажи, продаваемая 1/37 Доля, в составе единого земельного участка, была обременена только правом аренды, зарегистрированное 31.10.2019г. за № государственной регистрации 26:01:000000:460-26/013/2019-81 в пользу ООО «СХП «Победа», (ИНН <***>, ОГРН <***>), что следует из представленного регистрационного дела.

Действующим законодательством предусмотрен определенный механизм (порядок) возникновения и прекращения права на указанные земельные участки (доли в праве долевой собственности), иное, привело бы к несоблюдению продавцом правил отчуждения земельного участка (преимущественное право участников долевой собственности при приобретении или продаже долей), и, повлекло бы нарушение права сособственников на преимущественное приобретение земельной доли из состава земельного массива.

То есть сделка, по предварительному договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожна с момента её заключения и не может влечь правовых последствий.

При таких обстоятельствах, учитывая установленное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не может быть признан лицом, права которого нарушены оспариваемой им сделкой, так как им не представлены достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие нарушение оспариваемыми сделками его прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований иска к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Победа» о признании договора недействительным, а именно

договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Победа» (покупатель), согласно которому, принадлежащая продавцу 1/37 доля в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4629008,00 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:0460, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 8,6 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, перешедшего в собственность ООО «СХП «Победа»; право собственности ООО «СХП «Победа» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-0:000000:460-26/096/2022-103 - отказать.

С мотивированным решением участвующие в деле лица могут ознакомиться в Красногвардейском районном суде <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес>, в течение месяца исчисляемого 30 днями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Т.В. Самойлова