УИД: 28RS0№-25

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года <адрес>

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Югай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Тягло А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в лице представителя ФИО3, к ФИО4 Адилшах оглы о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действующая в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2001 году ФИО1 вместе со своим супругом ФИО8 приобрели у ФИО4 без оформления письменного договора купли - продажи, индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира с земельным участком по соглашению сторон были оценены в 15 000 рублей, которые были переданы ответчику, при этом, ФИО1 и ФИО8 были переданы технический паспорт на квартиру, договор купли - продажи квартиры с земельным участком, свидетельства на право собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, так и не успев надлежащим образом оформить право собственности на квартиру и земельный участок. При жизни истец и ФИО8 неоднократно пытались узаконить состоявшуюся между ними и ответчиком сделку купли - продажи, но так это сделать стороны и не смогли по разным причинам, в частности в связи с отсутствием возможности связаться с ответчиком. С 2001 года истец и ФИО8 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели, и пользовались квартирой с земельным участком (проводили ремонты квартиры, следили за сохранностью квартиры и земельного участка). После смерти супруга истец продолжила владеть и пользоваться квартирой с земельным участком. За все время владения истцом и ее супругом квартирой с земельным участком к ним никаких требований об освобождении или передаче квартиры с земельным участком со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец и ее супруг пользовались и владели квартирой с земельным участком как своим собственными, а после смерти ФИО8 истец продолжила пользоваться и владеть вышеуказанным недвижимым имуществом. Установить за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Вместе с тем признание права собственности на квартиру и земельный участок истцу необходимо для того, чтобы она могла, как полноправный собственник распоряжаться данным недвижимым имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества – квартиру общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 874 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены дочь истца ФИО9, а также супруга ФИО4 - ФИО13

Истец ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что квартира в двухквартирном жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, приобретена ею и ее умершим супругом в 2001 году, проживать в указанной квартире они стали примерно с августа этого же года. Денежные средства за приобретенное жилое помещение были ими переданы ответчику, после чего ответчик уехал, куда именно ей неизвестно, когда возникла необходимость оформления соответствующих документов, они не смогли связаться с ответчиком. В указанной квартире помимо нее в настоящее время также зарегистрирована ее дочь ФИО12 (ФИО14) М.В., которая фактически проживает в <адрес>. В период с 2001 года по настоящее время она (ФИО1) проживала и проживает в указанном жилом помещении, куда-либо из него не выезжала, вела подсобное хозяйство, засаживала огород, несла бремя содержания данных объектов недвижимости, осуществляла ремонт. Также у нее есть старший сын ФИО10, который проживает в <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован никогда не был. Она является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ее супруга ФИО8 Какие-либо споры относительно указанного в иске недвижимого имущества в настоящее время отсутствуют.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, полагала, что для удовлетворения заявленных ФИО1 требований имеются все предусмотренные законом основания, поскольку последняя более 15 лет проживает по указанному в иске адресу, открыто владеет и пользуется данными объектами недвижимости, несет бремя их содержания. Поскольку указанное имущество было приобретено без оформления договора купли-продажи, в настоящее время, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на него за истцом не представляется возможным. Предыдущий собственник данного недвижимого имущества, а также иные лица каких-либо требований в отношении него истцу не предъявляли.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец и ее представитель, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, в деле имеется ходатайство представителя истца о дальнейшем рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО13, ФИО12 М.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Согласно телефонограмме, принятой ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13, заявлению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ указанные лица выразили согласие с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользование и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельный участок площадью 874 кв.м., а также трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 53,5 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, а также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Преображеновского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается копией паспорта ФИО1, а также адресной справкой <***>».

При этом, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время является ФИО4

Как следует из доводов искового заявления, пояснений истца и ее представителя в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости в 2001 году ФИО1 совместно со своим супругом ФИО8 приобрели у ФИО4 за 15000 рублей. ФИО1 и ФИО8 передали денежные средства ФИО4, а тот передал им все имеющиеся у него в наличии документы на квартиру и земельный участок, письменный договор купли-продажи при этом ими не оформлялся. В последующем истец совместно со своим супругом стали проживать в указанном жилом помещении, открыто владели и пользовались квартирой и земельным участком как своими собственными, несли бремя их содержания, осуществляли ремонт жилого помещения, обрабатывали земельный участок. После смерти ФИО8 его супруга ФИО1 продолжила открыто владеть и пользоваться спорным имуществом, нести бремя его содержания. На тот момент необходимости в оформлении сделки надлежащим образом у истца не было. В дальнейшем оформить сделку не представилось возможным, ввиду отсутствия у истца актуальных сведений о месте жительства ответчика. С момента продажи ФИО4 каких-либо требований истцу и ее супругу относительно спорного имущества не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО8 истец продолжила владеть и пользоваться вышеуказанными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, осуществляет ремонт, возделывает земельный участок, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником последнего, принявшим наследство является его супруга ФИО1, при этом земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества не включены.

Вместе с тем, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11, оснований не доверять показаниям которой у суда не имеется, подтвердила факт открытого и непрерывного владения и пользования семьей истца вышеуказанными земельным участком и квартирой более 15 лет (с 2001 года), а также указала на отсутствие каких либо правопритязаний на данные объекты недвижимости со стороны других лиц.

Факт владения и пользования спорным жилым помещением семьей истца подтверждается также справкой администрации Завитинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании ФИО1 по адресу: <адрес>, копиями похозяйственней книги №, лицевого счета № и другими материалами дела.

Согласно сведениям, представленным Министерством имущественных отношений <адрес>, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа, в реестре собственности <адрес>, а также в реестре муниципального имущества Завитинского муниципального округа сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>, отсутствуют.

Из содержания положений статей 218, 225, 234 и 236 ГК РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что спорное имущество было приобретено семьей истца у прежнего владельца ФИО4 по договору купли-продажи, который не был оформлен надлежащим образом. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, дом с земельным участком переданы семье истца, и с 2001 года (т.е. более 18 лет) истец совместно со своим супругом ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались, как своим собственным, недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несли бремя их содержания, после смерти ФИО8 открыто и непрерывно владеть и пользоваться, а также нести бремя содержания данных объектов недвижимости продолжила истец ФИО1

За время владения семьей истца вышеуказанным имуществом ФИО4 либо иные лица свои правопритязания на него не предъявляли.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая срок владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, невозможность оформления права собственности в ином порядке, кроме судебного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в лице представителя ФИО3, к ФИО4 Адилшах оглы о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <***>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 874 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Завитинский муниципальный округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Югай

Решение в окончательной форме составлено 03.08.2023 года.