Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>
УИД 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-93
Строка учета дела -2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
20 февраля 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>
Майминский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Ередеевой А.В.,
при секретаре Барбачаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельской администрации Кызыл-Озекского сельского поселения, МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском.
Доводы иска мотивированы тем, что истцу в 1999 году на основании Распоряжения Кызыл-Озекской сельской администрации за <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> (старый адрес) Зеленая, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 0,10га для строительства жилого лома, сроком на 3 года. На данном земельном участке с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, без получения разрешительных документов был построен жилой дом, площадью 12 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. В последующем к дому была сделана пристройка и в настоящий момент его площадь составляет 30, 2 кв.м. В настоящее время, так как земельный участок с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> имел временный характер, он снят с кадастрового учета. Проведено межевание и заключен договор аренды на вновь образованный земельный участок с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на 11 месяцев. На основании ст. 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на указанное строение.
В судебном заседании стороны, извещены, не явились.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права в силу ч.2 ст.55 Конституции РФ недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана ***; постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1170 кв. м с кадастровым номером N 04:01:030101:1824, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды от 15.08.2022г. и выпиской из ЕГРН). Границы земельного участка установлены, поставлены на кадастровый учет.
Также ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 12 кв.м. расположенного на данном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Своими силами и за счет личных средств истцом произведена реконструкция к жилому дому.
Согласно выводам экспертного заключения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, выполненного ООО Горно-Алтайкоммунпроект, жилой дом, расположенный по адресу: Р.Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не создают ли они угрозу жизни и здоровья граждан.
Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, установив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве аренды, предназначен для строительства индивидуального жилого дома, нарушений градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, правил землепользования и застройки не выявлено, суд выносит решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 права собственности, на жилой дом общей площадью 30, 2 кв. м, расположенный по адресу Р.Ф., <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Ередеева