УИД 68RS0012-01-2025-000971-38

Дело №2-584/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Туровской М.В.

при секретаре судебного заседания Строц О.М.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и Жидиловскому территориальному отделу управления по развитию территорий Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделок состоявшимися и признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, Жидиловскому территориальному отделу управления по развитию территорий Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, которым с учетом заявления об уточнении исковых требований просит признать состоявшимися сделки купли-продажи гаражей, заключенные 07.10.2001 с ФИО4 о купле-продаже гаража №, 26.05.2003 с ФИО5 о купле-продаже гаража № и признать за ней право собственности на эти гаражи, а также на гараж № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в период с 2001 по 2004 годы истец приобрела три гаража, <адрес>. 07.10.2001 она приобрела гараж № у ФИО4 за 12000 руб., о чем была составлена расписка. 26.05.2003 она приобрела гараж № у ФИО5 за 13000 руб., о чем была составлена расписка. В 2004 г. она приобрела гараж № у ФИО6 за 30000 руб., однако письменное подтверждение оплаты ею утрачено. Ответчики являлись членами ГСК "Луч" и указанные гаражи были построены ими на земельных участках, предоставленных решениями Мичуринского городского Совета народных депутатов № от 25.07.1985 и № от 26.09.1989. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на приобретенные гаражи, однако сделать она это не может, поскольку на кадастровый учет гаражи не поставлены, земельные участки под ними не сформированы, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направленные им извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращены по истечению срока хранения, в связи с чем суд признает их извещенными надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Жидиловского территориального отдела управления по развитию территорий Мичуринского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, в заявлении от 20.10.2025 начальник отдела просила рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражала.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как видно из материалов дела и установлено судом, решением Мичуринского городского Совета народных депутатов № от 25.07.1989, ФИО4, проживающему по <адрес>, выделен земельный участок <адрес> в существующем гаражном кооперативе для строительства гаража.

07.09.2001 составлена расписка, согласно которой, ФИО4 продал построенный им на выделенном земельном участке гараж под № ФИО2 за 12000 руб.

В соответствии с решением Мичуринского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающему по <адрес> зб-39, выделен земельный участок в районе АК-1566 в гаражном кооперативе "Луч" для строительства гаража.

26.05.2003 ФИО5 составлена расписка, согласно которой он получил от ФИО2 денежные средства за гараж в сумме 13000 руб.

По утверждению истца гаражом № она открыто, непрерывно как своим собственным пользуется с 2004 г.

В ходе рассмотрения дела были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 - председатель ГСК "Луч" и ФИО10, которые показали, что ФИО2 владеет и пользуется гаражами № более 20 лет, оплачивает электроэнергию.

С учетом изложенных обстоятельств в совокупности с показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что при составлении расписок 07.10.2001 - с ФИО4, 26.05.2003 - с ФИО5 письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи в виде расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о расчетах между сторонами, в связи с чем, считает данные сделки купли-продажи состоявшимися и считает возможным заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на гаражи, купленные у ФИО4 и ФИО5, удовлетворить.

Что касается гаража №, то на основании указанных показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО2 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, в связи с чем считает возможным признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража №, заключенную 07.10.2001 между ФИО2 и ФИО4, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи гаража №, заключенную 26.05.2003 между ФИО2 и ФИО5, состоявшейся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на недвижимое имуществ: гараж № площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. гараж № площадью 23,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Туровская

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.

Судья М.В.Туровская