УИД 77RS0003-02-2023-005163-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 18 июля 2023 года
Бутырский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Эндреевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Энергетик» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Энергетик», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение: ******, мотивируя свои требования тем, он является членом-пайщиком ГСК «Энергетик» и пользуется указанным гаражным боксом на протяжении длительного времени. У истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию законченных строительством гаражей, разрешения на строительство гаражей, в связи с чем он вынужден обратиться в суд (л.д. 3-6).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Председатель Правления ГСК «Энергетик» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала, против их удовлетворения не возражала.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица ДГИ города Москвы, по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).
Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).
Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не называют акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу части 3 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что ГСК «Энергетик» создан на основании решения общего собрания членов кооператива, утвержденного решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов города Москвы № 47/1 от 17.10.1979 (л.д. 26-27).
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 20.08.1980 № 2560 для ГСК «Энергетик» отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,2 га с целевым назначением: под строительство гаража-стоянки (л.д. 28).
Главное архитектурно-планировочное управление города Москвы при Мосгорисполкоме 09.10.1980 выдало разрешительное письмо № 8/1284р об отводе земельного участка площадью около 1,2 га в Отрадном, в полосе отвода железнодорожной ветки промстанции «Медведково» (л.д. 29).
ГСК «Энергетик» зарегистрирован в ЕГРЮЛ 23.04.1998 (л.д. 30).
Распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы № 346 от 04.05.2010 утвержден адрес гаража-стоянки боксового типа: <...>, строения 1-9 (л.д. 31).
При этом, как следует из выписки из ЕГРН, информация о правах на нежилое помещение: *****, отсутствует (л.д. 17-18).
Заключением специалистов № 38.1-2018 от 28.03.2018 установлено, что нарушений, допущенных при осуществлении работ по монтажу и устройству несущих и ограждающих конструкций гаража по вышеуказанному адресу не установлено, здание соответствует требуемым строительным нормам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, в состоянии на момент обследования с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Гараж-бокс ****, учтен в ГБУ города Москвы Московском городком бюро технической инвентаризации, имеет технический паспорт (л.д. 19-23), поставлен на кадастровый учет в федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата» в качестве объекта недвижимости.
Согласно справке № 225 от 04.02.2023, выданной ГСК «Энергетик», ФИО1 является членом ГСК «Энергетик», в данном кооперативе ему принадлежит гаражный бокс *****, паевой взнос на строительство бокса и благоустройство территории в размере 610 руб. и 130 руб. в ГСК «Энергетик» выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов истец не имеет (л.д. 24, 25).
В соответствии с положениями части 2 статьи 7 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-I «О собственности в СССР», вступившего в действие в 1990 году, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие возведение гаражного бокса на законных основаниях, уплату паевого вноса, факт принадлежности гаражного бокса *****, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: *****.
Доводы письменных возражений третьего лица ДГИ города Москвы относительно исковых требований выводов суда не опровергают. Спорный гараж возведен на законных основаниях, является объектом недвижимого имущества, находится в пределах отведенного кооперативу земельного участка в составе капитального строения, поставленного на кадастровый учет, земельный участок кооператива после его отвода не увеличивался.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *****) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт *****) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: *****, с кадастровым номером *****.
Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о праве собственности ФИО1 (паспорт ******) на указанное нежилое помещение.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 16.08.2023