Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года МО

Сергиево-Посадский городской суд в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Загорское», ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу , с/о Мишутинский, СНТ «Загорское», уч. №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены (л.д. 7).

Уведомлением Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 921 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3

ФИО1 обратилась в суд, с иском к ФИО2 и ФИО3, СНТ «Загорское», об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 953 кв.м. (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения в составе межевого плана, подтвердившего доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие со стороны ответчика СИТ «Загорское» возражений против увеличения площади участка истца на 353 кв.м. за счет земель общего пользования, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика СНТ «Загорское» в лице председателя правления ФИО6, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, согласно которым исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Содержание и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, представили заявления, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”, согласно части З статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержатся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера, в составе межевого плана, следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обнаружилось его пересечение с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, фактическое местоположение границ которых не совпадает со сведениями ЕГРН. Путем кадастрового анализа установлено, что присутствует техническая возможность исправления реестровой ошибки путем переопределения координат границ земельного участка ответчика, с кадастровым номером № в площади 921 кв.м. и установлении границ земельного участка истца, с кадастровым номером № в площади 953 кв. м. Земельные участки истца и ответчиков расположены в границах СНТ «Загорское». Споров со смежными землепользователями нет. Данные факты послужили основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика и установлением границ земельного участка истца.

При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, увеличилась на 358 кв. м., т.е. на величину, не более чем предельный максимальный размер земельного участка, установленный для данного вида и категории.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель СНТ «Загорское» в лице председателя правления ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО3, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 56, 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Загорское», ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв.м., расположенного по адресу , с/о Мишутинский, СНТ «Загорское», уч. №, путём переопределения координат поворотных точек границ земельного участка, определённых в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по следующим геоданным в системе (МСК 50):

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу , с/о Мишутинский, СНТ «Загорское», уч. №, по материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, в площади 953 кв. м., по следующим геоданным в системе (МСК 50):

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Уварова О.А.